明天上午， 南京即將迎來春節前的最後一場土拍。 本次共有5幅地塊出讓， 從地塊佈局來看， 分佈在棲霞燕子磯、江甯高新園、麒麟科創園、江北新區等成熟板塊， 但這是一場純租賃用地的拍賣。 一方面， 這些地塊均位於配套設施完善、租賃需求較大的區域， 有利於更好地滿足新就業人群、創新創業人才等基本居住需求；另一方面， 租賃地塊的起拍價最低僅有2552元/㎡， 甚至只有區域地王價格的十分之一， 對拿地房企來說是一種“發福利”的表現， 也從側面體現出南京市政府推動租賃試點的決心。
土拍看點
1.本次出讓的5幅地塊全部為自持型租賃住房用地， 地塊上所建房屋不得銷售， 不得分割轉讓， 不得分割抵押；
2.燕子磯G01地塊位於燕子磯板塊的核心住宅區域， 地理位置優越， 起拍樓面價僅2887元/㎡， 與區域現地王（安居G01， 樓面價23800元/㎡）相比， 可以說是一個巨大的“福利”地塊了；
3.麒麟G02地塊靠近純新盤熙悅與在售樓盤京奧港， 地塊位置還是不錯的， 但周邊居住氛圍不太濃厚， 目前僅有有軌電車一項利好落地；
4.江甯大學城G03地塊靠近地鐵一號線中國藥科大學站， 周邊有大量的大學生聚集， 屬於熱門的租賃板塊， 地塊起拍價僅2552元/㎡， 還是比較誘人的。 但由於大學生的承受能力比較有限， 所以周邊房源租金普遍較低；
5.江浦G04地塊依託于老珠江鎮， 區域發展相對成熟， 距離十號線文德路站約15分鐘的路程， 居住的舒適度較高；
6.浦口G05地塊屬於江北新區直管區的範圍內， 靠近緯三路過江隧道， 周邊有世茂榮裡、觀山悅、華潤國際社區等樓盤， 規劃配套主要有浦口中心醫院、地鐵11號線等， 地理位置優越。
NO.2018G01地塊
棲霞區燕子磯街道和燕路560C地塊
東至燕園路， 南至太新路， 西至黃山路， 北至燕化路。
總用地面積29005.25平米， 出讓面積29005.25平米， 出讓年限70年， 土地用途為租賃住房用地， 規劃用地性質為二類居住用地， 容積率1.01≤R≤2.4， 建築高度50≤H≤80米， 掛牌出讓起始價2.01億， 起拍樓面價2887元/㎡。
出讓條件：地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，
燕子磯G01地塊周邊有多家樓盤環繞， 且其資源配套也比較豐富， 距離曉莊商圈約2公里， 有曉莊國際廣場、萬慧穀廣場以及其他商業配套， 可滿足生活需求；地塊周邊有多所中小學及幼稚園， 如仙林外國語燕子磯分校、燕子磯小學等。
（截圖來源於萬購地產網）
此外， 該地塊所在的棲霞區租金和供應量均處於比較低的位置， 該地塊的入市， 也會對該區域的租賃市場形成有力的補充。
NO.2018G02地塊
江甯區麒麟科創園中心路以東、安樂路以北地塊
東至安謐路， 南至安樂路， 西至中心路， 北至安泰路。
總用地面積12159.4平米， 出讓面積12159.4平米， 出讓年限70年，
出讓條件：地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%， 建築單體預製率不低於30%， 住宅建築應100%實行成品住房交付。
麒麟G02地塊緊鄰京奧港未來墅與熙悅， 地塊資質還是不錯的。 目前， 該區域的新房均價與二手房均價相差不大， 均在2.6萬/㎡左右。 區域內還有3幅儲備地塊， 分別是新保弘天宸、華髮麒麟G35與正榮麒麟G36。
雖然地塊靠近麒麟科創園， 但周邊的居住氛圍還不太濃厚， 暫時也僅有有軌電車一項利好落地， 配套略微薄弱。 （具體請戳》》月成交僅1套！3成仲介關門！麒麟純新盤放風價還要近3萬/㎡！）
NO.2018G03地塊
江甯區高新園學十四路以西、博觀路以北地塊
東至學十四路，南至博觀路，西至地鐵１號線現狀，北至龍眠大道。
總用地面積63076.51平米，出讓面積63076.51平米，出讓年限70年，土地用途為租賃住房用地，規劃用地性質為二類居住用地，容積率1.0﹤R≤2.0，建築高度≤60米，掛牌出讓起始價3.22億元，起拍樓面價2552元/㎡。
出讓條件：地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製率不低於30%，住宅建築應100%實行成品住房交付。
G03地塊位於江甯高新園，靠近龍眠大道，距離地鐵一號線中國藥科大學站不到500米。且毗鄰長深高速和繞城高速，交通和區位條件都比較好。由於地處江甯大學城，周邊的人文環境、以及配套資源等都比較齊全。
另外，江甯大學城板塊有大量的高科技人才和大學生聚集，因此周邊的租房市場較為活躍，戶型以兩室一廳和三室兩廳居多，平均租金在1元/㎡/天，競爭壓力還是比較大的。
NO.2018G04地塊
浦口區江浦街道謝營1號地塊
東至寧合高速，南至現狀，西至珠泉西路，北至現狀。
總用地面積48352.44平米，出讓面積36690.82平米，出讓年限70年，土地用途為租賃住房用地，規劃用地性質為二類居住用地，容積率1.01≤R≤2.4，建築高度≤100米，掛牌出讓起始價2.47億元，起拍樓面價2805元/㎡。
出讓條件：B地塊須配建9班幼稚園一所，由浦口區政府出資並建設，所對應土地按劃撥方式供地。地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製率不低於30%，住宅建築（三層及以下的底層住宅除外）應100%實行成品住房交付。
