合肥高價盤備案放大招!濱湖省府2.2萬/㎡起、包河地王領漲2.3萬/㎡， 13個高價盤直追2.5萬+......在高價盤入市效應下， 合肥房價“水漲船高”在所難免， 短期或出現大幅上漲現象。
備案放大招!省府邁入2.2萬+ 包河地王領漲2.3萬起
繼此前樓市爆冷， 僅肥東2盤備案之後。 近日， 合肥樓市卻開始“放大招”， 多高價盤相繼迎來最新備案， 包括一些純新盤更是首次備案。
其中濱湖省府板塊純新盤， 首次備案了2#、22#以及8#樓， 共170套精裝房源， 備案均價22000.37元/㎡。 具體來看， 其備案的2#和8#樓為11層的小高層， 而22#樓則為27層的高層。 由於房源及樓層的差異， 其價格也從最低1.73萬/㎡到2.57萬/㎡不等。
和省府板塊另一家純新盤2.4萬/㎡備案相比， 該盤備案價格要便宜2000元/㎡。 不過考慮到房源屬性的不同， 價格差異也在能理解。 而隨著省府高價盤備案相繼浮出水面， 未來板塊房價走勢基本已定， 2.2萬+將成為區域房價常態。
另外， 包河地王首次備案出爐也頗具意義。 從該盤備案情況來看， 396套毛坯高層， 備案均價為23821.22元/㎡。 雖然乍看下價格很“貴”， 但是相比於該盤1.8萬/盤㎡的樓面價而言， 其實備案價格並不算太高。
包河7大純新盤將入市
不過， 在包河地王備案成功釋放入市信號後， 包河房價或迎來一波抬升勢頭。 由於區域信達天禦等高性價比盤即將清盤收尾， 目前可售低價盤並不多。 而結合包河後期將入市的純新盤看， 7大純新盤將入市。 其中龍川路和工業園板塊是重點區域， 區域內分別有不少新盤集中分佈。
而在這些純新盤中， 高價盤依舊是主力。 除了地王項目以備案之外， 一些相對而言的低價項目樓面價也相繼過萬。 結合樓面價考慮， 其中大部分專案後期入市售價都將接近2萬/㎡左右。
高層+4000、洋房+6000 合肥最貴盤能賣到3.5萬/㎡嗎?
在高價盤的備案下， 關於房價將上漲的消息又開始“漫天紛飛”， 而一些房產仲介人員更是稱期待葛洲壩中國府賣到3.5萬/㎡。
雖然此前網傳合肥限價打開， 稱2016年前11月拿地項目定價不受限。 但隨後官方就闢謠表示系誤讀， 即使2016年11月以前出讓的居住用地(含商住用地)公告中沒有上述要求， 但應嚴格執行國家、省、市房地產市場調控政策和措施， 堅決落實“房子是用來住的， 不是用來炒的”要求。
網曝合肥備案規則
不過， 合肥某大V指出， 對於2016年11月份之前拿地的開發企業， 地王專案允許按照政府規定的成本定價!政府默許的政策是， 土地成本(樓面價加契稅， 管理費等)以上的高層加4000元/㎡，
在這樣的備案規則下， 合肥最貴樓盤能賣到3.5萬/㎡嗎?從樓面價看， 該地王盤最高樓面價高達22102元/㎡。 假若該盤後期以精裝洋房備案， 預計價格會達到29602元/㎡以上。 而加上契稅和管理費， 破3萬/㎡也是有可能的。 但能不能賣到3.5萬/㎡， 還有待具體觀察。
合肥高價盤與特價房頻來襲 或為節前搶客促銷
到目前為止， 合肥共有6盤1259套房相繼備案， 包括濱湖、包河、蜀山、高新、廬陽5大區域。 在這些備案項目中， 主要以高價盤為主。 除了高新西子曼城備案均價在1.3萬/㎡以外， 其餘項目備案均價基本在1.5萬+以上， 其中3盤備案已破2萬/㎡， 最高備案均價已達2.55萬/㎡。
隨著這些2萬+的高價盤備案， 給樓市帶來最明顯的變化， 就是房價的波動。
而和元旦前的“備案狂潮”類似的是， 高價盤集中備案， 或是為了節前搶客促銷。 儘管元旦節已過， 但還有不到1月時間就將迎來農曆春節。 隨著年底返鄉置業的意向購房者增多， 開發商或將趁熱加快推盤節奏。
合肥特價房
