梅州購房首付4成

2018年2月起，各大銀行貸款政策傳來新規：首套房利率上浮20%，首付不低於4成；二套房利率上浮30%，首付不低於6成；店鋪利率上浮35%，首付不低於5成。

2018年購房難度加大

鄭壯旺

為進一步防範資金風險，縮短排隊輪候放款時間，使有限的資金惠及更多繳存職工以觸決剛需型及改善性住房需求，經研究決定自2018年1月1日起調整梅州城區（含市直、梅江區、梅縣區）住房公積金貸款最高限額，單方繳存職工申請住房公積金貸款最高貸款限額調整為20萬元、雙方繳存職工申請住房公積金貸款最高貸款限額調整至30萬元。

從之前的夫妻雙方50萬，單方40萬，到執行雙方40萬，單方30萬，再到即將執行的雙方30萬，單方20萬，不過幾年時間，短時間內頻繁調整最高貸款限額，證明政府對樓市的調控在加緊。

另一方面，銀行政策也在頻繁變動， 2016年至2017年兩年時間，利率經歷了0.85折，不打折，上浮5%，上浮10%，上浮15%，上浮20%，甚至上浮25%……與此同時，銀行還放出消息，從2018年1月1日起，辦理個人住房貸款業務時，要以網簽備案合同價和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度，禁止二手房有陰陽合同。這個政策本質上就是降低了房屋的最高貸款額，拉高了購房首付比例。

不僅如此，很多房企拒絕購房者用公積金貸款，希望全款購房或商業貸款購房，為了加快資金回籠，

更偏好週期短、回籠速度快的模式。對堅持用公積金貸款的購房者，房企採取上浮房價5%到8%不等的方式，逼購房者採用商業貸款。政府部門也注意到了這個問題，相關部門發文通知：不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款；不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面檔。相信開發商一定接到了該類通知，肯定會有相應的辦法應對，最終受傷的，還是剛需購房者。

剛需購房者很不容易，房價漲了，貸款額降低，放款時間拉長，首付變得加倍高了……攢錢的速度遠遠不如房價和政策變化的速度快。房呀，你是殺人不見血的刀……

2017年12月28日

本文將錄入《一本家書》

樓市

小時候快樂總是很簡單