“錢不是萬能的， 但沒錢是萬萬不能的”， 這句話用在房地產上也是用的通的， 而且對於房地產開發商來說資金是進行一切活動的根本， 如果開發商的資金被截斷的話， 那麼開發商肯定會運行不下去的。 而現在樓市傳來了兩個消息， 都在限制開發商的資金來源， 那麼在這樣的背景下2018年的房價想不下降都難。
其實今年開年的頭幾天開發商的日子還是很風光的， 畢竟去年因為樓市調控導致開發商在下半年的銷售量不好， 但是因為房價已經漲上去了， 特別是去年上半年開發商的銷售業績十分良好， 在這樣的背景下2017年全國有17家開發商企業的銷售額突破千億級別， 甚至還有3家開發商的銷售額突破5000億。 去年良好的銷售額的確讓開發商的對外顯得十分風光， 但是好景不長， 在2月剛開始的幾天裡， 市場上就不斷傳來銀行要收緊資金的消息，
第一消息：目前部分銀行已暫停受理房地產行業新增授信， 或暫停房地產開發貸業務。 這句話很容易理解， 就是說未來銀行不會再借錢給開發商了！大家都知道， 對於開發商來說， 資金就是企業生產的生命線， 如果失去資金的話， 那麼對開發商來說就是釜底抽薪。
特別是在失去銀行的資金支援之後想要開發專案就難了， 因為以前開發商運行邏輯是：出錢拿地—用土地抵押貸款—用貸款支付工程款—房產預售回款—還銀行貸款和獲得利潤， 在這一條邏輯裡面， 開發商只有在拿地的時候出錢了， 其他的錢都是借來的。 但是現在銀行不提供貸款資金之後， 那麼開發商的運行過程中每一個步驟都要自己的錢， 先不說開發商有沒有這麼多錢來支撐專案運行， 就算開發商有錢但是他能保證不出現意外嗎？一旦出現意外， 那麼開發商就會陷入破產的風險。
第二個消息：國有四大行從2月1日起上調首套房貸款利率10%。 大家都知道在去年銀行就已經發出了上浮房貸利率的檔，
開發商最後蓋起來的房子是要賣給購房者的， 但是現在銀行上調了房貸利率， 那麼因為購房成本增加很多購房者就會失去買房的欲望， 這樣一來開發商的房子就很難賣掉！開發商賣不掉房子， 那麼就不能快速的回款， 而前面又說過開發商現在開發項目的資金都是自己的， 資金壓力十分大， 一旦房子長期賣不出去那麼開發商就很有可能因為資金鏈破裂而破產。 在這樣的情況下， 開發商想要把房子快速的賣出去， 儘快的回款的話， 那麼房子的價格就不可能高出市價太多甚至還要低於市場價格。
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