58姚勁波，正遭遇變身完整地產人的第一劫

歷史的車輪滾滾向前， 歷史也總是在循環往復。

距離北京區域我愛我家、麥田、鏈家聯合“逼宮”給出的最後期限， 僅有2天時間。 目前58集團公關部對外的表態仍是不回應。 1月28日晚， 沉默許久的58集團終於正面回應， 58集團高級副總裁、安居客COO葉兵向T房產表示， 會一如既往作為平臺支援各經濟公司發展。

具體怎麼支持， 無進一步回復。

1月24日， 北京區域我愛我家、麥田、鏈家又聯合“逼宮”58集團不得上調2018年的埠費並且在2017年埠費商打五折等， 否則將於2月1日下架所有房源。 更早的是， 1月16日， 我愛我家杭州公司暫停于安居客合作，

並下架所有房源。

這與4年前搜房（後改名房天下）的遭遇何其相似。 彼時， 因為埠費用上調遭遇鏈家等仲介的抵制。 搜房選擇“一戰到底”， 並自我轉型， 變成交易平臺， 徹底與仲介say goodbye。

不過作為只想做服務平臺、100年內都不會參與房地產自營業務的58集團， 想多條腿走路， 尋求更好的解決方式。 這從其CEO姚勁波近期的演講可以看出蛛絲馬跡。

“為開發商提供全程服務”

1月27日下午3時左右， 北京嘉裡大酒店， 2018“新時代 新思路”（第九屆）中國地產領袖年會正在這裡舉行。 姚勁波在臺上演講， 台下坐著的， 絕大多數都是開發商及公寓服務商。

相比那些穿著或成套的西服或具有中國特色服飾的房地產人士， 姚勁波的著裝較為“互聯網化”， 他的西服並非成套， 雙扣的也只扣了一個扣子， 神態自然， 並不時踱著步， 絲毫不受“仲介抵制”事宜的影響。

在《房地產新服務時代的機遇》的演講中， 姚勁波描繪了服務業未來的前景， 並表示58集團定位於服務平臺看到了機遇。 所有鋪墊都是為了引出這一句話，

“在座的各位嘉賓如果需要， 不管是買房子， 新房或者二手房， 還是公寓要出租， 58、趕集網、安居客將提供全程服務。 ”

全程服務包括各種平臺支援、流量支援、媒介支援等。 他甚至拋出更大的誘惑， 表示與論壇主辦方華本企業家俱樂部達成了合作， “華本企業家俱樂部的會員可以獲得額外的服務。 ”

這當然不是直接回應“仲介聯合抵制”， 但也可視為一種自我壁壘的修築。 目前58集團的收入主要來自三大方面：房地產、招聘、汽車。 姚勁波曾在公開場合表示， 2010年之前， 58房地產行業一分錢收入都沒有， 但現在房產的收入已經超過了招聘、生活服務等其他版塊。

58集團房地產業務模式是依靠流量， 與經紀公司合作， 為仲介公司提供資訊服務。

北京區域， 我愛我家、鏈家、麥田成為58埠的主要使用者， 也是房源的主要發佈者。 在仲介公司賴以依存的線上流量， 58系又是“霸主”， 排名第一。

58系線上房產平臺的崛起， 得益于多年前仲介聯合抵制搜房及安居客， 二者在這場抵制戰鬥中元氣大傷。 2015年， 58擇機將安居客收入囊中， 延展了平臺版圖， 並形成了58同城、安居客、趕集網三大流量入口。

雖然姚勁波創立58同城的動機是與房子有關——租房的時候， 被一個不良仲介給騙了， 但他認為58是這兩年才與房子相關， 而他自己也逐漸成為半個地產人。 姚勁波說， 他在2018年最大的期待是深耕房地產行業， 成為一個完整的房地產人。

這個願景並不能實現得一帆風順。

“租售並重 我們都會做好”

並期待58集團在1月30日之前針對上述訴求給出書面回復，

否則將在2月1日將全部下架買賣房源和租賃房源， 終止在58集團各類房源發佈埠的所有合作， 直至結果滿意為止。

一位參與聯合抵制的仲介公司人士表示， 這樣的下架對58系而言是致命的。 但截至目前， 58集團並未做任何回應。 不過， 他們已經做好58集團高層兩三個月內不回應的準備， 畢竟房產埠平臺58集團的確是第一位。

這位仲介人士表示， 他們每年花在埠上的費用有數億元， 近兩年58系埠版本頻繁更新， 費用不斷上漲， 直接帶來公司運營成本的提升。 他舉例說， 以前埠費用300元／月， 可以發佈20條房源資訊， 現在取消這個版本， 推出更高版本， 埠費用600元／月， 可以發佈60條房源。 但問題在於， 受市場影響或其他因素，社區可能沒有這麼多真實房源需要去發佈，于仲介而言則是一種浪費。

與仲介運營成本提升的是，58集團的財報逐漸改善，營收穩步增長，淨利潤持續改善。姚勁波說，他把租房與二手房部門進行分拆，兩條線並行，兩個部門負責人都直接向他彙報，“我們也在響應政府的號召，租售並重，租賃和二手房還有新房交易我們都會做好。”

“都會做好”的眼下，北京區域仲介聯盟聯合“逼宮”戰仍在博弈，上述仲介人士表示，58集團基層的業務人員經常會去各家門店遊說，企圖分化聯盟陣營。是戰場，當自己陷入危機之時，則可能是對手的機遇；是商場，沒有永恆的敵人和朋友，只有永恆的利益。

等待58集團回復之時，聯盟中的仲介公司並未等閒，則去尋求昔日已“翻臉”的搜房，希望能降低埠費，他們認為這對於搜房而言，是一個翻盤的機會。知情人士透露，所接觸到的搜房高層人士較為認可合作事宜，但搜房一切決定在於莫天全，他的態度如何，目前未可知。

受市場影響或其他因素，社區可能沒有這麼多真實房源需要去發佈，于仲介而言則是一種浪費。

與仲介運營成本提升的是，58集團的財報逐漸改善，營收穩步增長，淨利潤持續改善。姚勁波說，他把租房與二手房部門進行分拆，兩條線並行，兩個部門負責人都直接向他彙報，“我們也在響應政府的號召，租售並重，租賃和二手房還有新房交易我們都會做好。”

“都會做好”的眼下，北京區域仲介聯盟聯合“逼宮”戰仍在博弈，上述仲介人士表示，58集團基層的業務人員經常會去各家門店遊說，企圖分化聯盟陣營。是戰場，當自己陷入危機之時，則可能是對手的機遇；是商場，沒有永恆的敵人和朋友，只有永恆的利益。

等待58集團回復之時，聯盟中的仲介公司並未等閒，則去尋求昔日已“翻臉”的搜房，希望能降低埠費，他們認為這對於搜房而言，是一個翻盤的機會。知情人士透露，所接觸到的搜房高層人士較為認可合作事宜，但搜房一切決定在於莫天全，他的態度如何，目前未可知。