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第953篇原創文章
本文作者：咚咚找房APP--牛浩思
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有網友問老牛調控政策是否會放開的問題， 一個是有一些城市的調控有一定的放鬆跡象， 還有一個說法就是在政府工作報告中開始宣揚樓市調控成效的時候。 可能就是調控放開的前兆。
會越來越緊嗎？老牛在這方面還是相對比較樂觀， 調控政策政策打擊的是炒房和杠杆， 過於嚴厲對於自住需求和改善需求這類正常的購購房影響很大， 將不利於城市的人才吸引和發展， 同時也會直接影響到供應， 壓得太緊爆發的能量就越大。
Q:朋友介紹東莞觀瀾湖別墅， 說是不限購不限貸1000萬左右。 據說東莞的發展還是可期待的， 想諮詢一下意見。
A:東莞在未來大灣區位置確實不錯， 發展前景可期待， 但絕不是這個位置。 不限購不限貸就是商業屬性的， 5成首付10年商業貸款。 而這個總價來看對於保值和地段的要求是比較高的， 建議考慮深圳如前海、或者深圳灣總部基地的高端公寓專案。
Q:華潤城和萬科瑧山府怎麼選呢？
A"華潤城和萬科瑧山府檔次上有一定的差距， 如果兩者都可以的話，
Q:300萬想投資光明或石岩的新房， 可以給點建議嗎？
A:可以考慮一下正大城有70多的兩房戶型， 大社區但初期交通比較依賴自駕。 石岩宏發世紀城還有現房在賣價格有點高， 自身配套不錯。 未來到地鐵站的距離還可接受。
Q:牛哥好， 我在南山上市公司上班穩定， 老公調到坪山中心區上班， 南山有套小兩房（學位一般）、坪山京基三房（中山中小學在樓下）、有套期房在供（坪山）， 考慮將來生娃上學， 您有無優化建議？
A:每個人對學位的需求程度不一樣。 可以先換到坪山實驗周邊。 最主要的是這個區域周邊的配套優秀方便， 京基那邊現狀相對還是差了一些。
如果是對學位要求很高， 那就考慮全都賣了， 集中資金在南山買個800萬以上的學位房。 最好是1000萬以上的。 在坪山工作可以租個公寓先過渡一下， 以後是買房還是工作換到市區都比較自由。 坪山的價格跟南山的學位房相比總價上漲是相對比較慢的， 不怕等。
Q:仲介說在東莞買住宅， 名額可以搞定， 這種擔保可以相信嗎？
A:據老牛所知確實有這樣的業務在做， 有幾種方式， 一種是跟開發商合作拉長簽售時間或有些開發商也可以幫忙在正式簽約之前交社保。