今年新疆將選取烏魯木齊、克拉瑪依、哈密、昌吉、庫爾勒等城市開展住房租賃市場試點,加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度。
據瞭解,新疆將通過支持租賃住房建設、積極盤活存量房源、支援住房租賃企業發展、發揮仲介機構促進住房租賃作用、支援和規範個人出租住房、提高公租房貨幣化和運營保障能力、鼓勵物業服務企業參與住房租賃活動等7條措施來加快租賃住房市場發展。
在房產企業開展住房租賃業務方面,新疆允許改建房屋用於租賃,允許將商業用房等按規定改建為租賃住房。
對於“商改租”後土地性質改變的問題,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。
此舉將增加商業用房改為住宅出租的吸引力。
此外,新疆將支援和規範個人出租住房,鼓勵住房租賃消費,允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規範改造後出租。 在住房租賃消費方面,對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人在稅收上將給予優惠政策。
其中,對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產,允許選擇適用簡易計稅辦法,按照5%的徵收率計算繳納增值稅。 對仲介機構提供住房租賃經紀代理服務,適用6%的增值稅稅率。
新疆還將放寬提取住房公積金支付房租條件。
職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
職工租住公共租賃住房的,按照實際房租支出據實提取;租住商品住房的,各地要根據當地市場租金水準和租住住房面積,合理確定租房提取額度。 在公租房方面,我區將逐步實現公租房貨幣化。
支援公租房保障對象通過市場租房,政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。 在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生、農業轉移人口、青年醫生、青年教師等人員,凡符合當地城鎮居民公租房准入條件的,應納入公租房保障範圍。
首席記者曹華 編輯 曾麗