隨著樓市調控的收緊， 深圳商務公寓的優勢更加凸顯。
剛剛過去的2017年， 深圳商務公寓的市場表現可以說非常搶眼了。
商務公寓的市場表現優於住宅， 也讓更多投資者將目光轉向了公寓市場。 市場頻現“大資金”進入深圳掃樓， 掀起公寓整購潮……
那麼， 2018年深圳樓市哪些板塊還有機會？
不限購、不限貸、低總價
公寓成深圳樓市供應主力
2017年是深圳樓市有史以來商務公寓市場供應量最大的一年， 供應面積為134萬平， 較去年上升11.8%。
據深圳中原研究中心的資料顯示， 2017年深圳商務公寓成交13973套， 成交面積98萬㎡， 環比上升58.3%。 而價格也在2017年創下歷史新高， 達到62120元/㎡， 環比增長17.8%。
為什麼購房者/投資客紛紛盯上了深圳的商辦物業？我們認為其中最核心的因素就是——限購。 在嚴厲的樓市調控之下， 不限購、不限貸的深圳商務公寓自然成了投資客的新寵。
對比價格， 公寓價格相對住宅較低。 從2017年深圳商務公寓成交資料也可以看出， 商務公寓的產品價值已經得到市場的認可， 成為購房者置業投資的好標的。
同時， 在嚴格的樓市限購政策下， 商務公寓承接了部分住宅外溢的居住需求。
商務公寓成投資新寵
看好深圳， 看好深圳商務公寓的價值
細數2017年深圳的公寓市場， “一次性整售”事件頻現。 這也意味著， 未來在深圳新房市場， 打包整售或轉做長租的項目會越來越多。
此前單棟或多棟產品被整購的案例， 發生在紅山6979、招商中環、中糧雲景國際、深南道68號、寶樹台等項目。
1）龍華紅山6979一期公寓471套開盤一天就被大機構清盤， 入場資金在23億左右。
2）招商中環， 414套公寓被羅湖區和市人才安居集團收購！按照預售價大約每平米6.8萬計算， 收購總值在30億左右。
4）深南道68號， 近期江西礦業富豪進貨比較多， 目前外地客占比已經達到了40%以上。
5）2018年首個開盤的福田寶樹台， 近200套商務公寓被投資公司洽談整售。
經過梳理我們不難發現， 核心區域、品牌開發商、高品質物業、未來前景、整棟（層）商業等等，
深圳商辦市場的未來如何？淘房志創始人顧洪波先生透露：深圳入戶政策收緊之時， 就是公寓加速上漲之時， 深圳公寓的價值可能迎來爆發！
1）
大型投資機構正在以極為迅猛之勢進入深圳樓市， 並將成為未來中國一線城市房地產領域的重要玩家。 留給散戶們的機會越來越少了。
2）
房地產+金融的高端玩法將具有極大優勢。 事實上， 美國最大的房地產公司基本上都是金融型公司， 隨著REITS的逐步放開， 未來的中國樓市也將進入金融為王的時代。
2018年， 上面的這種機構大規模掃貨現象仍將延續， 並有可能向住宅領域蔓延。 這在某種程度上， 可以視為金融資金正在以另一種方式， 繼續流入房地產。
3）
北京、上海的商務公寓最近幾年都漲幅兇猛， 但深圳公寓卻跑輸大市， 為什麼？
一個重要原因是：深圳入戶政策太輕鬆， 年輕的大學畢業生們基本都能輕鬆拿到深圳的房票。 既然能買住宅， 何必買公寓？
4）
於是， 深圳的公寓所面臨的客戶群依然只能是投資客， 而投資客比剛需客精明多了， 永遠都在關心租金收益率等指標， 公寓價格當然漲得慢；
而北京上海由於落戶極難， 很多外地年輕人不得不買入公寓， 代替住宅以滿足居住需求；
5）
也就是說， 北京上海的公寓所面臨的客戶群， 既有投資客， 也有剛需客， 於是價格猛漲；
最終結論：深圳入戶政策收緊之時， 就是公寓加速上漲之時。
但是， 接下來我們會面臨一個非常重要的問題， 就是深圳沒有新的住宅可賣，2017年2.6萬套，2018年可能2.1萬套，甚至可能不到2.1萬套。
同時，公寓刮起了長租風。比如福田的深業中城不賣了，轉做長租公寓，在你還沒意識到的時候，長租公寓開始豪宅化了。
所以將來我們可能都會發現，留給個人購房者的機會真的越來越少了。
阪田將被納入城市中心，地鐵10號線+阪銀通道是重要突破口
結合市場和專家的觀點可以看出，其中最重要的還是因為看好深圳，深圳商務公寓的價值不可忽視。
而深圳下一個熱點在哪？哪個板塊還有機會？我們認為，阪田是值得關注的一個區域。
作為深圳的中部發展軸、龍崗區西部門戶的阪田，地處福田、龍崗、龍華三區交界處，地理位置非常優越。
