上周合肥網簽攀升至579套房！2萬+樓盤或全部出山

2018年第4周(1月21日-27日)，根據新安房產網資料中心統計，合肥全市網簽備案重新攀升，高達579套。從近期合肥房地產市場網簽資料來看，新站、瑤海等區域的等低價盤房源持續走量，此外，濱湖區不少高價盤網簽也有所放鬆，進行備案。

2018年第4周(1月21日-27日)，根據新安房產網資料中心統計，合肥全市(不含巢湖和廬江)住宅網簽備案重新攀升，高達579套，環比大漲446.2%，全部是市區樓盤，三縣卻已經連續兩周沒有備案記錄。

上周合肥市區住宅賣579套

為近六個周以來最高水準

近五個月內合肥市區住宅單周備案量趨勢圖

2018年第4周與第3周合肥各區住宅備案對比

第4周(1月21日-27日)合肥市區住宅網簽成交579套，環比大漲446.2%，比前一周多了473套，是近六周以來最高值。新站區佔據絕對主力，成交量占市區總成交量近五成，其次瑤海區也占比近三成。

九區中，有七個區有網簽成交記錄，其中，只有新站區超200套以上，達到288套，比前一周漲了23倍，區域主力盤是陶沖湖別院和禹洲中央城，陶沖湖別院並且奪得本周銷冠。前一周瑤海區是0成交記錄，本周瑤海區成交161套僅次於新站區，區域百大東興家園和文一錦門學府裡均成交超過30套。

另外，經開區和政務區則是沒有網簽成交記錄，

經開區甚至連續兩周是0成交。

第4周(1月21日-27日)合肥市區備案TOP5樓盤為：陶沖湖別院117套、禹洲中央城87套、百大東興家園48套、中國鐵建青秀城和文一錦門學府裡各33套、當代ΜΟΜΛ未來城和陶沖湖城市廣場各24套。

此外，據新安房產網資料中心統計， 1月28日合肥市區住宅網簽成交27套，全部是新站區濱湖區，另外八個區域都是0成交;同時，三縣也無網簽成交記錄。其中，高速時代公館11套、華冶新天地9套、置地濱湖雙璽5套、萬科時代之光和文一豪門金地各1套。

1月28日合肥市樓盤備案排行

從近期合肥房地產市場網簽資料來看，新站、瑤海等區域的等低價盤房源持續走量，此外，濱湖區不少高價盤網簽也有所放鬆，進行備案。

合肥網簽系統放開!

高價盤與低價盤“平均”備案

早在2017年12月，合肥市房管局網簽系統就開始爆發，根據房管局資料顯示， 12月份合肥住宅網簽資料6025套創全年新高，住宅成交均價16231元/㎡同樣也是全年最高。其中， “價格窪地”新站和“房價高地”濱湖，這兩個區的網簽備案量都沖到了1500套以上，

新站區直接拉低濱湖的成交均價。

此外，根據業內人士透露，未來合肥將有超12000套低價安置房入市，這部分房源可以對沖合肥高價盤，為高價盤打掩護，讓合肥的平均房價維持在可控制範圍內。

此外，現階段，對於購房者來說，最現實的問題莫過於各個區域低價盤越來越少，在售的會在短時間內相繼清盤。

其中，政府嚴格控制價格的“限價盤”已經逐漸清盤，所剩體量有限。例如西子曼城已經清盤，望江台高層也已經清盤，融創城戶型較大，剛需承受壓力較大、寶能城所剩體量不多，還有一些神盤更是非關係戶就買不到。

此外，合肥的萬元盤現在全面開啟清盤模式。家天下北郡、當代未來城已經清盤，百大東興家園、長虹世紀榮廷所剩體量也已經不多。

隨著網簽放開，接下來購房者還將面臨著貸款發放的問題。2017年以來，合肥銀行房貸利率在基準基礎上一路上浮，不少銀行早先允諾的折扣不復存在，甚至上浮10%-20%，直接加重了買房人的還款負擔。

舉例來說，1套150萬元的房子，首付3成，貸款20年，利率從9折到上浮20%，買房人每個月的月供將增加858.1元，20年總利息多增加205944.17元。

2018年高價盤將陸續入市

合肥房價或迎來上漲

2018年，合肥的高價盤也會加快入市速度，未來其銷售速度將會加快。

合肥限簽放鬆，網簽速度加快，大量的已簽約沒備案的樓盤如果備案的話，開發商就可以拿回不少前期未回流的資金，資金鏈問題將會得到大大的緩解。

合肥限簽放開，還將使得合肥2萬+以上的高價盤入市速度加快。與此同時，未來這些2萬+的高價盤，其銷售速度也會大大加快。

相關資料統計，合肥現在還有20個高價盤沒有開盤，這些高價盤樓面價全部都超過1萬元/㎡，最高已經達到2.2萬元/㎡。