根據新安房產網資料統計， 2018年1月， 合肥土地市場共累計成交12宗地塊， 面積842.7169畝， 攬金60.04億元， 較去年同期減少181.79億元， 土地成交均價712.41萬/畝， 較2017年12月上漲150.99萬/畝。
新安房產網 原創資訊去年下半年開始， 合肥土市接連出現住宅用地流拍現象， 導致外界對市場預期逐漸看低。 然而， 2018年伊始， 情況就迅速發生變化， 剛剛過去的“1.31”土拍再次將合肥土市熱度拉升， 同時也給不少人帶來的信心。
1月合肥成交12宗842.7169畝地 攬金60.04億元
其中， 市區占6宗641.8469畝地， 縣域占6宗200.87畝地， 儘管各有6宗， 但從成交面積來看， 市區占比超過7成。
從土地屬性比較，
在具體區域分佈上， 廬陽區2宗297.87畝， 濱湖區1宗120畝， 高新區1宗68.79畝， 經開區1宗88.1269畝， 瑤海區1宗67.06畝， 肥東縣4宗74.69畝， 長豐縣1宗83.59畝， 巢湖市1宗42.59畝。
土地成交量同比減少1751畝 環比減少124畝
與2017年1月份相比， 土地成交量減少13宗1751.7661畝， 同比下降67.52%;較2017年12月份， 減少124.8299畝， 環比下降12.9%。
土地出讓金同比減少181.79億 環比增加5.72億
土地出讓金上， 較2017年1月份相比， 減少181.79億元， 同比下降75.17%;較2017年12月份， 卻增加5.72億元， 環比上漲10.53%。
土地成交價同比降幅23.57% 環比漲幅26.89%
土地成交均價方面， 較去年同期下降219.7萬/畝， 同比降幅23.57%;較2017年12月份， 上漲150.99萬/畝， 環比漲幅26.89%。
從今年1月份12宗地塊的具體成交情況來看， 最高住宅地塊成交單價僅為1290.18萬/畝， 最高住宅樓面價10751.41元/㎡， 最高溢價率168.8%。
而去年1月份， 最高住宅地塊成交單價則達到了2654.98萬/畝， 最高住宅樓面價為22102.26元/㎡， 地塊最高溢價率高達357.75%。
3組資料同期相比均有不小的差距。 而去年12月， 單月最高住宅地塊成交單價1210萬/畝， 最高住宅樓面價7260元/㎡， 地塊最高溢價率65.30%。
由以上多組資料對比可以看出， 2018年1月份， 合肥土市的各項資料表現相較於2017年1月份有較大跌幅， 其主要原因與現階段土地供應量相對緊縮有直接關係。
並且， 由於去年1月份出讓的多是濱湖區省府板塊住宅用地， 因此地價相對較高。 而今年1月份， 雖然土市開始回暖， 但房企報價開始趨於理性， 且地塊區位之間的價值差異也是造成地價懸殊的重要原因之一。
同時， 也可以發現， 相比於去年12月份， 合肥土市多項資料開始呈現上漲的趨勢， 尤其是在土地成交量減少的情況下， 攬金量反增加， 可以看出合肥市地價水準又開始逐漸回升。 這一趨勢從地塊的最高成交單價， 以及最高樓面價金額也可看出。
“1.31”土拍預示土市回暖 年內搶地大戰或頻繁上演
整個2018年1月份， 合肥市總共舉行了兩場土地拍賣會。 其中， 影響最大、最受關注的當屬1月31日的土拍。
近半年以來， 合肥土市始終保持著不溫不火的狀態， 房企對於地塊的參與熱情也在逐漸下降， 就在人們都以為這種情況或將持續下去的時候， 1月31日的土拍過程和結果則證明， 上一階段的狀態或已結束。
合肥“1.31”土拍現場
當天， 合肥市6宗579.24畝土地共攬金54.44億元!最重要的是， 6宗地塊吸引了招商， 華潤， 萬科， 華宇， 融僑， 置地， 華地， 龍湖， 中海， 康橋、中梁， 上坤， 金地， 正榮， 海亮， 新城， 旭輝， 銀城， 大發， 碧桂園， 保利， 美的， 藍光， 綠都， 淮礦等超過30家房企前來參拍， 大牌房企幾乎全部上陣。
其中廬陽區2宗地塊以及瑤海區1宗住宅地塊分別吸引了15家左右的房企參拍， 不少房企均報名了2宗以上地塊。 房企對於地塊的積極參拍熱情是近半年時間以來的最高峰。
最終， 碧桂園、旭輝、中梁、邦泰、誼華、豪澤等房企成為了最大贏家， 均有所斬獲。
值得一提的是， 中梁和邦泰均是首次進駐合肥市， 並且在合肥市區拿地。中梁地產更是在16家房企的圍剿之下，以總價7.868億元，成交單價1173萬/畝的價格強勢拿下瑤海區E1704號居住地塊，可見其意圖進駐合肥市場的決心。
此前，中梁地產也曾多次參加合肥土拍，但無奈都遺憾而歸。此番終有所獲，也是在新年送給自己的一份大禮。
而拿下合經區2017-05號商住地塊的邦泰地產似乎知道的人很少。據查，該集團總部坐落于成都市高新區，業務領域涉及房地產開發、園林景觀建設、旅遊商業運營、物業服務及銷售代理五大板塊，業務覆蓋全川七個城市，開發和運營了30餘個精品專案。是集房地產專案開發、設計、建設、銷售、物業服務等房地產全產業鏈集成服務的企業。
新房企的入駐，意味著將會帶給合肥樓市更多的色彩，更多的新的產品。對於購房者而言將是一件大好事。
作為2018年第一場重量級的土拍，大牌房企和新晉房企的積極參與，無疑是在用實際行動傳達出開發企業集體對於合肥未來樓市看好的積極信號。
同時，地價的平穩也將對後期房價的平穩增長大有益處。在土市長達半年時間的降溫之後，後期或將持續轉暖。搶地大戰有望在2018年繼續上演!
並且在合肥市區拿地。中梁地產更是在16家房企的圍剿之下，以總價7.868億元，成交單價1173萬/畝的價格強勢拿下瑤海區E1704號居住地塊，可見其意圖進駐合肥市場的決心。此前，中梁地產也曾多次參加合肥土拍，但無奈都遺憾而歸。此番終有所獲，也是在新年送給自己的一份大禮。
而拿下合經區2017-05號商住地塊的邦泰地產似乎知道的人很少。據查，該集團總部坐落于成都市高新區，業務領域涉及房地產開發、園林景觀建設、旅遊商業運營、物業服務及銷售代理五大板塊，業務覆蓋全川七個城市，開發和運營了30餘個精品專案。是集房地產專案開發、設計、建設、銷售、物業服務等房地產全產業鏈集成服務的企業。
新房企的入駐，意味著將會帶給合肥樓市更多的色彩，更多的新的產品。對於購房者而言將是一件大好事。
作為2018年第一場重量級的土拍，大牌房企和新晉房企的積極參與，無疑是在用實際行動傳達出開發企業集體對於合肥未來樓市看好的積極信號。
同時，地價的平穩也將對後期房價的平穩增長大有益處。在土市長達半年時間的降溫之後，後期或將持續轉暖。搶地大戰有望在2018年繼續上演!