華髮股份擴張生意經：雙線拿地與多元化並行

時代週報記者蔡穎發自廣州

“跟其他房地產商不一樣，華髮股份開拓出產業和區域新格局。 ”

2018年新年伊始，華髮股份在致全體員工的信件中如是寫道。

作為珠海房地產行業中的代表企業，一向低調的華髮股份，近年來逐漸打破沉默，開始思考多元化的必要性。從單一的房地產企業逐漸轉變為以城市運營、房產開發、金融產業、產業投資為核心業務的平臺。

以珠海為據點，華髮的足跡遍佈北京、上海、廣州、武漢等重點城市，意圖完成從粵港澳大灣區到華東、華北地區佈局的調整和瞭望。就在2017年年底，華髮股份便計畫以21.78億元的代價收購珠海華郡房產開發有限公司41.50%股權。而此次收購完成後，公司對珠海華郡的持股比例達100%。此舉被視作為實現銷售增長而儲備糧草。

想要實現跨越式發展，規模突破只是第一步，而如何實現更加合理的市場佈局，在土地、資本上實現平衡，

這才是華髮股份將面臨的最嚴峻的挑戰。

拿地邏輯：深耕大灣區與“走出去”雙線並行

好風憑藉力，因身處粵港澳大灣區核心區域，華髮股份將迎來發展的黃金年代。中投證券指出，華髮股份土地儲備約805萬平方米位於大灣區，或將迎來土地價值重估的機遇。

據瞭解，華髮股份主要負責珠海十字門中央商務區規劃設計、土地一級開發及重點專案開發建設，涉及占地面積5.77萬平方米，規劃建築面積達1100萬平方米，投資總額則超過千億元。

與此同時，大灣區的利好消息也在不斷傳遞。港珠澳大橋主體工程於2017年7月7日全線貫通，全場55公里，創下世界上最長跨海大橋新紀錄。這也意味著，珠海相關區域建設速度有望加快，

而華髮股份也將是直接受益者。

基於大本營珠海的先天優勢，華髮股份後續還將加大投拓力度，積極推進城市更新專案落地實施。去年11月3日華髮股份正式啟動珠海廣昌社區舊村更新項目。

華髮相關負責人表示，之後將會加快推進香洲區、高新區30條城中舊村更新改造，力爭到2020年基本完成香洲主城區1995年以前建成的老舊社區綜合整治更新的目標。

除了深耕粵港澳大灣區，在“以珠海為戰略大本營，上海、武漢、廣州等一二線核心城市重點”的戰略思想的指導下，華髮股份也積極地踐行“走出去”的策略。

進入2017年之後，華髮股份向土地市場發起猛烈進攻，先後在佛山、上海、珠海、南京獲得7宗商住地，拿地總額約131.55億元。

其中7月7日，以72億元最高限價競得南京燕子磯G29號地塊，樓面價1.3萬元/平方米，溢價率53%，配建保障房面積2.52萬平方米。

而在2017年12月底，華髮股份更是加碼武漢市場，一個月內砸下近16億元拿下3塊土地。而幾乎同時，華髮股份發佈公告，擬以21.78億元的代價收購瑞元資本管理有限公司持有的珠海華郡房產開發有限公司41.50%股權。

珠海華髮稱，收購股份出於經營發展需要，公司此前已持有珠海華郡58.5%的股權，本次收購完成後，珠海華郡將徹底被華髮股份納入麾下。

據悉， 2016年，珠海華郡年度營業收入為1.16億元，淨利潤為3449萬元。其主要負責位於珠海斗門區的兩個房地產項目，目前均處於開發階段。

多元化思考

在擴大規模的同時，華髮股份也在尋求新的盈利增長點。

華髮股份曾於去年3月份明確表示， 2017年公司致力於提高銷售業績、增加土地儲備、推動戰略轉型三個工作重點。雖然調整的步伐不大，但也激起了些許水花。

在傳統房地產以外，華髮股份將精力更多地放在商業板塊方面。華髮股份積極優化招商業態，其中包括業務模式和產品組合，打造的華髮優+生活APP有效地幫助華髮商都、華髮新天地、華商百貨等自營業務提升運營效率。 6月份，廣州華髮四季商業街同保利商業簽訂合作，攜手打造白雲新城首個高端社區商業街。而新的商業專案：華發水岸、未來薈等也在籌備之中。屆時，商業地產的運營面積將得到極大拓展。

在產業地產方面，華髮股份也承擔了富山工業園和珠海智慧產業園兩大園區的建設運營主體重任，其中珠海高新區與華髮股份合資籌建珠海智慧產業園發展有限公司，負責園區總體運營及招商引資工作。

珠海華髮股份相關負責人表示，在園區建設方面，運營方將全面提升園區基礎設施的智慧化和先進性，並將積極參與園區孵化器、加速器等產業項目及配套項目的建設。

多元化業務的發展需要強大的資金支撐。1月25日晚間，華髮股份發佈公告稱，其全資子公司將參與設立基金，擬投資金融行業、醫療健康、TMT、高端裝備製造、文化傳媒、節能環保5大領域。

公告顯示，華髮股份全資子公司珠海華髮華宜投資控股有限公司擬與珠海鏵盈投資有限公司共同投資設立珠海華金同達股權投資基金合夥企業。華金同達規模擬定為5.01億元，其中鏵盈投資作為普通合夥人，認繳出資100萬元，占基金規模的0.2%；華髮華宜作為有限合夥人認繳出資5億元，占基金規模的99.8%。

至於設立基金的原因，華髮股份表示，本次投資有利於公司獲取新的投資機會，進一步開拓股權投資業務，為公司培育新的利潤增長點，獲得資本增值收益。

多元化佈局持續推進，為激勵和保留核心人才，優化公司治理，華髮股份通過多樣化激勵綁定員工利益。目前限制性股票激勵計畫、專案拓展獎激勵方案、優+領軍人才計畫已落地實施，而專案跟投方案、華髮優+領軍人才配套薪酬激勵方案等改革方案也在醞釀之中。

其中珠海高新區與華髮股份合資籌建珠海智慧產業園發展有限公司，負責園區總體運營及招商引資工作。