【導讀】房地產對於中國人來說是個炙手可熱的話題， 幾個人三五成群的時候話題總會能扯到房價上。 今天我們就不吐糟中國的房價了， 面對居高不下的房價， 很多朋友轉身選擇了二手房， 近兩年中國的二手房市場也是異常火熱， 但是在挑選二手房的時候有很多注意事項是大部分人都不知道的。 小編也有幾年的二手房從業經驗， 之後又在風水方面有所涉獵， 所以我會從實用性和風水兩個方面來給大家提供一些在挑選房子時的建議。
因為我除了有二手房的從業經驗， 之後關於戶型可以說是蘿蔔白菜各有所愛， 但是從實用性和風水的角度上來說， 還是有好有壞的。 首先， 在觀察房間戶型是要觀察房子的整體造型是不是方正， 不管是從風水還是實用性來講， 戶型方正都是很重要的， 戶型方正的房屋聚氣比較均勻， 有利於聚財， 而像「刀把型」、「L型」、「T型」都很不利於藏風聚氣。
其次， 房屋一般都要選擇南北朝向，
關於戶型方面， 還有幾個有關風水方面的注意事項， 這裡也給大家提一下， 大家可以作為參考：
1、廚房門不要正對著衛生間門， 不利於家人的健康運；
2、衛生間不能處於整個房子的中心位置；
3、注意客廳是否有「穿堂煞」， 即客廳正門正對陽臺或者窗戶， 會造成氣的直來直去， 不利於聚氣。 這雖然是漏財風水， 但很容易化解， 只需靠裝修來遮擋就行， 所以無需太過在意。
除了房子本身， 還有一些問題也要在看房時問清楚， 接下來給大家介紹一下：
1、社區的停車位。 這一點相信很多人都能夠想得到， 在看房時要向經紀人問清楚， 社區的車位是買還是租， 租的話什麼價位， 沒有車位的車是否能夠進社區。 一方面是瞭解社區車位元的情況， 還有一方面是看經紀人的專業程度， 我想誰都不願意將買房這樣的大事託付給一位不專業的經紀人。
2、社區的物業情況。物業一般分為兩種，一種是開發商的自有物業，一種是外包的。一般來說自有物業會比外包的要好，因為只有有一定實力的開發商才會有自有物業，而且他們也會為他們的品牌負責。而外包物業遇到問題就很喜歡把責任推卸給開發商，作為業主我們實在不想在這種問題上浪費時間和精力。
3、社區周邊情況。包括醫院、超市、菜市場、學校、地鐵站、公交站等，這關乎我們生活的方便程度。我想誰都希望每天下班之後能夠在回家的路上順便買買菜和生活用品，最好還能夠順便接孩子放學。 這也是非常考驗經紀人的專業程度的，如果這些問題經紀人都能夠回答上來的話，要麼說明他非常有經驗，要麼就是在帶你看房前做了充分的準備，也是對你特別用心，可以放心的把事情交給他了。
我們在購房的時候，還有一種房子要避免接觸，那就是「陰宅」，一般人對於陰宅都會比較避諱，即使是作為經紀人，有時也會被蒙在鼓裡，所以我們在挑選的時候也要注意。話雖如此，但房子是否為陰宅並不像戶型方面的缺陷，能夠一眼看出來，那應該怎麼辦呢？接下來教大家兩個方法來辨別：
1、如果你在看房時感覺不太對勁，不管是屋裡的氣氛還是房東的反應，或者是單純的第六感，如果你有些懷疑這所房子是陰宅，可以在看房之後等到房東和仲介都走了再返回去，問一問周圍鄰居，這種事一般是瞞不過鄰居的。看到中年大媽過去說兩句好話，很多人都會忍不住告訴你的。
2、在看房時，可以帶上一名三歲以下的嬰兒，或者帶一條狗，因為嬰兒和狗的眼睛能夠看到我們成年人看不到的「東西」。 進入房間時，如果嬰兒會在地上亂爬或者狗四處亂轉，說明屋裡沒什麼問題。但如果嬰兒不願意下地或者抱著家長大哭，狗不敢進門或者對著一處地方狂吠，那麼還是儘快離開吧。
