看專家如何分析中國4億房奴目前現狀，略微有點……

2017年， 居民部門負債總額37.6萬億， 其中房貸（居民中長期信貸與公積金貸款）餘額28萬億， 占比約75%。 近五年在貨幣超發背景下， 房地產市場已成為資金蓄水池。 劉全分析認為， 要警惕居民部門加杠杆快速增長， 居民部門債務占可支配收入95%-100%。 居民部門貸款額度遠多於存款數量， 加杠杆和高房價具有密不可分的關係， 這也存有潛在金融風險及社會系統風險。

2017年1-11月， 全國商品房銷售總面積146568萬平方米， 同比增長7.9%， 增速比1-10月份回落0.3%。 其中， 住宅銷售總面積增長5.4%， 商品房銷售額115481億元， 增長12.7%。 劉全分析認為， 現在很多人不再把錢存到銀行， 銀行個人儲蓄存款數額越來越少；相反銀行不但要借錢給購房者貸款買房， 還要借錢給房企拿地投資開發房地產。

現在銀行借出去的錢越來越多， 而“出多進少”經濟經營狀況能維持多久及金融風險不言而喻。

據最新調查資料統計顯示， 中國通過銀行貸款買房家庭數量約2億戶， 真正屬於“房奴”人數約4億人。 劉全分析認為， 房價與收入比值最高的是一線城市；前期購房壓力超大， 如果成為有房族， 就可以享受財產大幅增值的快樂。 與此相反， 購房壓力小的城市， 購房門檻較低， 買房後升值緩慢及升值空間有限。 在房地產領域也和其它投資有相同之處， 就是高投入高回報。

劉全分析認為， 貨幣保值能力不斷遭到質疑，

而房產即使不增值， 至少也能保值。 最不濟也可以自住或租賃。 於是房產就成為人們追求財富， 滿足財富積累的象徵。 在市場經濟快速發展之中， 房產已經成為身份的象徵。 結婚需要婚房， 孩子上學需要學位房， 度假也需要度假房。 中國很多人窮的只剩下房子， 根本沒有錢消費生活非常艱辛， 也可以說“房奴”痛並快樂著。 弱弱地問一句， 中國人有錢了， 除了買房子還能做什麼呢？

作者：劉全， 房地產專家、法學專家