晨報記者 林勁榆
昨天， 萬達酒店發展發佈公告稱， 以19.19億港元現金出售於澳大利亞的若干物業項目， 股票自1月30日起複牌。 這是近一個月內， 萬達第二次出售海外核心資產， 在清空澳洲、倫敦項目後， 萬達海外負債將大幅下降。
收購者也是國內公司
根據總協定， 買方亦已同意負責完成目標公司向賣方償還債務款項815107691澳元， 包括現有貸款及額外貸款連同應計利息。 有關債務將於完成日期起至2018年11月9日止期間分期償還。
據悉， 公告中的澳洲項目指的是位於澳洲的兩個項目——悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目以及位於澳大利亞黃金海岸的珠寶三塔項目。
1月16日， 萬達剛剛宣佈以3560.93萬英鎊價格出售倫敦物業項目60%的股權。 通過該筆交易， 萬達酒店發展獲得了2400萬英鎊溢價。 而澳洲項目由於位置很好， 因此溢價比例更高。
通過對澳洲和倫敦專案的出售來看， 萬達酒店發展有望收回資金總額達到53.58億港元。
目前， 萬達還有兩個美國地產專案。 除此以外， 還有萬達體育平臺上的瑞士體育行銷公司盈方體育傳媒集團、經營知名鐵人三項賽事Ironman 的 World Triathlon Corp；以及在馬德里競技足球俱樂部20%的持股等。
賣專案只為清償債務
萬達售賣海外資產的目的是為了清償債務。
萬達集團董事長王健林在1月20日的萬達年會上明確表示，
而隨著倫敦、澳洲項目的清空， 萬達杠杆和外債已經明顯下降了。
據不完全統計， 萬達酒店發展的債務總額約不到60億港元， 萬達酒店發展2017年中報顯示， 截至2017年年中， 萬達酒店發展的計息金融機構借款約40.752億港元， 該筆借款中約21.1%將於一年內償還， 而其餘借款則須於一年後償還。 計息的其他借款約3.331億港元， 該借款以人民幣及港元計值部分的約73%將於一年內償還， 餘下之借款將於一年後償還。
此外， 萬達酒店發展還通過中間公司借款達15.5386億港元， 該筆借款也需要在幾年內償還。
賣掉這三個項目之後， 萬達已可以還掉大部分海外的負債，