我有三段故事， 一個講史， 一個講心， 一個講事， 主角叫金地。
安靜的理科生
在中國房地產興起之初， 行業還是一片欣欣向榮的景象， 而那些房企還都是血氣方剛的小夥子， 各有性格。 遠不是如今這般模樣， 除了規模就剩下規模， 討論的不是轉型就是收並購。
在那時候， 文科萬科、理科金地、工科中海， 這大概就代表了當時行業前三強的標籤。
其他房企的標籤也很突出：高富帥的綠城， 白富美的仁恒， 土老闆的星河灣、三四線的恒大、愛面子的龍湖、郊野游碧桂園、華潤置地公務員， 彼此之間有著清晰的界線。
那時的地產大佬們擼起袖子來， 一門心思的專注于自己的成長， 研究著如何帶好一個團隊， 怎麼讓自己的房子造的不一樣。 他們還不懂得如何的包裝自己， 更無各種八卦軼事緋聞可以炒作， 地產大佬們聚在一起吹牛逼的地方也只有博鼇。
正如金地董事長淩克曾評價：“金地的風格是內斂、穩健和理性， 這樣的企業不會有那麼多的故事可以演繹。 但內斂、理性和刻板絕對不是一回事。 新鴻基、和黃同樣也不是故事性很強的企業， 但是， 誰也不能否認它們是很優秀的公司。 ”
對了， 那時候的香港房企都還是師父， 被內地房企們頂禮膜拜著。 囤地慢開發還是高周轉孰是孰非尚未有定論， 後來名聲大噪的湯臣一品還是塊不起眼工地。
不過， 時光荏苒， 白駒過隙。
行業成熟的速度超乎想像， 樓市調控也漸漸多了起來， 行業黑馬一茬接著一茬的出現， 如今大放異彩的閩系也粉墨登場了， 地產圈的故事便跟著豐富了起來。
至於當年那些意氣風發的行業大佬們， 早沒了當年的銳氣， 而有的人則已是浪花淘盡英雄。
不過， 于金地而言， 這些年似乎就沒怎麼變化， 做著一家房企最該本分做好的事。
匠心不奢
這幾年， 小田走訪過許多房企的總部或區域總部， 見識過許多的奢華氣派。 走訪金地， 則是另外一番景象， 似乎預示著這會是與眾不同的一次走訪。
眾所周知， 科學築家是金地沿用至今的Slogan。 初識金地便是從金地108科學築家館開始的， 那是棟外觀看起來毫不起眼的翻新樓，
一套房子， 自其建造完成之時起， 幾乎就決定了終生不變的戶型結構。 顯然， 這是不合理的！我們在金地108科學築家館裡見到了一個可自我生長的戶型。
在這套戶型裡， 南向雙兒童房可依據不同的家庭兒童結構及生命週期， 進行與之對應的空間設置， 幼兒期、兒童期、青春期， 一個家庭在其不同階段的需求都可以滿足。
家裡有老人， 於是這套戶型裡就有了類套房的老人房設計， 方便老人又減少家庭生活的干擾；老人不在時， 又可以變成雙鑰匙房，
這套戶型的優勢還遠不止於這些：多元化可能的客廳、中島分區化的餐廳、分區化的陽臺、大容量的收納及大物儲藏。 許多你想到、沒想到的設計都出現在了這套戶型裡。
即便如此， 小田不願草草的用“史上”、“最”、“神戶型”等詞來形容這套戶型。
金地成立30年， 對於戶型的研究也專注了30年， 一個理科生對於戶型的執著這是鮮為人知的， 這份初心也才是最值得敬仰的。
如今， 這份初心， 也體現在了金地108科學築家館精裝樣板房的打造上。
鎖的價值在於守護一家人的安全，為了這份安全，金地運用起了各種黑科技：比如伸手推門的掌紋鎖，比如搖動手機即開門的手機鎖，比如刷臉新科技的人臉鎖等等。
金地不生產黑科技，但卻將黑科技在住宅上的應用發揮到極致，許多全球頂尖的智慧家居產品出現在了108科學築家館，比如這款nest恒溫控制器。
這款由Ipod之父Matt Rogers研發的智慧家居產品曾轟動整個行業，後被Google以32億美元收至麾下，它可以自動控制暖氣、通風及空氣調節設備（如空調、電暖器等），讓室內溫度恒定在你設定的溫度。
還有這款智慧魔鏡，其實就是一面化妝鏡的黑科技變身，不僅僅是讓洗漱不再枯燥，還可以讓洗浴變的智慧化：水溫控制，燈光控制，氣味監控等等。
再比如普通的一扇窗，金地也賦予其黑科技，當窗外下雨時，窗戶便通過雨感測器自動關閉，解決了外出無法關窗的困擾。
如今，這些武裝到一扇窗、一面鏡、一把鎖的各種黑科技都被裝進了金地的十全十美健康科技生活系統，出現在了風、光、水、聲、溫、安防、便捷、智慧、環保、健康等各個維度，詮釋著理科金地自始至終“科學築家”的初心。
至於那些外在的奢華氣派，並不是理科生金地的作派。
進的邏輯
金地被業內稱為是理科生，事實上也具有著理科生慢條斯理的性格特徵。作為一家早在2001年就已上市的老牌行業，金地在這些年的發展速度只能用“不徐不疾”來形容。
不過在最近兩年，向來不徐不疾的金地似乎有些反常，2016年銷售額大增6成，並首次銷售規模破千億；及至2017年，金地的增長勢頭依然不減。
在土地市場上，金地更是高歌猛進：全年新獲74個項目，新增建面高達1060.3萬平米，同比增長97.2%，而以金額計，總地價近千億，為916.9億元，同比增長160.7%。據測算，金地當下的土地儲備已經上漲到了3700萬平米，總貨值更是接近7000億的規模。