G04地塊位於老珠江鎮上，周邊居住氛圍濃厚。地塊旁邊就有公車站上河街·彩虹橋站，距離最近的地鐵站十號線文德路站步行約15分鐘。周邊還有江浦街道社區服務中心等辦公用地。地理位置還是比較好的。
目前，專案周邊在售樓盤僅有三金鑫寧府一家，房源均價在2.55萬/㎡左右，區域二手房成交價在2—2.4萬/㎡左右，主要與房源資質有很大關係。從區域租金來看，兩室一廳大約在2200元/月。
從地塊本身來看，G04地塊內部比較平整，開發難度較小。
NO.2018G05地塊
江北新區鐵院路以西、吉慶路以北地塊
東至鐵院路，南至吉慶路，西至迎江路，北至珍珠南路。
總用地面積26936.84平米，出讓面積26936.84平米，出讓年限70年，土地用途為租賃住房用地，規劃用地性質為二類居住用地，容積率1.01≤R≤2.5，建築高度≤100米，掛牌出讓起始價1.89億元，起拍樓面價2807元/㎡。
出讓條件：地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製率不低於50%，住宅建築應100%實行成品住房交付。
G05地塊位於頂山街道，南京鐵道職業技術學院浦口校區附近，屬於江北新區直管區範圍內，靠近緯三路過江隧道。
該地塊附近有不少正在開發的樓盤，如陽光帝景、世茂榮裡、觀山悅以及位於核心區的華潤國際社區等，周邊新房價格在2.5萬/㎡左右。二手房成交價在2.6萬/㎡左右（較新社區），區域租金來看，兩房租金在2000元/月，三房租金在2500—3000元/月。
目前，G05地塊已經被圍了起來，內部較為平整。從周邊配套來看，暫時沒有大型的商業建成，地鐵11號線、4號線延長線暫未動工。
（G05地塊實拍）
東至學十四路，南至博觀路，西至地鐵１號線現狀，北至龍眠大道。
總用地面積63076.51平米，出讓面積63076.51平米，出讓年限70年，土地用途為租賃住房用地，規劃用地性質為二類居住用地，容積率1.0﹤R≤2.0，建築高度≤60米，掛牌出讓起始價3.22億元，起拍樓面價2552元/㎡。
出讓條件：地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製率不低於30%，住宅建築應100%實行成品住房交付。
G03地塊位於江甯高新園，靠近龍眠大道，距離地鐵一號線中國藥科大學站不到500米。且毗鄰長深高速和繞城高速，交通和區位條件都比較好。由於地處江甯大學城，周邊的人文環境、以及配套資源等都比較齊全。
另外，江甯大學城板塊有大量的高科技人才和大學生聚集，因此周邊的租房市場較為活躍，戶型以兩室一廳和三室兩廳居多，平均租金在1元/㎡/天，競爭壓力還是比較大的。
NO.2018G04地塊
浦口區江浦街道謝營1號地塊
東至寧合高速，南至現狀，西至珠泉西路，北至現狀。
總用地面積48352.44平米，出讓面積36690.82平米，出讓年限70年，土地用途為租賃住房用地，規劃用地性質為二類居住用地，容積率1.01≤R≤2.4，建築高度≤100米，掛牌出讓起始價2.47億元，起拍樓面價2805元/㎡。
出讓條件：B地塊須配建9班幼稚園一所，由浦口區政府出資並建設，所對應土地按劃撥方式供地。地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製率不低於30%，住宅建築（三層及以下的底層住宅除外）應100%實行成品住房交付。
G04地塊位於老珠江鎮上，周邊居住氛圍濃厚。地塊旁邊就有公車站上河街·彩虹橋站，距離最近的地鐵站十號線文德路站步行約15分鐘。周邊還有江浦街道社區服務中心等辦公用地。地理位置還是比較好的。
目前，專案周邊在售樓盤僅有三金鑫寧府一家，房源均價在2.55萬/㎡左右，區域二手房成交價在2—2.4萬/㎡左右，主要與房源資質有很大關係。從區域租金來看，兩室一廳大約在2200元/月。
從地塊本身來看，G04地塊內部比較平整，開發難度較小。
NO.2018G05地塊
江北新區鐵院路以西、吉慶路以北地塊
東至鐵院路，南至吉慶路，西至迎江路，北至珍珠南路。
總用地面積26936.84平米，出讓面積26936.84平米，出讓年限70年，土地用途為租賃住房用地，規劃用地性質為二類居住用地，容積率1.01≤R≤2.5，建築高度≤100米，掛牌出讓起始價1.89億元，起拍樓面價2807元/㎡。
出讓條件：地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製率不低於50%，住宅建築應100%實行成品住房交付。
G05地塊位於頂山街道，南京鐵道職業技術學院浦口校區附近，屬於江北新區直管區範圍內，靠近緯三路過江隧道。
該地塊附近有不少正在開發的樓盤，如陽光帝景、世茂榮裡、觀山悅以及位於核心區的華潤國際社區等，周邊新房價格在2.5萬/㎡左右。二手房成交價在2.6萬/㎡左右（較新社區），區域租金來看，兩房租金在2000元/月，三房租金在2500—3000元/月。
目前，G05地塊已經被圍了起來，內部較為平整。從周邊配套來看，暫時沒有大型的商業建成，地鐵11號線、4號線延長線暫未動工。
（G05地塊實拍）