如今很多人買房都會採用貸款的方式， 通常貸款可以通過多種方式進行， 比如商業貸款， 住房公積金等， 其中有一種貸款叫房屋抵押貸款， 但並非所有的房子都能做房屋抵押貸款， 想要做抵押貸款， 得先確認自家的房子是否符合資質。
今天小編為大家盤點十類抵押貸款貸不出錢的房子， 各位準備利用房屋抵押貸款的朋友們注意審查自家的房屋情況。
1、房齡太久且面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是特別苛刻的， 大多限制在房齡和面積上， 一般房齡在20年以上， 50平方以下的二手房， 許多銀行是不會給與貸款的。
2、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子或者被依法查封、監管或者其他形式的被限制的房子， 不得被用來抵押貸款。
3、限制抵押的房子
4、公益用途房屋
根據中國《擔保法》有規定， 學校、醫院等以公益為目的的公益設施， 無論屬於事業單位、社會團體還是個人， 都不得抵押。
5、未結清貸款的房子
已經辦過一次抵押貸款的房屋不能再次抵押， 在第一次抵押貸款時， 銀行已經擁有了這所房產的權利， 法律上是不允許兩家銀行擁有同一套房產的他項權， 因此答案也是否定的。
6、文保建築和違章建築
列入文物保護的建築物和具有紀念意義的建築物不能被抵押， 還有就是違章建築和臨時建築也不能用來抵押。
7、未滿五年的經濟適用房
未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的， 銀行更不會取得該房的他項權，
8、拆遷範圍的房子
已經被依法公告的列入拆遷範圍的房地產不能抵押。
9、部分公房
如果無法提供購房合同或者購房協議， 或者不能提供央產房產上市證明， 也無法進行抵押貸款。
10、小產權房
小產權房只有使用權， 沒有房產證賦予的所有權，