文/齊俊傑看財經
進入2月份開始， 廣州傳來消息， 四家國有銀行同時發聲， 首套房利率全部上浮10%， 二套房利率上浮15%， 要知道去年同期， 在廣州買房， 還執行的是85折貸款利率， 也就是說去年您要是買房貸款， 一年利率只有4.16%， 而現在差不多5.4%了， 那麼我們來算筆賬， 如果您貸款100萬元， 30年， 按照去年的利率， 您每月還款4866元， 總計支付利息75萬元。 如果要按現在的利率計算， 每月還款達到5615元， 總計支付利息102萬。 廣州的房價別管降沒降， 但這利息確實讓你又多掏出去27萬， 每月多還款749元。
貸款100萬的尚且如此， 貸款200萬， 300萬的呢？現在廣州， 怎麼也得貸款個幾百萬吧， 所以這無形中購房負擔就增加了大幾十萬。 但您還別不樂意， 就這還不見得能夠貸到款， 經常讓你一等就是幾個月， 銀行個人住房貸款的額度仍然是十分緊張。
其實這種事很多了， 北京， 上海也早就是1.1倍利率， 甚至有的銀行首套房也執行了1.2倍利率，
首先， 監管趨緊， 以前銀行視個人住房按揭貸款是個寶， 因為風險低， 有抵押。 幾乎躺著賺錢， 所以有求必應。 但現在監管趨嚴， 銀行資金越來越少。 都去補充流動性了， 理財也不能隨便發了。 所以資金管理難免捉襟見肘。
其次， 個人貸款很不划算， 銀行也不樂意放房貸了， 之前因為利率低， 誘惑少， 所以相比之下， 個人按揭貸款穩定， 收益不錯。 現在債券利率漲上來了， 銀行賺錢的手段多了， 而且比個人按揭貸款更安全，
第三， 監管機構的視窗指導， 房住不炒的大背景下， 收縮銀行杠杆， 本身就是樓市調控的一個途徑， 所以上浮利率這種事自然也就順理成章，
大家別小看銀行貸款的上浮， 這個合同可是跟隨你整個還款週期的， 也就是說你當初簽的8折， 那就一直是基準利率的8折， 即使現在銀行錢這麼緊張了， 您也還是8折房貸， 只要基準利率不變， 也就是央行不上調貸款基準利率， 您的還款金額不變。 如果您現在買房簽的1.1倍或者1.2倍， 那也是一樣， 以後不管調控是不是放鬆， 您都得背著這個倍數， 過幾年沒准重回寬鬆週期， 到時候沒准又見到8折貸款了， 但對不起， 跟您沒關係， 您的貸款還得按照1.1倍或者1.2倍來還。 所以回答標題上的問題，現在能不能買房，這個一定要想好，現在就是要通過利率釋放一個重要的信號，這時候國家是不希望你買房子的，這時候買房子是很不划算的。如果你只是想投資，你的目的不是買房來住，也不是房子升值，而是讓升值的房子變出更多的現金，並且收回來，利率提高在抑制需求，造成流動性下降。也就是說你投資的房子，未來可能空有市值，但是根本無法變現。炒股炒成股東很難受，炒房炒成房東，一樣會很悲哀。
但對於2-3年內必須要有房的剛需來說，也就是那種不買房日子就過不下去的人來說，那就完全不一樣了，最好還是早買，因為目測未來2-3年還是加息週期，國開債利率還在上升，現在是5.1%，以後不排除漲過6%甚至更高，到時候就看央行加不加息了，如果不加息，你將非常倒楣，銀行住房貸款利率得上浮40%，銀行才願意放貸，而如果央行加息那麼之前買房的跟著倒楣，折扣不變，基準利率提高，每月還款增加。但通常來說央行加息的速度往往跟不上市場利率上升的速度，所以銀行住房貸款利率還將繼續上浮。最後的結論就是，這兩三年房價降不降不好說，但貸款利率一定會漲。所以如果您必須在這兩年內買房，應該早作打算。因為你等不起。所以目的不同，建議完全相反，不要混淆了。
所以回答標題上的問題，現在能不能買房，這個一定要想好，現在就是要通過利率釋放一個重要的信號，這時候國家是不希望你買房子的，這時候買房子是很不划算的。如果你只是想投資，你的目的不是買房來住，也不是房子升值，而是讓升值的房子變出更多的現金，並且收回來，利率提高在抑制需求，造成流動性下降。也就是說你投資的房子，未來可能空有市值，但是根本無法變現。炒股炒成股東很難受，炒房炒成房東，一樣會很悲哀。
但對於2-3年內必須要有房的剛需來說，也就是那種不買房日子就過不下去的人來說，那就完全不一樣了，最好還是早買，因為目測未來2-3年還是加息週期，國開債利率還在上升，現在是5.1%，以後不排除漲過6%甚至更高，到時候就看央行加不加息了，如果不加息，你將非常倒楣，銀行住房貸款利率得上浮40%，銀行才願意放貸，而如果央行加息那麼之前買房的跟著倒楣，折扣不變，基準利率提高，每月還款增加。但通常來說央行加息的速度往往跟不上市場利率上升的速度，所以銀行住房貸款利率還將繼續上浮。最後的結論就是，這兩三年房價降不降不好說，但貸款利率一定會漲。所以如果您必須在這兩年內買房，應該早作打算。因為你等不起。所以目的不同，建議完全相反，不要混淆了。