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第955篇原創文章
本文作者：咚咚找房APP--淘房哥-子文
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子文近日挑選了12號線沿線中， 比較重要的區域和網站做解析（地鐵網站以實際建成位置為准）， 並整理了各網站附近樓盤的放盤資訊。
因篇幅問題， 本文只節選了其中一部分內容進行發佈， 有興趣查看全文的咚咚9.9速購會員可加我微信（搜索微信號：TFG-ZW或掃描文末二維碼）， 並回復“12號線”獲取。
如某些網站並未提及， 但對此網站又非常感興趣的朋友， 可加入咚咚9.9會員私聊。
深圳地鐵12號線全長40.54公里， 採用地下敷設方式，
未來的地鐵線路網路將會非常密集，
12號線頭尾兩端均有“概念”較大的項目， 串聯南山、寶安各個居住密度較高的區域， 途徑的主要區域有：蛇口自貿區、南油和南山中心區、南頭片區、寶安新安和西鄉老城區、桃源居社區、福永片區、大空港及會展核心區等。
沿線網站比較多， 將會挑選一些比較重要的區域或網站做解析， 並附上部分樓盤放盤資訊， 但房源具有時效性， 請以真實價格為准， 資料只供各位置業者參考。
福永居住區
福永站：未來與12號線換乘， 此處剛好處於“進可攻退可守”的位置， 11號快線南下到達南山站或大前海， 往北直通大空港， 去往南山直接乘坐11號線， 速度要比12號線先經各個老城區再達南山站的速度更快， 長短期利好均可受益。
懷德站-翠崗工業園站：周邊的二手樓盤很少， 但樓齡相對較新， 配套相對能滿足日常需求， 雖然附近的工業廠房較多， 但此處有超大體量的懷德社區舊改項目（200萬㎡整村改造）， 如項目能順利推進下去， 這塊區域將會浴火重生， 只是目前還沒有大的動靜，
環線概念
流塘站：雖然15號線並沒有進入地鐵四期工程首批建設的路線， 但15號線的地鐵預期值相對還較高， 加上目前此區域的樓盤大部分帶有花園社區， 除了車位比較緊張之外， 居住氛圍都比較好， 而且小學學位的口碑也不錯。
雖然周邊二手房的樓齡普遍較老， 但對於自住家庭而言會是不錯的選擇，附近也有3個樓齡較新的樓盤可選，只不過價格對比周邊房價顯得略高，而且戶型及花園特點定位也不太一樣，需要置業者們好好斟酌，樓齡有優勢，等待雙地鐵預期還是比較有底氣的。
寶安中學學區
新安公園站：海雅繽紛城為老城區的核心商圈，擁公園資源和醫療資源，臨近老城區的“舊三館”，居住氛圍比較好，周邊的城中村相對較少（舊改草案已公示），但目前進度極其緩慢，建設週期不可預測。
作為傳統寶安中學學區，大部分樓盤具備名校學位屬性，只是樓齡相對偏老，部分獨棟無社區花園或樓齡特別長的，總價還是具有一定的優勢，只是戶型可能不方正，或貸款年限縮短。
南山實驗學區
中山公園站-桃園站：網站之間剛好坐落有南山實驗集團的兩個學區--園丁部與麒麟部。前者為新學校，學區內樓盤不多，除了兩個新盤豪方天際與前海東岸外，二手樓盤只有方鼎華庭、中山頤景、匯金家園等的幾個樓盤，周邊以工業廠房、小產權房為主，同時缺乏商業配套，自住不太方便。
而後者則為老牌名校學區，本身關注度是比較高的，雖然部分樓盤如麒麟花園、繽紛年華等社區距離配套同樣是有些距離，但是居家氛圍較好，關注度不會太差。
除此之外，南頭古城站周邊還分佈有部分非名校學區房，如鈺龍園、東方美地等社區，戶型多樣適合不同的購房需求，同時部分樓盤價格比較“實惠”，周邊配套也比較齊全，剛需也可關注。
宜居名校學區
四海站-工業六路站：繼9號線南延線開始，蛇口開始逐漸發展縱向軌道交通，原有的2號線基本只分佈在蛇口的週邊，對於大部分區域而言，並沒做到完全的覆蓋；12號線的加入，使蛇口的縱向軌道交通路網得到了進一步的改善。
網站範圍，除了本身配套比較成熟、學位優質外，宜居性同樣也表現不錯，大部分樓盤都帶有花園社區，而且不乏品質較高的，如花園城三期、高山花園、蘭溪谷等，正常三房都要千萬之上，購房門檻相對較高。
當然也存在著不少樓齡較老的花園社區，如四海公園周圍的翠薇園、玫瑰園、翠竹園等，雖然價格相比剛才提到的一些高品質社區要便宜，但始終有著名校學位屬性，所以仍有一定的購房門檻，從目前報價來看也要7萬+。
附：17年部分成交資料
寶安中學學區
新安公園站：海雅繽紛城為老城區的核心商圈，擁公園資源和醫療資源，臨近老城區的“舊三館”，居住氛圍比較好，周邊的城中村相對較少（舊改草案已公示），但目前進度極其緩慢，建設週期不可預測。
作為傳統寶安中學學區，大部分樓盤具備名校學位屬性，只是樓齡相對偏老，部分獨棟無社區花園或樓齡特別長的，總價還是具有一定的優勢，只是戶型可能不方正，或貸款年限縮短。
南山實驗學區
中山公園站-桃園站：網站之間剛好坐落有南山實驗集團的兩個學區--園丁部與麒麟部。前者為新學校，學區內樓盤不多，除了兩個新盤豪方天際與前海東岸外，二手樓盤只有方鼎華庭、中山頤景、匯金家園等的幾個樓盤，周邊以工業廠房、小產權房為主，同時缺乏商業配套，自住不太方便。
而後者則為老牌名校學區，本身關注度是比較高的，雖然部分樓盤如麒麟花園、繽紛年華等社區距離配套同樣是有些距離，但是居家氛圍較好，關注度不會太差。
除此之外，南頭古城站周邊還分佈有部分非名校學區房，如鈺龍園、東方美地等社區，戶型多樣適合不同的購房需求，同時部分樓盤價格比較“實惠”，周邊配套也比較齊全，剛需也可關注。
宜居名校學區
四海站-工業六路站：繼9號線南延線開始，蛇口開始逐漸發展縱向軌道交通，原有的2號線基本只分佈在蛇口的週邊，對於大部分區域而言，並沒做到完全的覆蓋；12號線的加入，使蛇口的縱向軌道交通路網得到了進一步的改善。
網站範圍，除了本身配套比較成熟、學位優質外，宜居性同樣也表現不錯，大部分樓盤都帶有花園社區，而且不乏品質較高的，如花園城三期、高山花園、蘭溪谷等，正常三房都要千萬之上，購房門檻相對較高。
當然也存在著不少樓齡較老的花園社區，如四海公園周圍的翠薇園、玫瑰園、翠竹園等，雖然價格相比剛才提到的一些高品質社區要便宜，但始終有著名校學位屬性，所以仍有一定的購房門檻，從目前報價來看也要7萬+。
附：17年部分成交資料