分析金地的新增土地儲備，首次進駐的城市——重慶是絕對的亮點。
在進入重慶以前，金地在重慶的門外已經觀望了10年之久，這該是其他房企難以理解的極限。
或許憋的時間太久了，金地一進駐重慶就是大手筆：進駐重慶的首個項目金地·自在城建築體量達到約120萬平米，隨後與中交聯合開發的中央公園專案總建面也是近200萬平米，此外還在重慶的彈子石CBD的核心佈局了另一高端項目，預計2019年面世。
不過，于金地而言，重慶的故事才剛剛開始，供職金地15年的重臣朱重敏被調往重慶，就是個極為明顯的信號。
那麼，金地為何在2017年突然以“ALL IN”的姿態進駐重慶呢？答案在理科生嚴謹的邏輯分析裡：
重慶近些年的GDP始終快速增長，領先於全國，其GDP總量更是在2017年超越天津，排名僅次於北上廣深，經濟基礎具備了。
重慶近幾年的新房成交量持續攀升，2017年更是成為成交量最大的城市，未來還將有340萬新增人口的潛力，市場容量足夠大。
重慶房價在2017年快速上漲並在4個區域突破了10000元／平米，徘徊多年的重慶房價終於進入了上坡階段，重慶城市地位和房價的不匹配終會在未來以房價上漲的方式來消弭掉。
或許，也正是這8000元／平米觸發了金地進入重慶的按鈕。於是，也才有了金地在重慶的ALL IN。
據悉，金地向來不擅長於打“價格戰”，而是一家靠差異化競爭的房企。因此，金地在選擇城市進入時有個價格底線，達到價格底線才會進入。
專注地產人，記錄房地產成長！
鎖的價值在於守護一家人的安全，為了這份安全，金地運用起了各種黑科技：比如伸手推門的掌紋鎖，比如搖動手機即開門的手機鎖，比如刷臉新科技的人臉鎖等等。
金地不生產黑科技，但卻將黑科技在住宅上的應用發揮到極致，許多全球頂尖的智慧家居產品出現在了108科學築家館，比如這款nest恒溫控制器。
這款由Ipod之父Matt Rogers研發的智慧家居產品曾轟動整個行業，後被Google以32億美元收至麾下，它可以自動控制暖氣、通風及空氣調節設備（如空調、電暖器等），讓室內溫度恒定在你設定的溫度。
還有這款智慧魔鏡，其實就是一面化妝鏡的黑科技變身，不僅僅是讓洗漱不再枯燥，還可以讓洗浴變的智慧化：水溫控制，燈光控制，氣味監控等等。
再比如普通的一扇窗，金地也賦予其黑科技，當窗外下雨時，窗戶便通過雨感測器自動關閉，解決了外出無法關窗的困擾。
如今，這些武裝到一扇窗、一面鏡、一把鎖的各種黑科技都被裝進了金地的十全十美健康科技生活系統，出現在了風、光、水、聲、溫、安防、便捷、智慧、環保、健康等各個維度，詮釋著理科金地自始至終“科學築家”的初心。
至於那些外在的奢華氣派，並不是理科生金地的作派。
進的邏輯
金地被業內稱為是理科生，事實上也具有著理科生慢條斯理的性格特徵。作為一家早在2001年就已上市的老牌行業，金地在這些年的發展速度只能用“不徐不疾”來形容。
不過在最近兩年，向來不徐不疾的金地似乎有些反常，2016年銷售額大增6成，並首次銷售規模破千億；及至2017年，金地的增長勢頭依然不減。
在土地市場上，金地更是高歌猛進：全年新獲74個項目，新增建面高達1060.3萬平米，同比增長97.2%，而以金額計，總地價近千億，為916.9億元，同比增長160.7%。據測算，金地當下的土地儲備已經上漲到了3700萬平米，總貨值更是接近7000億的規模。
分析金地的新增土地儲備，首次進駐的城市——重慶是絕對的亮點。
在進入重慶以前，金地在重慶的門外已經觀望了10年之久，這該是其他房企難以理解的極限。
或許憋的時間太久了，金地一進駐重慶就是大手筆：進駐重慶的首個項目金地·自在城建築體量達到約120萬平米，隨後與中交聯合開發的中央公園專案總建面也是近200萬平米，此外還在重慶的彈子石CBD的核心佈局了另一高端項目，預計2019年面世。
不過，于金地而言，重慶的故事才剛剛開始，供職金地15年的重臣朱重敏被調往重慶，就是個極為明顯的信號。
那麼，金地為何在2017年突然以“ALL IN”的姿態進駐重慶呢？答案在理科生嚴謹的邏輯分析裡：
重慶近些年的GDP始終快速增長，領先於全國，其GDP總量更是在2017年超越天津，排名僅次於北上廣深，經濟基礎具備了。
重慶近幾年的新房成交量持續攀升，2017年更是成為成交量最大的城市，未來還將有340萬新增人口的潛力，市場容量足夠大。
重慶房價在2017年快速上漲並在4個區域突破了10000元／平米，徘徊多年的重慶房價終於進入了上坡階段，重慶城市地位和房價的不匹配終會在未來以房價上漲的方式來消弭掉。
或許，也正是這8000元／平米觸發了金地進入重慶的按鈕。於是，也才有了金地在重慶的ALL IN。
據悉，金地向來不擅長於打“價格戰”，而是一家靠差異化競爭的房企。因此，金地在選擇城市進入時有個價格底線，達到價格底線才會進入。
專注地產人，記錄房地產成長！