買房是件大事， 雖說感覺程式很繁瑣， 但是按照流程一步步來也是很有必要的。 買房之後有一個步驟非常重要， 那就是辦理房產證。 那麼， 房產證辦理流程一般要多久？需要多少費用？如果要更名的話怎麼辦呢？
一、辦理房產證需要準備的材料
1、蓋章的申請表；
2、房屋買賣合同；
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5、專項維修資金專用收據；
6、契稅完稅或減憑證；
7、購房者身份證明（影本核對原件）；
8、房屋共有的提交共有協議；
9、銀行的提前還貸證明。
二、辦理房產證的一般流程
購房者個人自行辦理房產證
第1步：確定開發商已經進行初始登記， 即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定， 尤其是開發商辦理初始登記的較後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，
第2步：到管理部門領取房屋（地）所有權登記申請表可以事先向開發商詢問， 產權證應該在哪個部門辦理， 然後直接向該部門查詢， 以免跑冤枉路。 如果要辦兩個證， 有可能要跑兩個部門， 領兩份不同的申請表。
第3步：拿測繪圖（表）由於測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據， 因此是必需的材料之一。
第4步：填寫表格、蓋章、領取相關檔在前面詢問相關部門時， 一定要明確需領取哪些檔， 一次領齊全， 免去奔波之苦。
第5步：繳納公共維修基金、契稅無論是社區收取還是由銀行代收， 都需要保留好繳納憑證， 這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需檔， 一旦遺失會影響產權證的辦理。
第6步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：
蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明（影本核對原件） 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同， 一定要提前詢問清楚。 一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書， 並按照上面通知的時間領取產權證。
第7步：按照規定時間領取產權證， 繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載， 尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
第8步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，
第9步：將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定， 需要將產權證交給貸款銀行扣押。 按理講， 辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，
三、辦理房產證需要繳納的費用
一般情況需要交納的稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%， 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2、印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。 “產權轉移書 據”稅目稅率為萬分之五， 計稅依據為書據中所載的金額， 買賣雙方均要交納：“權利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率， 買方交納。
4、交易費：3元/平方米。
5、測繪費：按各區具體規定。
6、權屬登記費及取證費：按各區具體規定， 一般情況是在200元內。
7、工本費：居民住宅每套80元， 如有共有權證增收工本費10元/本。 其它房產建築面積500（含500）㎡以下的每宗200元， 500——1000㎡的為300元， 1000——2000㎡的為500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。
四、辦理房產證的期限和時間
辦理房產證期限是多久？房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中並沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。
房產證多久能夠辦下來呢？按照規定，如果是國有土地範圍內的房屋所有權登記，需要30個工作日，如果是集體土地範圍內的房屋所有權登記，需要60個工作日。也就是說，當房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效後，房產證在30個工作日內就會辦下來。
五、房產證更名辦理程式
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
1、直接添加
在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影本到房產交易中心“變更登記”視窗辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
2、贈予
贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
以下是贈予的兩種情況：
1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。
贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(視窗提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口名簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。
在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。
3、買賣
除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：
個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
注意事項
贈與手續要複雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。
1000——2000㎡的為500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。
四、辦理房產證的期限和時間
辦理房產證期限是多久？房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中並沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。
房產證多久能夠辦下來呢？按照規定，如果是國有土地範圍內的房屋所有權登記，需要30個工作日，如果是集體土地範圍內的房屋所有權登記，需要60個工作日。也就是說，當房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效後，房產證在30個工作日內就會辦下來。
五、房產證更名辦理程式
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
1、直接添加
在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影本到房產交易中心“變更登記”視窗辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
2、贈予
贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
以下是贈予的兩種情況：
1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。
贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(視窗提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口名簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。
在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。
3、買賣
除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：
個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
注意事項
贈與手續要複雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。