隨著“房住不炒”的口令下達， 中央出臺了很多政策限制房產的交易， 投資客逐漸退場， 以往那種不顧一切加杠杆買房的現象一去不復返。 可以預見的是， 如果未來持續執行這個政策， 中國的房價將不復以往的“飆升”， 取而代之的是穩中帶漲， 只是這漲的速度比較慢， 除非哪天政策又變了。
房產限購
在這種情況下， 投資房產已經不是一個很好的理財方式， 因為如果房價長時間維持著這樣的“漲幅”， 投入的資金將得不到很好的回報。 如果出租， 中國的房子出租回報率是出了名的低的。 據統計， 北京的租金回報率1%， 也就是100年的租金等於房價。
如此之低的租金回報率但是還是有許多投資者趨之若鶩地買房， 這是很多外國投資者感到不可理解的。 在美國， 投資者可以非常輕鬆的找到純租金回報率6%以上的房子， 這個投資回報是無比吸引人的。
房產投資回報
舉個例子。 假如你有150萬人民幣， 打算在北京買一套房子， 你需要150萬的首付， 還要貸款30年， 每個月還一萬多的月供。 如果拿來出租， 你每年只能收入5萬塊， 月供遠遠高於租金收入。 但是， 如果你拿著這150萬去美國美國邁阿密買一套房子， 每年6%的淨租金回報是9萬，
為什麼我說現在不是買房做投資的好時候， 最重要的一個原因還是房價不可能一直上漲的。
中國的一線城市和香港一樣， 房價已經很高了。 房子不能一直貴下去的。 為什麼呢？因為房子相當於向你的未來、你的孩子、你的下一代貸款。 假設你10年前買了所房子50萬， 現在房子漲到500萬， 你會說， 咦， 我賺了450萬耶。 再過10年或20年， 你的兒子長大了， 想買你旁邊一套一模一樣的房子， 那時候的價格假設是1000萬， 他怎麼買的起？
高漲的房價
如果房價漲這麼快， 收入又不可能漲得一樣快， 那麼他就只能去向銀行貸款30年買這套房子， 把錢交給旁邊一個和你一樣的人。 你的房子增值了100倍， 可這個錢是相當於用下一代越來越長的時間去還的。
所以這一代房子上的超倍溢價， 相當於從下一代身上提取出來的， 你的兒子要為它買單。 這就是房子不可能一直瘋狂漲下去的原因， 現在買入就無異於股市裡的高位買入， 風險是比較大的。
從這個道理上講，
所以， 如果是自住， 那麼就趁早上車吧， 因為房價總是會上漲的， 早點買可以省下一點。 如果是投資， 目前國內的房子不是一個好的投資項目。 如此低的出租回報率， 而且從今以後還有很長一段時間都不可能大漲。
調控穩定房價
精明的投資者很早就預測到了今天這種狀況，他們早早就開始佈局海外的投資。2013年，李嘉誠套現內地的資產，轉而投資英國的物業，幾乎把整個英國都買了下來。今天，幾乎國內所有知名的財團都選擇了出海，萬達、泰禾、萬科、富力等等地產商也紛紛在英國、美國、澳大利亞佈局房地產。
相對於國內，國外房產的投資回報率非常高，出租純回報率普遍能達到6%以上，而且大多數都是永久產權。除此之外，國外的房產都是精裝出售的，免去了裝修的成本，即買即出租，還有專業的租賃公司負責租賃、打理。所以，對投資者來說，最重要就是選一個好地段的房源，其餘的事情都可以交給租賃公司，非常省心。
高回報率的海外房產
今天，澳信推出了英國諾丁漢學生公寓Laceworks項目，總價71萬人民幣起，可簽訂5年7.75%淨投資回報率的包租協議，為你解決後顧之憂，投資者不妨可以考慮這個項目。
你對現在的國內房產投資有什麼想法的呢？歡迎你留言討論。
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