觀點地產網 當左輝帶著鏈家在中國內地的房地產仲介市場一路狂飆， 退出又複返的施永青率領中原地產在國內仲介市場發憤圖強，
不過， 1月29日下午， 一直不曾有大動作的合富輝煌卻突然搞出了“大事情”， 拉著保利地產一起宣佈合作。
仲介企業捆綁開發商， 這樣的組合並不鮮見。 此前鏈家就和萬科搞了一家專做裝修的“萬鏈”公司， 再比如融創不但持有鏈家6.25%的股份， 還斥資3.2億入股了鏈家的自如長租公寓。
但此番保利地產與合富輝煌的合作是否會為一直風波不平的仲介市場帶來新的波浪， 倒也是值得關注的事情。
合富輝煌與保利合作
在合富輝煌發佈的公告中顯示，
公告顯示， 保利房地產透過其全資附屬公司保利地產投資顧問有限公司從事提供一手及二手房地產代理服務。
具體而言， 合富輝煌及保利顧問各自將向一間合營公司全面轉讓旗下一手及二手房地產代理服務業務， 而有關合營公司預期由該集團及保利房地產分別擁有55–60%及40–45%權益。 合營公司的最終股權結構有待訂約各方進一步磋商。
此外， 為進一步加強合富輝煌與保利房地產之間合作， 其將向保利房地產配發及發行約3600萬股該公司新股份， 作價每股新股份4.20港元，
公告稱， 訂約各方將盡最大努力於2018年5月31日或之前就建議合營企業訂立正式合作協定。
事實上， 對於雙方合作的根本原因， 合富輝煌在公告上並沒有太清楚的解釋， 但一位保利地產相關人士卻給出了這樣的評價， “市場化運作品牌生態圈”。
廣州代理老大與異地擴張難題
作為國內最早也是目前唯一一家在香港上市的仲介代理企業， 合富輝煌曾有著無限風光的過往。
據公開資料顯示， 合富輝煌集團創立于九十年代初，
就此看來， 合富輝煌在香港額上市歷史甚至比很多內房股都要長。
上市之後的合富輝煌手握一億現金， 也進入快速發展時期， 在很長一段時間裡， 廣州一手代理市場合富輝煌一家的占比就達到50%以上。
“廣州的豪宅代理基本都是合富輝煌來做， 而且他們也是從來不接受和其他仲介聯合代理一個樓盤”， 曾有廣州業內人士如此對觀點地產新媒體評價合富輝煌。
大本營廣州成為合富輝煌最大的單一盈利來源城市， 幾乎每年其業績的一半或更多都是來自廣州。
2017年8月30日，
2013年， 合富輝煌在全國大舉擴張， 其先後在北京、上海、天津、重慶、四川、等24個省市成立了合富輝煌房地產顧問公司、合富置業、合富地產、保來理財、港聯物業等分支機搆近40家。
然而， 這些廣州市之外的擴張並非一帆風順， 曾就有報導表示， 合富輝煌關閉了昆明的公司， 全面退出昆明市場。
雖然這個傳聞最終並沒有證實， 但合富輝煌在其他省市的的確確會時常傳出退出或者收縮的消息。
除此之外， 這幾年， 當鏈家、世聯行、中原等仲介機構開始嘗試將仲介與金融相結合， 並跨足裝修、公寓等新業務時，合富輝煌卻在這些方面並沒有太大舉措。
房企攜手仲介存量市場之爭
在不久前鏈家的周年慶典上，融創主席孫宏斌曾表示，“存量房市場是一個永遠的市場。”
為了搶奪這個市場的先機，融創不但在去年1月以26億元獲得北京鏈家6.25%的股權，還在近期鏈家自如公寓的融資中進行認購。
這或許可以解釋房地產開發商和仲介代理機構進行深度合作的原因。
自進入房地產行業的白銀時代以來，不少業內人士皆認為，中國房地產市場已步入存量時代，人口結構轉變、住房需求飽和及城鎮化正加快存量地產運營的進程，啟動存量成為房地產去庫存、去產能、去杠杆的重要手段。
有資料顯示，目前我國房地產的存量資產高達250-300萬億元，而2017年全國房地產新開發的增量為10萬多億元。全國存量二手房的交易總額占樓市總交易額的41%，其中京滬深三市均為70%左右，而世界級大都市如東京、紐約、巴黎的二手房交易額占比則在90%以上。
作為本次合作雙方大本營的廣州，因房價相比京滬深仍處於較低水準，因此廣州的二手房交易相對也低於70%。
另一方面，廣州這幾年的房價漲幅頗為驚人，近期不但多個單價在8萬元/平方米的樓盤等待入市，去年至今成交地塊的單價也預示著未來的房價將逐漸走高。
換而言之，廣州的二手房交易空間將有很大的增長空間，因此，以廣州為起點進行一二手市場的合作，對於保利而言，或許也是當融創、龍湖等也在銷售上頗具能力的開發商紛紛加大廣州投入後，保證其廣州銷冠之位不被奪走的方法之一。
至於合富輝煌，或許可以憑藉保利地產這個已經享譽全國的房企品牌，加強其在非廣州區域的知名度和競爭力，也加碼與鏈家、中原、世聯行直面競爭的實力。
並跨足裝修、公寓等新業務時，合富輝煌卻在這些方面並沒有太大舉措。房企攜手仲介存量市場之爭
在不久前鏈家的周年慶典上，融創主席孫宏斌曾表示，“存量房市場是一個永遠的市場。”
為了搶奪這個市場的先機，融創不但在去年1月以26億元獲得北京鏈家6.25%的股權，還在近期鏈家自如公寓的融資中進行認購。
這或許可以解釋房地產開發商和仲介代理機構進行深度合作的原因。
自進入房地產行業的白銀時代以來，不少業內人士皆認為，中國房地產市場已步入存量時代，人口結構轉變、住房需求飽和及城鎮化正加快存量地產運營的進程，啟動存量成為房地產去庫存、去產能、去杠杆的重要手段。
有資料顯示，目前我國房地產的存量資產高達250-300萬億元，而2017年全國房地產新開發的增量為10萬多億元。全國存量二手房的交易總額占樓市總交易額的41%，其中京滬深三市均為70%左右，而世界級大都市如東京、紐約、巴黎的二手房交易額占比則在90%以上。
作為本次合作雙方大本營的廣州，因房價相比京滬深仍處於較低水準，因此廣州的二手房交易相對也低於70%。
另一方面，廣州這幾年的房價漲幅頗為驚人，近期不但多個單價在8萬元/平方米的樓盤等待入市，去年至今成交地塊的單價也預示著未來的房價將逐漸走高。
換而言之，廣州的二手房交易空間將有很大的增長空間，因此，以廣州為起點進行一二手市場的合作，對於保利而言，或許也是當融創、龍湖等也在銷售上頗具能力的開發商紛紛加大廣州投入後，保證其廣州銷冠之位不被奪走的方法之一。
至於合富輝煌，或許可以憑藉保利地產這個已經享譽全國的房企品牌，加強其在非廣州區域的知名度和競爭力，也加碼與鏈家、中原、世聯行直面競爭的實力。