事實上，近期合肥市場上各種“特價房”也頻頻來襲。除了常見的交3000抵2000，不限購不限貸房源之外，一些“一口價”等特價房源更是屢見不鮮。相比正常房源而言，這些特價房源價格頗為優惠，一套房可省近30萬元左右。結合高價盤和特價房頻頻來襲的情況看，節前搶客的“火藥味”也越來越濃。
居住地流拍難掩高預期 13個高價盤直追2.5萬+
在高價盤的“入市效應”下，房價下跌的情況似乎很難出現。而從合肥待入市的高價盤來看，目前合肥共有26家樓面價在10000元/㎡的純新盤，其中價格在1.5萬/㎡的高價盤更有13個之多。
合肥13個高價盤
按照合肥曝光的備案規則來看，這些1.5萬+以上的純新盤，後期入市賣2萬+幾乎是板上釘釘。倘若限價鬆動，這些高價盤未來售價直追2.5萬+也不無可能。
而與之相對的是，合肥低價盤卻越來越少。除了肥東目前還有一些萬元盤在售之外，三縣其他區域可售低價盤並不多。尤其是肥西在經歷2017年上半年熱銷之後，區域內目前僅剩信地華地城和融創玖樟台2盤在售，“房荒”問題頗為嚴重。
從土地供應來看，按照官方回復說：2017年合肥全市計畫供應居住用地不低於10500畝，其中，市區7400畝，縣(市)3100畝。而2017年市土委會批准供應12041畝居住用地。截止2017年底，全市已經供應居住用地4609.11畝，其中市本級1672.45畝，縣(市)2936.66畝。目前，正在公告1198.0655畝即將成交。
也就是說，去年合肥供地任務並沒有達標。其中合肥全市土地供應量縮水44%左右，市區土地供應量縮水22%左右。
另外，近期土拍肥西大面積居住地頻頻流拍，更是讓人唏噓不已。其中肥西[2017]15號地塊更是2次入市，2次流拍。而結合地塊流拍緣由來考慮，未達地塊保留底價，似乎也顯現了“寧肯流拍也不降價”的意味。ZF高預期和房企謹慎拿地之間的博弈，讓後期是否會有低價地順利成交，頗為堪憂。
事實上，近期合肥市場上各種“特價房”也頻頻來襲。除了常見的交3000抵2000，不限購不限貸房源之外，一些“一口價”等特價房源更是屢見不鮮。相比正常房源而言，這些特價房源價格頗為優惠，一套房可省近30萬元左右。結合高價盤和特價房頻頻來襲的情況看，節前搶客的“火藥味”也越來越濃。
居住地流拍難掩高預期 13個高價盤直追2.5萬+
在高價盤的“入市效應”下，房價下跌的情況似乎很難出現。而從合肥待入市的高價盤來看，目前合肥共有26家樓面價在10000元/㎡的純新盤，其中價格在1.5萬/㎡的高價盤更有13個之多。
合肥13個高價盤
按照合肥曝光的備案規則來看，這些1.5萬+以上的純新盤，後期入市賣2萬+幾乎是板上釘釘。倘若限價鬆動，這些高價盤未來售價直追2.5萬+也不無可能。
而與之相對的是，合肥低價盤卻越來越少。除了肥東目前還有一些萬元盤在售之外，三縣其他區域可售低價盤並不多。尤其是肥西在經歷2017年上半年熱銷之後，區域內目前僅剩信地華地城和融創玖樟台2盤在售，“房荒”問題頗為嚴重。
從土地供應來看，按照官方回復說：2017年合肥全市計畫供應居住用地不低於10500畝，其中，市區7400畝，縣(市)3100畝。而2017年市土委會批准供應12041畝居住用地。截止2017年底，全市已經供應居住用地4609.11畝，其中市本級1672.45畝，縣(市)2936.66畝。目前，正在公告1198.0655畝即將成交。
也就是說，去年合肥供地任務並沒有達標。其中合肥全市土地供應量縮水44%左右，市區土地供應量縮水22%左右。
另外，近期土拍肥西大面積居住地頻頻流拍，更是讓人唏噓不已。其中肥西[2017]15號地塊更是2次入市，2次流拍。而結合地塊流拍緣由來考慮，未達地塊保留底價，似乎也顯現了“寧肯流拍也不降價”的意味。ZF高預期和房企謹慎拿地之間的博弈，讓後期是否會有低價地順利成交，頗為堪憂。