【編者按】2012年末， 市北區和四方區合併成為大市北區的消息對青島城市發展產生了深遠影響， 自此市北在青島主城區樓市版圖中站上了更加舉足輕重的位置。
近年來， 隨著市北各片區的快速發展， 浮山后、市北CBD區域、新都心、濱海新區四個片區均成為青島主城範圍內頗具代表性的置業熱區。 隨著青島城市軌道交通的規劃建設， 大型商業綜合體遍地開花、紮根立足， 如今這四個片區正在朝著更加便捷宜居的方向發展。 那麼， 目前市北四大熱點宜居置業片區的新房市場和二手房市場行情如何呢？近日，
【新都心】
知名的次新房社區挺多 保利新盤最受關注
二手房價：24000-30000元/㎡
要說當下青島哪一片房子最受關注， 非市北新都心莫屬。 自去年下半年凱德MALL開業、地鐵3號線開通， 新都心片區的樓市熱度直線躥升， 加上房地產市場整體升溫，
新樓盤方面， 目前新都心片區僅有海爾地產世紀公館、萬科紫台等少數專案在售， 其中海爾地產世紀公館將預計3月下旬加推11號樓， 共計222套精裝房源；萬科紫台則幾近售罄， 目前均價25000元/㎡。 去年底， 保利地產以5605元/㎡的價格拿下長沙路一宗占地9.2萬平米的地塊， 由於地處新都心，
【市北CBD】
新房以公寓為主 老小區住宅價格親民
二手房價：18000-28000元/㎡
近兩年新都心的崛起，
雖然在建項目眾多， 但新建住宅卻很少， 如今放眼CBD並沒有多少新房源在售， 新房市場主要以銷售公寓和商鋪為主， 其中海信紹興路66號在售公寓帶裝修總價66萬起， LOFT總價約80萬起。 二手房方面， 三鳴社區、榮昌花園、芙蓉花園等多層建築老小區價格集中在18000-20000元/㎡；錦繡華城、萬達39克拉、中城嘉匯等高層住宅掛牌價集中在24000-28000元/㎡，
【浮山后】
地鐵4號線在建 沿線地鐵房備受關注
二手房價：14000-28000元/㎡
浮山后歷來被視為主城區最大的居住片區， 區域內住宅體量巨大， 建築新穎的多層、小高層在這裡隨處可見， 加上浮山后宜居的環境， 這一區域歷來被視為改善型置業主要目的地， 浮山后的幾個知名社區，如湖光山色、曙光山色等都是二手房市場中熱門社區。近兩年合肥路佳世客、雙峰商業廣場相繼開業，浮山后商業配套缺失的短板被補齊了，這也讓浮山后的居住品質進一步提升。要說浮山后現在還缺什麼，那就是地鐵了。
據悉，途徑浮山后的地鐵4號線已經開工建設，該線路自市南人民會堂向東行駛至嶗山大河東，規劃沿遼陽西路穿過浮山后片區，沿線設勁松三路和勁松四路等網站。
地鐵4號線的開建，也讓地鐵網站附近的專案更加受關注。記者調查瞭解到，勁松三路站旁的浮山后一社區、二社區等多層建築的老式社區目前價格較低，像閣樓這種單獨出售的特殊房源，價格在13000元/㎡左右，40㎡左右的套一房源價格普遍在16000元/㎡左右，正常房源如一套72.6平的三樓房源掛牌價165萬，折合單價22734元/㎡。而像靜湖琅園、湖光山色等建築年代較新的社區，因物業服務好、戶型設計相對更寬敞合理，二手房價位也比較高，掛牌均價大都在26000元/㎡左右。
【濱海新區】
配套完善片區升溫 市北最後的“價格窪地”
新房價：13000-16000元/㎡
最近，位於市北西翼的濱海新區人氣飆升，上週末區域內的城投琴海灣開盤，吸引了近700組購房者到場，216套房源歷經三個小時搖號全部售罄。去年末歡樂濱海城大型商業配套——第一城也正式亮相，據悉，該專案規劃打造13.6萬平米美式商業綜合體，將引進奧特萊斯名品MALL，包含公寓、酒店等多種業態。此外，歡樂濱海城九年一貫制學校也預計將在今年9月份正式開學。各項配套的完善，讓歡樂濱海城的居住價值開始被越來越多的置業者認可，片區內新盤眾多，且大都頗具性價比也被視為市北區最後的“價格窪地”。
小編走訪調查瞭解到，目前濱海新區範圍內歡樂濱海城的新房源數量相對較多，其中綠地閱海府邸目前是現房發售，戶型僅餘135㎡三居，均價16000元/㎡；勝通海岸135㎡套三房源在售，均價16500元/㎡；溫莎郡117㎡、160㎡套三在售，均價20000-21000元/㎡；藍泰海樂府LOFT公寓在售，戶型建面70㎡、125㎡，均價13000元/平。此外，四流路沿線萬科未來城與龍湖春江酈城也是最為引人關注的新樓盤，據悉龍湖春江酈城將於3月下旬加推三棟樓座，主推93㎡、95㎡以及117㎡戶型。
業內：改善力量成為市北主力 配套完善仍是主城最大優勢
