買過房的人都應該聽過公攤面積這個詞， 公攤簡單說就是公共使用的面積， 所以這直接關係到我們房子的使用面積， 這就是我們在買房的那時候為什麼要關注開發商所說的公攤面積， 那麼房屋的公攤面積到底是怎麼計算的？
一、樓盤的哪些部分屬於公攤面積？
根據《房產測量規範》的相關規定， 以下這些部分都屬於公攤面積：
1、 公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、套與公共建築之間的分隔牆外牆(山牆)、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。
2、 普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下， 公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅， 公攤係數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些， 約在20%-25%。 在簽訂購房合同時， 合同上都會注明房屋的公攤係數範圍。 房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為准， 房產證上標注的面積也以此為准。
二、住宅的公攤面積一般是多少？
一般公攤面積可以住宅樓公攤係數為參考數值來計算：一般用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤係數，
公式：住宅樓公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和。
1、國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內，
2、帶電梯的小高層， 公攤係數在15%-20%之間。
3、高層住所相對更高， 在20%-25%之間。
4、為數不多的高層和小高層， 房源面積公攤則控制在20%左右， 具有雙電梯、地下車庫， 而樓體寬度、公共走道等面積也嚴厲依照有關規範進行劃分。
看了這些， 對於公攤面積是不是有了一定的瞭解， 將要買房的朋友可以收藏一下， 日後買房時萬萬要注意！
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