寫字樓“變身”酒店式公寓加價出售, 不少開發商常用的這一套路以後行不通了。 上週五, 我市出臺了《關於加強商業辦公等非住宅類建築專案管理的通知》新規, 明確商業辦公等非住宅類建築, 不能按住宅套型設計。 新政實施以來, 之前一些已經獲批上市的公寓項目稀缺性大增, 迎來了一輪“小陽春”。
新規指出, 商業辦公類非住宅類建築(不包括酒店、公寓和宿舍等有居住功能的建築), 不得按單元式或住宅套型設計, 一般應採取公共走廊、公共衛生間式佈局, 除食堂外不得設置廚房, 開水間或者飲水供應點、衛生間應當集中設置,
新政出臺後, 一些拿了商業辦公地塊, 但還沒拿到建設工程規劃許可證的開發商“很憂傷”, 因為無法再把商業辦公地塊設計成公寓來賣錢了, 而市面上已經獲批的公寓, 則變得炙手可熱。
“新規出臺後第二天, 我們就接待了近100組客戶, 不少都是臨時決定來買房的。 當天賣出了80套公寓, 是今年銷量最高的一天, 總價最便宜的30平方米毛坯房源當場賣完。 ”昨天, 蘇甯紫金嘉悅的一名銷售人員告訴記者。
“以後市場更規範了, 那些私自把寫字樓改成公寓的產品沒法賣了,
業內專家表示, 新規雖然禁止了“商改住”, 但並不等於公寓就此變成“絕版”。
“新規‘叫停’的, 主要是商辦變相建公寓的不規範行為, 但地塊本身有公寓配比的不受影響。 ”我市一名資深房產業內人士告訴記者, 不少商業用地在出讓規劃裡, 都會規定公寓和商業的配比, 但開發商往往打擦邊球, 擅自改造, “比如說, 地塊規劃裡寫明瞭要建80%的寫字樓, 配建20%的公寓, 但因為公寓更好賣,
“以後開發商想占小便宜、打擦邊球越來越難了。 新政體現出我市對土地市場、樓市管理更加精准到位, 今後市場將會越來越規範。 ”南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示, 新規執行後, 住宅、商辦公寓和“類住宅”將會有明顯的區別, 未來商辦地塊與住宅地塊的地價將進一步拉開, 商業性質的地塊很難再賣出很高溢價。