任志強近日在一個半公開的場合， 一反常態的說房價漲不起來了， 當然， 很多自媒體都搶先發佈， 急匆匆解讀， 說房價真的要降的有，
1.2018年是沒法預測的。
2. 三個“下降”—房地產投資下降， 房地產開發面積下降， 房價下行的城市數量增加。
3. 這一切的前提是：房地產政策不變、防範金融風險去杠杆的政策不變。
那麼這段話核心意思就兩個， 房價受控於政策；居民依舊只認房子， 只要讓買， 就一定買買買。
所以， 與其關心任志強說的對不對， 倒不如想想看為什麼大家對於樓市的研判， 只從政策考慮呢？因為中國的老百姓和投資者是極度偏愛房子的， 房子也在過去20年成就了一批中產。 然而， 這批中產有的華麗轉身， 多元經營自己的財富， 倒也風生水起。 更多的人， 則看著自己的帳戶， 充滿了焦慮。
為什麼呢？有錢還要焦慮？從國內家庭的財富構成看， 逾70%的資產是房產。 在中心城市有一套像樣的房產就是千萬富翁， 即便是三四線城市， 如果有個兩三套房， 也是人人眼中羡慕的“土豪”。 但除非是自己實打實全款買的，
造成這樣的結果， 源自於許多人用資產規模界定“中產家庭”而忽略了收入水準和可支配收入。 即便是考慮資產， 也是那種具有流動性的資產， 可以隨時變現的資產， 可以抵得住通脹和金融風險的資產。 舉個例子， 就說你貸款20年買的房子， 它能隨時變現嗎？能增值再抵押嗎？能體現出尊貴生活方式嗎？不能！相反， 它每個月還要佔用你的收入。
這裡， 總有人會站出來抬杠， “那麼你的意思就是把錢放在手裡？”筆者強調降低負債率， 投資增加流動性， 不等於說就是把錢存銀行。 按照經濟學原理， 未來資本社會會有三個必然發生的：M2增長、M0流動速度、以及金融杠杆化。 說的簡單點， 就是如果只存錢， 只買房， 不懂利用金融杠杆，
而現在中國家庭熱衷於持有的房產， 雖然可以加杠杆、雖然可以抵禦M2增長帶來的幣值縮水， 但是流動速度幾乎為0。 再回到文章開頭我們說的， 房價三個下降的條件是調控不變， 從近來發生的事情看， 無論是決策層反復強調調控不放鬆， 還是銀監會針對廈門消費信貸流入房產投資的處罰決定， 都體現出決策層對於調控房價、穩定市場的決心。 這無疑進一步將流動性鎖定。 這樣的趨勢下， 囤積房產能說是明智的嗎？
總之， 一個家庭， 被動現金流越多， 財富水準就越高， 焦慮也就會越少；而不動產占比越高， 負債率高， 焦慮就越多。 家庭的焦慮與快樂， 和資產配置息息相關。 而資產配置的原則就在於配置能帶來持續現金流且低負債的， 拋售流動性差，現金流水平低的。房子是中性的，人們喜歡買房是過去它能增值，而未來還用老眼光去投資，贏只是僥倖，焦慮則將成為必然。
本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資煉金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家，微信號劉磊房產評論。
拋售流動性差，現金流水平低的。房子是中性的，人們喜歡買房是過去它能增值，而未來還用老眼光去投資，贏只是僥倖，焦慮則將成為必然。本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資煉金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家，微信號劉磊房產評論。