企業被認定為違法建築，只能被強拆嗎？

案例一：江西的張先生是2008年通過鎮政府招商引資過來的企業， 租的是村委會的地， 並且簽訂了合同， 現在由於張先生企業附近新建了飲用水工程，

屬於水源保護區， 現在政府又認定張先生的企業是違章建築， 要求其拆遷， 對於這種當地政府以拆違促拆遷的政策對企業進行拆除， 在法律上是否行的通？ 拆遷中的“違建”， 最終只能是被是強拆嗎？

實踐中， 存在很多的違章建築， 從法律層面上講， 違章建築是一定要拆除的， 因為違章建築就是違反了國家法律法規的強制性規定， 所以一定要拆除， 並且沒有相應的補償。

違章建築從嚴格意義上講， 是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

對違章建築的處理辦法如下：違章建築並不是簡單的所謂未經相關主管部門的許可而動工興建的建築物，

其本質上是違反了《土地管理法》、《城市規劃法》等相關法律法規的規定而建造的房屋及其設施。 依據中國《民法通則》的財產所有權的取得需符合法律的明文規定的要求， 違章建築並不能認為是合法財產， 也不存在權利。

根據《城市規劃法》第40條“在城市規劃區內， 未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證件的規定進行建設， 嚴

重影響城市規劃的， 由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設， 限期拆除或者沒收違法建築物、構築物或者其他設施。

本案中， 張某的企業屬於合法企業， 並且是經過政府招商引資過來的， 有當時和政府協定的檔， 如遇拆遷， 相關部門應當給予一定的補償，

如果張先生覺得權益已經被損害， 應當及時拿起法律的武器來維護自己的合法權益。

行政覆議， 被拆遷人應當在60日向相關政府覆議機關申請覆議。 如不服覆議決定， 可在15日內向人民法院提起行政訴訟。

行政訴訟， 如果被拆遷人不向行政機關申請覆議， 那麼應當在6個月內直接向人民法院提起行政訴訟。

以下幾種違建遇到拆遷應當有補償：

1， 有和當地政府簽訂的招商引資協定， 並且經過合法審批。 遇到拆遷， 不能一刀切認定違章建築， 不給予賠償。

2， 在《城鄉規劃法》實施之前建設的房屋， 也就是2008年1月1日之前建設的房屋。

3， 其他因歷史遺留問題而無證或手續不全的房屋拆遷， 應予以補償。