摘要: 引入四家新戰略投資者後， 萬達商業將更名為萬達商管集團， 1至2年內消化房地產業務， 今後不再進行房地產開發， 成為純粹的商業管理運營企業， 各方將推動萬達商管集團儘快上市。
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文 | 全天候科技 張少華
2018年伊始， 萬達商業迎來了四家“金主”的重磅投資。
1月29日， 由騰訊控股牽頭， 聯合蘇寧、京東、融創與萬達商業在北京簽訂戰略投資協定， 計畫投資約340億元人民幣， 收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。
具體來看， 騰訊投資100億元， 持股比例為4.12%， 蘇寧和融創中國分別投資95億元， 持股比例3.91%， 京東投資50億元， 持股比例2.06%， 共計占萬達商業股份比例約14%。 目前， 萬達商業的估值為2430億元。
引入新戰略投資者後， 萬達商業將更名為萬達商管集團， 1至2年內消化房地產業務， 萬達商管今後不再進行房地產開發， 成為純粹的商業管理運營企業， 各方將推動萬達商管集團儘快上市。
騰訊和京東將線上上運營、使用者資料、移動支付、消費金融、倉儲物流、雲業務等領域與萬達商業展開合作。 三方合作將形成國內最大規模的無界零售聯盟， 騰訊的線上資源、資料能力， 萬達的線下資源，
蘇甯與萬達商業將在原有物業租賃合作的基礎上， 推進在商業物業、會員資料、金融服務、倉儲物流、物資採購等業務領域合作， 共同推進“智慧零售”。
萬達商業是全球持有物業面積最大的商業地產運營商， 截止2017年底持有物業面積超過3151萬平方米， 運營235個商業綜合體， 其遍佈全國的萬達廣場覆蓋了全國90%具有消費力的城市， 年總客流量接近32億人次。
萬達曾與騰訊、融創、蘇寧合作在四家投資者中， 騰訊、融創和蘇甯都曾與萬達有過業務來往。
2014年8月， 萬達集團、百度和騰訊簽署戰略合作協定，
萬達電商旨在成為全球最大的O2O電商平臺， 但兩年之後， 騰訊和百度從萬達電商"飛凡網"的運營公司股東名單中退出。 萬達方面2016年8月曾表示， 三方並未實現投資性合作， 飛凡網完全由萬達出資， 騰訊和百度並未實際投入任何資金。
萬達與融創此前的合作主要是向後者售賣資產。 2017年7月， 萬達商業、融創中國和富力地產三方簽署協議， 萬達以438.44億元的價格將旗下13個文旅城專案賣給了融創中國， 199.06億元將77家酒店出售給了廣東地產商富力地產。
萬達與蘇寧的合作可以追溯到2015年9月，
在去年12月舉行的蘇甯智慧零售大開發戰略大會上， 萬達集團董事長王健林表示， 萬達和蘇甯明年將全面、深度合作， “合作”不僅僅是萬達去蘇寧開店， 還包括為蘇寧定制商業， 以蘇甯作為核心店， 圍繞蘇寧做其他配套， 明年會開展規模化定制。
萬達商業回歸A股計畫萬達商業地產在2016年9月從香港市場退市後， 回歸A股一事便被列上日程。 2017年7月， 《財經》曾報導稱， 萬達商業在退市時簽了一份對賭協議， 若在2018年8月31日前未能在A股上市， 萬達將回購全部股份， 並向海外及境內投資者分別支付12%和10%的利息。 萬達剝離重資產的最終目的是為了給A股上市增加砝碼。
萬達董事長王健林曾在公司2017年年會上表示， “萬達要逐步清償全部海外有息負債， 萬達商業A股退市資金也有了可靠方案。 ”新浪港股報導稱， 王健林此話的意思應是， 如果萬達商業未能登陸A股， 股份回購資金已有了可靠方案。
王健林在年會上還表示， 萬達集團將採用一切資本手段降低企業負債， 包括出售非核心資產等。 萬達要逐步清償全部海外有息負債， 計畫用兩到三年時間， 將企業負債降到絕對安全的水準。 他稱：“萬達集團在全球絕不會出現任何信用違約！”