大芬油畫村空間產業雙升級，打造12萬㎡國際油畫交易中心

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本文作者：咚咚找房APP--牛浩思-舊改先鋒

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日前， 龍崗區城市更新局發佈關於布吉街道大芬工業區南片區城市更新單元更新意願公示。 擬申報單元範圍面積127863.2㎡， 拆除範圍面積約100284.1㎡。

”

該更新單元範圍依據龍崗區政府審批通過《大芬油畫產業基地綜合發展規劃》劃定。 未來大芬油畫村將打造成為國際油畫交易中心、企業總部基地、產業服務平臺、片區公共中心為四大核心功能的“大芬國際藝術社區”。

大芬工業區南片區早在2014年8月， 申報單位向該局申報更新單元計畫， 同年9月完成大芬南片區更新意願公示， 並於10月出具核定意見報市規劃國土委龍崗管理局。 2016年11月， 申報單位完善相關申報材料後再次向區城市更新局申報城市更新單元計畫。 經核查， 大芬南片區更新單元位於《深圳市城市更新十三五規劃》中的綜合整治與拆除重建並舉區。

隨後， 龍崗區城市更新局已按計劃上報區城市更新十三五規劃， 該更新單元已劃入區“十三五”期間拆除重建空間內。

現深圳市大芬股份合作公司和深圳市龍崗區城市更新局完成了更新單元範圍內房屋及其它地上附著物的更新意願收集，

擬作為聯合申報主體， 其中零散舊住宅區（興業花園）由深圳市龍崗區城市更新局申報， 拆除範圍內其餘部分由深圳市大芬股份合作公司申報， 申請核定更新意願。

專案位於布沙路以南， 周邊規劃有木棉灣片區舊改專案，

擬更新方向為居住、商業功能， 拆除重建面積約28.5萬平米， 預估總建面超百萬平米的大型綜合體項目。 項目由京基地產開發建設， 但更新範圍內多數為舊村改造， 產權主體眾多， 舊改難度相對較大， 舊改時間較不確定。 預計未來改造後會為片區提供大體量商業和引入新的教育資源， 將會提升片區的整體居住環境。

另， 大芬工業區南片區專案主要為工業改造用地（興業花園除外）， 產權主體相對單一， 如申報立項成功， 相對舊住宅社區的改造進度會加快很多。

規劃功能：專案規劃為商業用地、二類居住用地、文化設施用地、教育科研用地和廣場用地、道路用地。

綜合考慮大芬發展的新形勢和新目標、上層次的發展要求， 以及產業更新方向， 回應大芬油畫產業園產業升級和配套的空間需求， 提升片區綜合服務能力， 將大芬打造成國際油畫交易中心、企業總部基地、產業服務平臺、片區公共中心為四大核心功能的綜合服務中心。