以上就是我們在選購二手房時的一些注意事項。給大家提供這麼多建議，並不是說要讓我們的房子每一天都符合，這幾乎是不可能的。所有的房子都是有利有弊，但是不管是優點還是缺點，自己一定要心知肚明，這樣一方面能夠使我們在挑選時儘量做出正確的判斷，另一方面對房屋的缺點瞭若指掌也能夠對接下來的砍價提供幫助。但我最後還是要再強調一遍，不要因為房子有缺點而無法接受，我在當經紀人時經常碰見這種情況，本來他們想買個學區房，而且要個低樓層的方便老人照顧孩子，當我千辛萬苦找到一個適合他的房子時，又因為採光不好、裝修不好、物業不好等原因放棄。有這些想法的人大多到最後也挑不到自己喜歡的房子，只能在好房子都被賣完之後而後悔，在不得不買的時候挑選了一套不理想的房子。
希望以上的建議能夠對大家買房有所幫助，如果有朋友還有其他問題，也可以在留言，我也會盡我的努力幫助大家解答。
2、社區的物業情況。物業一般分為兩種，一種是開發商的自有物業，一種是外包的。一般來說自有物業會比外包的要好，因為只有有一定實力的開發商才會有自有物業，而且他們也會為他們的品牌負責。而外包物業遇到問題就很喜歡把責任推卸給開發商，作為業主我們實在不想在這種問題上浪費時間和精力。
3、社區周邊情況。包括醫院、超市、菜市場、學校、地鐵站、公交站等，這關乎我們生活的方便程度。我想誰都希望每天下班之後能夠在回家的路上順便買買菜和生活用品，最好還能夠順便接孩子放學。 這也是非常考驗經紀人的專業程度的，如果這些問題經紀人都能夠回答上來的話，要麼說明他非常有經驗，要麼就是在帶你看房前做了充分的準備，也是對你特別用心，可以放心的把事情交給他了。
我們在購房的時候，還有一種房子要避免接觸，那就是「陰宅」，一般人對於陰宅都會比較避諱，即使是作為經紀人，有時也會被蒙在鼓裡，所以我們在挑選的時候也要注意。話雖如此，但房子是否為陰宅並不像戶型方面的缺陷，能夠一眼看出來，那應該怎麼辦呢？接下來教大家兩個方法來辨別：
1、如果你在看房時感覺不太對勁，不管是屋裡的氣氛還是房東的反應，或者是單純的第六感，如果你有些懷疑這所房子是陰宅，可以在看房之後等到房東和仲介都走了再返回去，問一問周圍鄰居，這種事一般是瞞不過鄰居的。看到中年大媽過去說兩句好話，很多人都會忍不住告訴你的。
2、在看房時，可以帶上一名三歲以下的嬰兒，或者帶一條狗，因為嬰兒和狗的眼睛能夠看到我們成年人看不到的「東西」。 進入房間時，如果嬰兒會在地上亂爬或者狗四處亂轉，說明屋裡沒什麼問題。但如果嬰兒不願意下地或者抱著家長大哭，狗不敢進門或者對著一處地方狂吠，那麼還是儘快離開吧。
以上就是我們在選購二手房時的一些注意事項。給大家提供這麼多建議，並不是說要讓我們的房子每一天都符合，這幾乎是不可能的。所有的房子都是有利有弊，但是不管是優點還是缺點，自己一定要心知肚明，這樣一方面能夠使我們在挑選時儘量做出正確的判斷，另一方面對房屋的缺點瞭若指掌也能夠對接下來的砍價提供幫助。但我最後還是要再強調一遍，不要因為房子有缺點而無法接受，我在當經紀人時經常碰見這種情況，本來他們想買個學區房，而且要個低樓層的方便老人照顧孩子，當我千辛萬苦找到一個適合他的房子時，又因為採光不好、裝修不好、物業不好等原因放棄。有這些想法的人大多到最後也挑不到自己喜歡的房子，只能在好房子都被賣完之後而後悔，在不得不買的時候挑選了一套不理想的房子。
希望以上的建議能夠對大家買房有所幫助，如果有朋友還有其他問題，也可以在留言，我也會盡我的努力幫助大家解答。