我們認為，阪田很快也會被納為深圳的城市核心區，重要的突破點是地鐵10號線+阪銀通道。
（地鐵10號線示意圖）
地鐵10號線起自福田口岸，終點為平湖中心，途經梅林關、阪田阪雪崗、平湖，覆蓋了深圳整個中部發展軸，將阪田與福田連接起來，大大縮短兩地通勤時間。
地鐵10號線將帶來阪田的價值重估！10號線將徹底改變阪田與市中心的關係，極大促進和帶動對阪田的發展與交通改善。
除地鐵10號線外，阪銀通道也是阪田一大“興奮點”所在。
在1月26日深圳交委工作會議中，深圳交通運輸未來發展願景及戰略中指出了深圳在接下來兩年內的“8條具體目標和定位座標明確到位”，其中明確提及：阪銀通道、坪鹽通道等重要通道通車。
目前阪銀通道的總體工程完成了大約51%，這意味著，阪銀通道還剩不到一半就可以完工了！
阪銀通道是阪田片區的市民經梅林關進入中心區的快捷通道，預計建成通車後，市民從阪田開車至福田中心區的時間將縮短至大約12分鐘！
我們的看法是：在阪銀通道+地鐵10號線的催化下，未來三年內阪田也有可能出現個別10萬+樓盤，然後以略為緩慢的速度蔓延，阪田優質物業未來想像空間將大於龍華！
2120萬平舊改體量，佳兆業恒大萬科碧桂園等地產巨鱷雲集
阪田由布龍路劃分為南北兩個片區，隨著政府的規劃和提升改造，阪田片區內有多個舊改項目，佳兆業、恒大、萬科、碧桂園、保利、天安等大牌房企紛紛入駐，搶佔財富先機。
其中阪田北片區，也是深圳重點建設區域—阪雪崗科技新城，預計未來5年阪田街道將加速推進天安雲穀等9個已立項已動工的城市更新專案的建設，完善阪雪崗科技城6個已立項未動工項目的前期工作，將建成住宅面積約153萬㎡，研發辦公面積約85萬㎡。
據統計阪田片區舊改總體量達約2120萬平米，總投資超過1000億元，將極大推進區域的全面升級與改造。政府大手筆的投入，還有各大品牌開發商的加持，相信阪田的未來定會相當美好。
阪雪崗科技城5年狠砸超1000億，推動建設55個專案
錯過了南山科技園，千萬不要錯過未來5年的阪雪崗科技城。
作為深圳市重點發展區域之一，阪雪崗科技城擔負著實施“東進戰略”主引擎的作用，規劃曝光總投資超1000億，未來5年將推動55個專案，阪雪崗科技城要提速了！其中蘊藏的財富機遇值得我們關注。
阪雪崗科技城規劃圖
“阪雪崗科技城”片區位於深圳中部發展軸的核心位置軸的核心位置，據《深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃》，阪雪崗科技城是深圳市推進“東進戰略”的關鍵性節點，還是深圳18個重點建設區域之一，僅次於前海蛇口片區、深圳灣總部基地、留仙洞和高新區北區，位列第五。
未來，阪雪崗科技城將致力於打造成為“一核四翼”的高端產業聚集高地。
阪雪崗科技城規劃圖
一核：以華為總部為核心，釋放華為的引領作用和輻射效應；
東翼：形成依託鐵漢生態、夢網科技等總部基地，打造以智慧製造等產業為主導的總部經濟集聚區；
南翼：形成依託雲裡智慧園、萬科星火等載體，打造戰略新興等產業為主導的產融聯盟引領區；
西翼：形成依託新興產業基地集聚區等載體，發展機器人等工業4.0產業為主導的戰略新興產業孵化區；
北翼：形成依託天安雲穀、神舟智園等載體，打造以互聯網、物聯網等資訊產業為主導的“互聯網+”小鎮示範區。
未來阪田將是一個以阪雪崗科技城為代表的高科技產業城，5號線、10號線雙地鐵貫通，多條快速通道通達市區，宜居宜業的城區。
雙地鐵口，醇熟大城
佳兆業城市廣場5期
行文到這裡，我們已經瞭解了阪田的城市配套及產業等規劃，或許我們可以想像一下，當這些規劃配套逐步落地實現，阪田還會是現在的價格嗎？肯定不是的！看到喜歡合適的房子，買得起就可以下手。
（專案實景圖）
位於阪田北片區即“阪雪崗科技城片區”的佳兆業城市廣場，整體占地面積約30萬㎡，建築面積約180萬㎡，佔據阪田科技城核心區位，近地鐵10號線雙地鐵口（建設中）。
專案毗鄰華為總部，周邊聚集了如天安雲穀、寶能科技園等高端產業集群。約30萬高端人口紅利導入，搶灘良機錯過不再！
項目作為一個180萬㎡的醇熟大城，配套齊全：坐擁約9萬㎡集中商業mall（建設中）、寫字樓（建設中）、星級酒店（建設中）盡享便利繁華；坐享深圳大學師範學院附屬阪田學校一站式家門口優質教育。
