"多賣樓， 少買地， 囤現金"， 看似穩健的發展步伐下， 旭輝有一顆超大房企的心。
旭輝控股主席林中在3月8日的2016年度業績發佈會上直言， 旭輝已經突破了"500億的房企魔咒"， 並且已經踏准行業週期， 未來五年將保持較快的增長率， 向"6000億天花板"進軍。
林中指出， 500億是房企的魔咒， 但還不是天花板， 6000億才是真正的天花板。 他指出， 很多房企在達到500億銷售目標的時候， 樣樣都會徘徊兩至三年， 很難跨過局限、踏准行業週期。
智通財經獲悉， 2016年度旭輝集團合同銷售金額及合同銷售建築面積分別為人民幣530億元(人民幣， 單位下同)及291.6萬平方米， 同比分別增長75%及42%;核心淨利潤為人民幣28.2億元， 同比增長28% ;毛利率為25.4%， 較去年上升1.3%;全年每股派息合共為14.92分。
此外， 2016年旭輝集團的融資加權平均利息成本降低至5.4%， 相比2015年同期的7.2%明顯下降。 手頭現金為207億元， 淨負債比率降低至50.4%。
而在2017年， 旭輝地產的銷售目標為650億元，
借香港為信譽升級
2016年旭輝共投下36塊地， 總額約為131億元， 平均收購成本為每平方米3700元。 而在2017年初的兩個月， 旭輝已經拿下11塊地， 總額約為101.2億元。
智通財經發現， 一向深耕內地的旭輝在2017年1月拿下了香港舂坎角道的一塊住宅用地， 實用面積約為2450平方米， 作價15.88億港元。
市場上不少傳言指旭輝也踏上了內房股進軍香港的熱潮。
林中特地糾正， 旭輝的主戰場依然在國內， 過去兩年旭輝也有過與其他企業合作在香港發展專案的經歷， 只是數量很少， 未來旭輝在香港也不會投入太多資源。
"但又不能沒有在香港(發展項目)， 可以通過在香港開發專案學習海外先進的開發經驗，
他表示， 2017年的銷售目標為650億， 拿地預算約占銷售目標的60%至65%， 今年預算約有350億元， 若超額完成銷售目標， 拿地總價也會進一步提高， 但不會追逐高價地， 要控制毛利率在25%以上， 努力逼近30%。
政策真空期：不加碼 不放鬆
林中指出， 2017年國內房地產市場的主基調依然是控制一線、穩住二線、盤活三四線。 政府為了防止房企地產市場出現大起大落、防止房地產泡沫， 會繼續收緊信貸以及下降杠杆， 一定會加強中央督辦以及地方調控， 維持原有的一城一策原則。
"2017年是政策的真空期， 政策不會加碼，
林中預計， 2017年的中國房地產市場相比2016年會出現放緩， 但上半年在市況調整的初期， 大部分二線城市延續去年的強勢， 市況預期會比下半年好。
在市場表現方面， 未來城市的分化將會更加明顯， 一線城市量縮價穩， 熱點二線城市量縮價跌， 其他二線與強三線城市量價齊升。 而土地市場方面， 一線和熱點二線城市將會逐步降溫， 平常二線和強三線城市的土地市場將會逐漸升溫。
大型開發商區域佈局廣， 受調控的影響下， 但資金面收緊對小型開發商的影響較大， 中小開發商會加速退出行業， 令大型開發商有更多並購機會， 行業集中度將進一步提高。
"多賣樓， 少買地， 囤現金"
林中為集團的發展定下的九字方針為多賣樓、少買地、囤現金。
他表示， 未來依然看好中國房地產市場， 會堅持做強做大主業， 戰略參股"房地產+"的業務， 佈局一線及二線城市， 以及一線城市的衛星城市級強三線城市。
智通財經獲悉， 未來旭輝在住宅和商辦比例約為85%與15%，而入門級剛需、中檔剛需、中高端與高端住宅的比例約為10%、40%、30%及20%。
"上半年將會加快搶收變現、鎖定利潤，快速銷售囤貨，減少積壓。未來會關注一線及部分二線城市土地降溫，等到回歸理性時尋求投資機會"。
林中強調，在土地收購方面，未來會積極尋求並購，而不只是在一級市場舉牌，將尋求並購二級市場的企業及土地的機會。
"此外，旭輝也會關注一線城市的存量和收租項目，目前鎖定北京和上海的經營性收租項目"。(文/郭佳琰 發自香港)
未來旭輝在住宅和商辦比例約為85%與15%，而入門級剛需、中檔剛需、中高端與高端住宅的比例約為10%、40%、30%及20%。"上半年將會加快搶收變現、鎖定利潤，快速銷售囤貨，減少積壓。未來會關注一線及部分二線城市土地降溫，等到回歸理性時尋求投資機會"。
林中強調，在土地收購方面，未來會積極尋求並購，而不只是在一級市場舉牌，將尋求並購二級市場的企業及土地的機會。
"此外，旭輝也會關注一線城市的存量和收租項目，目前鎖定北京和上海的經營性收租項目"。(文/郭佳琰 發自香港)