青島某地產專業機構分析師表示，無論是從新房、二手房市場表現，還是客群主體來看，改善型購房者都是市北區住宅成交的中堅力量。特別是市北CBD區域、浮山后區域和新都心區域，不少熱點新盤或二手房社區單價超過3萬元/平米，選擇到這幾個區域選房的購房人群多數是改善型置業者。歡樂濱海城目前暫處價格窪地，如今備受實力剛需的青睞。
置業者為什麼青睞在市北置業呢？一位資深二手房門店經理坦言，就目前青島房地產發展形勢來看，配套完善仍是主城最大的優勢。這一優勢並不單純指商業或學校，而是一種“綜合配套價值”，這對置業者來說是近遠郊暫時不能提供的。
“即便未來隨著軌道交通的完善，近郊遠郊可以實現相對的快速通勤，但相比辦公場所、商業娛樂、醫療教育就在步行範圍內的主城區，後者似乎對置業者更具吸引力。市北區除了CBD區域，目前新都心、歡樂濱海城也聚集著不少新的辦公樓宇、新學校、新商業綜合體，而且距離城市中心更近，這就是為什麼置業者在看到軌道交通的遠景規劃後，依然更傾向於選擇在主城區置業的重要原因之一。”業內人士如是說。
浮山后的幾個知名社區，如湖光山色、曙光山色等都是二手房市場中熱門社區。近兩年合肥路佳世客、雙峰商業廣場相繼開業，浮山后商業配套缺失的短板被補齊了，這也讓浮山后的居住品質進一步提升。要說浮山后現在還缺什麼，那就是地鐵了。據悉，途徑浮山后的地鐵4號線已經開工建設，該線路自市南人民會堂向東行駛至嶗山大河東，規劃沿遼陽西路穿過浮山后片區，沿線設勁松三路和勁松四路等網站。
地鐵4號線的開建，也讓地鐵網站附近的專案更加受關注。記者調查瞭解到，勁松三路站旁的浮山后一社區、二社區等多層建築的老式社區目前價格較低，像閣樓這種單獨出售的特殊房源，價格在13000元/㎡左右，40㎡左右的套一房源價格普遍在16000元/㎡左右，正常房源如一套72.6平的三樓房源掛牌價165萬，折合單價22734元/㎡。而像靜湖琅園、湖光山色等建築年代較新的社區，因物業服務好、戶型設計相對更寬敞合理，二手房價位也比較高，掛牌均價大都在26000元/㎡左右。
【濱海新區】
配套完善片區升溫 市北最後的“價格窪地”
新房價：13000-16000元/㎡
最近，位於市北西翼的濱海新區人氣飆升，上週末區域內的城投琴海灣開盤，吸引了近700組購房者到場，216套房源歷經三個小時搖號全部售罄。去年末歡樂濱海城大型商業配套——第一城也正式亮相，據悉，該專案規劃打造13.6萬平米美式商業綜合體，將引進奧特萊斯名品MALL，包含公寓、酒店等多種業態。此外，歡樂濱海城九年一貫制學校也預計將在今年9月份正式開學。各項配套的完善，讓歡樂濱海城的居住價值開始被越來越多的置業者認可，片區內新盤眾多，且大都頗具性價比也被視為市北區最後的“價格窪地”。
小編走訪調查瞭解到，目前濱海新區範圍內歡樂濱海城的新房源數量相對較多，其中綠地閱海府邸目前是現房發售，戶型僅餘135㎡三居，均價16000元/㎡；勝通海岸135㎡套三房源在售，均價16500元/㎡；溫莎郡117㎡、160㎡套三在售，均價20000-21000元/㎡；藍泰海樂府LOFT公寓在售，戶型建面70㎡、125㎡，均價13000元/平。此外，四流路沿線萬科未來城與龍湖春江酈城也是最為引人關注的新樓盤，據悉龍湖春江酈城將於3月下旬加推三棟樓座，主推93㎡、95㎡以及117㎡戶型。
業內：改善力量成為市北主力 配套完善仍是主城最大優勢
青島某地產專業機構分析師表示，無論是從新房、二手房市場表現，還是客群主體來看，改善型購房者都是市北區住宅成交的中堅力量。特別是市北CBD區域、浮山后區域和新都心區域，不少熱點新盤或二手房社區單價超過3萬元/平米，選擇到這幾個區域選房的購房人群多數是改善型置業者。歡樂濱海城目前暫處價格窪地，如今備受實力剛需的青睞。
置業者為什麼青睞在市北置業呢？一位資深二手房門店經理坦言，就目前青島房地產發展形勢來看，配套完善仍是主城最大的優勢。這一優勢並不單純指商業或學校，而是一種“綜合配套價值”，這對置業者來說是近遠郊暫時不能提供的。
“即便未來隨著軌道交通的完善，近郊遠郊可以實現相對的快速通勤，但相比辦公場所、商業娛樂、醫療教育就在步行範圍內的主城區，後者似乎對置業者更具吸引力。市北區除了CBD區域，目前新都心、歡樂濱海城也聚集著不少新的辦公樓宇、新學校、新商業綜合體，而且距離城市中心更近，這就是為什麼置業者在看到軌道交通的遠景規劃後，依然更傾向於選擇在主城區置業的重要原因之一。”業內人士如是說。