（項目效果圖）
全新五期作為180萬㎡綜合體的升級力作，擁建面約89-143㎡卓著3-4房住宅，高實用率；建面約45-90㎡臻品公寓，商務公寓位於3棟的28-39層，低門檻榮譽資產！
5年大城醇熟盡顯，全系大城精彩呈現。對專案感興趣的朋友，歡迎大家前往佳兆業城市會館考察專案。
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就是深圳沒有新的住宅可賣，2017年2.6萬套，2018年可能2.1萬套，甚至可能不到2.1萬套。同時，公寓刮起了長租風。比如福田的深業中城不賣了，轉做長租公寓，在你還沒意識到的時候，長租公寓開始豪宅化了。
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阪田將被納入城市中心，地鐵10號線+阪銀通道是重要突破口
結合市場和專家的觀點可以看出，其中最重要的還是因為看好深圳，深圳商務公寓的價值不可忽視。
而深圳下一個熱點在哪？哪個板塊還有機會？我們認為，阪田是值得關注的一個區域。
作為深圳的中部發展軸、龍崗區西部門戶的阪田，地處福田、龍崗、龍華三區交界處，地理位置非常優越。
我們認為，阪田很快也會被納為深圳的城市核心區，重要的突破點是地鐵10號線+阪銀通道。
（地鐵10號線示意圖）
地鐵10號線起自福田口岸，終點為平湖中心，途經梅林關、阪田阪雪崗、平湖，覆蓋了深圳整個中部發展軸，將阪田與福田連接起來，大大縮短兩地通勤時間。
地鐵10號線將帶來阪田的價值重估！10號線將徹底改變阪田與市中心的關係，極大促進和帶動對阪田的發展與交通改善。
除地鐵10號線外，阪銀通道也是阪田一大“興奮點”所在。
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目前阪銀通道的總體工程完成了大約51%，這意味著，阪銀通道還剩不到一半就可以完工了！
阪銀通道是阪田片區的市民經梅林關進入中心區的快捷通道，預計建成通車後，市民從阪田開車至福田中心區的時間將縮短至大約12分鐘！
我們的看法是：在阪銀通道+地鐵10號線的催化下，未來三年內阪田也有可能出現個別10萬+樓盤，然後以略為緩慢的速度蔓延，阪田優質物業未來想像空間將大於龍華！
2120萬平舊改體量，佳兆業恒大萬科碧桂園等地產巨鱷雲集
阪田由布龍路劃分為南北兩個片區，隨著政府的規劃和提升改造，阪田片區內有多個舊改項目，佳兆業、恒大、萬科、碧桂園、保利、天安等大牌房企紛紛入駐，搶佔財富先機。
其中阪田北片區，也是深圳重點建設區域—阪雪崗科技新城，預計未來5年阪田街道將加速推進天安雲穀等9個已立項已動工的城市更新專案的建設，完善阪雪崗科技城6個已立項未動工項目的前期工作，將建成住宅面積約153萬㎡，研發辦公面積約85萬㎡。
據統計阪田片區舊改總體量達約2120萬平米，總投資超過1000億元，將極大推進區域的全面升級與改造。政府大手筆的投入，還有各大品牌開發商的加持，相信阪田的未來定會相當美好。
阪雪崗科技城5年狠砸超1000億，推動建設55個專案
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“阪雪崗科技城”片區位於深圳中部發展軸的核心位置軸的核心位置，據《深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃》，阪雪崗科技城是深圳市推進“東進戰略”的關鍵性節點，還是深圳18個重點建設區域之一，僅次於前海蛇口片區、深圳灣總部基地、留仙洞和高新區北區，位列第五。
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南翼：形成依託雲裡智慧園、萬科星火等載體，打造戰略新興等產業為主導的產融聯盟引領區；
西翼：形成依託新興產業基地集聚區等載體，發展機器人等工業4.0產業為主導的戰略新興產業孵化區；
北翼：形成依託天安雲穀、神舟智園等載體，打造以互聯網、物聯網等資訊產業為主導的“互聯網+”小鎮示範區。
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