五天三次土地流拍 供地多的沒人要 北京樓市怎麼了？
剛進入2月，
北京再次出讓3宗限價宅地，
分別位於大興區和門頭溝區，
最終成交總金額為113.75億元，
年內北京累計賣地金額達到了516.81億元，
按照2017年的水準看，
完成了全年的1/5的樣子。
從成交情況看，
這3宗地冷熱不均，
其中大興地塊溢價率達到了42.4%，
而門頭溝地塊則底價成交。
業內人士認為，
房企資金情況相對趨緊，
拿地積極性相比之前有所退燒。
2017年北京土地招拍掛成交金額2795.95億元，
創北京歷史最高，
2016年，
北京出讓土地44宗，
獲得土地出讓金僅僅為852.51億元，
同比減少62%，
創下了自2004年實行“招拍掛”政策之後的歷史新低。
2015年全年北京市土地出讓總金額高達2032億,環比增長6%;住宅類用地平均樓面價高達16785元/平方米,環比2014年增長14%。
從這幾個資料可以看出，
2016年土地出讓收入最低，
主要是土地出讓面積少，
雖然出讓面積不多，
但是前幾年，
土地出讓任務往往是完不成的，
這也造成了土地供應緊張狀態。
所以人們說這是政府的饑餓療法，
狼多肉少的結果是土地溢價率飛漲，
地王頻頻，
麵粉貴過麵包的現象更是層出不窮，
這是20156年土地市場的基本情況，
也是造成從2016年開始的房價突飛猛進的主要原因之一。
2017年北京採取嚴厲的樓市調控政策，
其中增大土地供應就是主要措施之一，
2017年北京土地市場通過招拍掛成交的經營性土地超90幅，
環比增長220%以上；總建築面積高達1166萬㎡，
環比增長129%。
其中成交71宗住宅用地，
合計共有產權面積達到了300萬平米，
大約能夠提供共有產權房3.7萬套，
配建的限價商品房住宅約337萬平米，
約3萬套，
出租房約91萬平米，
提供的出租房約1.5萬套，
商品房住宅供應土地量是2016年的7倍。
土地供應大幅度增加，
將明顯抑制2018年北京房地產市場價格。
從土地市場的表現來看，
2017年下半年開始土地市場溢價率開始明顯下調，
全年平均住宅溢價率是26%，
而當年最後兩個月跌到了8%，
絕大多數地塊基本以接近零溢價的價格成交”。
12月28日最後一次土地拍賣現場，
延慶區延慶新城YQ00-0300-0058等地塊因無企業參與競標，
最終以流拍告終，
這是繼11月4日平谷夏各莊地塊流拍後北京第二宗流標地塊。
2017年的年末也是北京土地市場進入流標期的開始，
2018年供地節奏有增無減，
僅1月份就成交16宗地塊，
成交額達到403.07億元，
同比2017年1月上漲三倍有餘，
環比去年12月份大幅增長161%。
高增長源自土地供應量的充足和節奏的加快。
但是五天內連續三宗宅地流拍。
，
2月份剛開始第一天，
又有流標出現，
將繼續是北京土地供應大年。
一個沒有下雪的北京，
土地市場卻迎來寒冬。
