2017年商品房銷售1422萬平方米， 同比下降近兩成。 南方日報記者 王昌輝 攝
“2018年房地產市場保持調控力度不放鬆， 同時將推進租售並舉，
“2017年商品房銷售規模為1422萬平方米， 同比降幅17.4%， 市場供需表現出平穩的勢頭。 ”惠州市房地產市場監督管理工作領導小組辦公室主任、市房管局局長袁貴平表示， 2018年將持續深化調控， 堅持限售、限價、嚴查捂盤惜售等舉措不放鬆。 此外， 在去年下半年市場不斷深化的專項整治行動新年也將得到延續， 加大企業違法違規行為的打擊力度。
值得注意的是， 市場調控的新思路也開始出現。 在去年11月銀企簽訂住房租賃市場發展合作協定後， 惠州市房管局當前正在牽頭聯合市公安、教育、發改、稅務、國土、住建、金融等部門制定住房租賃相關制度，
南方日報記者 張峰 通訊員 楊建輝 陳敏泉
去年市場供需基本保持動態平衡
惠州市房地產市場監督管理工作領導小組辦公室相關負責人介紹， 2017年， 惠州住房價格基本保持穩定， 市場成交量實現合理回落， 商品房庫存表現平穩。
從市場成交資料看， 2017年， 惠州全市新建商品房網簽面積規模為1422萬平方米， 在全省範圍內僅次於佛山的1756萬平方米， 排在第二位元， 同比下降幅度為17.4%。 在市場供應表現上， 全年批准商品房預售面積為1470萬平方米， 同比增長29%。 年度週期內的市場供應和銷售需求基本保持平衡。
市場動態庫存同樣與前期持平。 截至2017年12月末， 全市房地產庫存面積為1044萬平方米， 與2016年底的1046.48萬平方米基本持平。
“市場供需表現出平衡， 但在實際購房過程中感受到的則不是這樣， 供需吃緊， 很難買到房。 ”在南方＋發佈的座談會即時新聞評論中， 有網友提出疑惑。 實際上， 去年市場裡二手房交易量的激增也說明了該問題， 新房市場的供需吃緊， 直接推動了二手房交易的活躍， 去年全市的二手房交易面積達564萬平方米， 同比增長21.1%。
對此， 相關專家指出， 部分企業寄希望於市場調控的放鬆， 出現放慢施工週期、捂盤惜售等行為延緩入市， 很大程度上造成了房源緊缺的市場“假像”， 這也凸顯出房地產市場調控的必要性。
惠州市住建局副局長商紅新力證了惠州樓市供給的充足。 他介紹， 2017年惠州新批准建設建築面積2904萬平方米， 竣工驗收建築面積1030.9萬平方米， 新開工建設面積則達到5000萬平方米左右規模， 市場有效供給較為充足。
參會企業星河地產副總經理鄭藝介紹， 根據市場監測機構的統計資料， 惠州在2018年的可供應房源規模將超過3000萬平方米， 這對於市場而言無疑壓力明顯， 只有各方合力維護市場的平穩健康發展才是唯一的出路。
今年市場堅持調控不放鬆
“惠州房地產市場在過去一年取得了不錯的成績， 但在肯定成績的同時也需要看到調控的嚴峻形勢。 ”胡志威介紹， “房子是用來住的， 不是用來炒的”， 在各級政府的相關會議精神指示中，
袁貴平介紹， 2017年， 惠州出臺執行了限售、限價、嚴查捂盤惜售的調控政策， 多部門聯合對全市在售樓盤定期開展房地產市場專項整治行動， 發現並糾正不規範銷售行為100余宗， 約談開發企業83家， 立案查處虛假違法房地產廣告案件11宗， 對部分房地產開發企業和仲介違法違規銷售行為及時予以查處， 公開曝光典型案例11起。
同時， 多次聯合開展商品房銷售價格行為聯合檢查行動， 重點查處操縱市場價格等表現突出的九大類違法違規行為， 截至2017年12月底， 共查處違法違規仲介機構21家、開發企業6家。
筆者注意到， 自2016年10月份， 惠州啟動樓市調控。 2018年伊始， 中駿雍景台捆綁停車位銷售等違規行為再度出現， 部分企業又開始抱有僥倖心態，寄希望於市場調控的放鬆。
“2018年，惠州繼續以‘價穩量穩’為目標，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，堅定落實相關政策要求，持續開展房地產市場秩序專項整治和商品房銷售價格行為聯合檢查，保持市場秩序穩定。”袁貴平在座談會上表示。
座談會上，恩歌源地產總經理李長興提出，其公司項目位於惠東濱海，就目前而言，客戶群體均為度假投資的類型，專案產品也屬於度假型的產品，不同于普通的剛需自住樓盤，希望政府在調控中能夠適當考慮到這種差異。
胡志威回應，按照中央的調控定調，後續也將研究不同區域不同市場的調控差別化，保障合理需求，推動市場調控實施不斷的精准化。“對於單個企業來說，不要寄希望於差別化剛好就會是某個樓盤，而是應該看調控的大形勢，關注到全市‘一盤棋’上來，積極維護市場的穩定發展。”胡志威介紹。
培育租賃市場拓寬住房管道
除了進一步深化和完善市場調控體系，座談會上也帶來了新的市場發展思路。筆者注意到，推進住房租賃改革、豐富市場供應管道也成為各方談論熱點。胡志威介紹，根據中央、省各級精神，要建立“多主體供給、多管道保障、租購並舉”的住房制度，以滿足不同類別、不同層次群眾的合理居住需求。
結合當前惠州市場表現，租售並舉相關工作實踐也得到快速發展。
早於2017年11月份，建設銀行惠州分行分別與惠州23家開發企業簽訂了住房租賃市場發展合作協定。惠州市政府則與中國建設銀行廣東省分行簽署了住房租賃戰略合作協定。
具體發展情況如何？與會的建設銀行惠州分行相關負責人介紹，當前相關租賃系統已經上線運行，已籌措200多套房源。“這是一個起步，後續還需要更多企業參與共建，一起來推動惠州租賃市場的發展。”
碧桂園深惠執行總裁張志華對此提出疑問，他介紹，碧桂園集團層面在有的城市已經有相關的租售並舉專案落地，在惠州，集團也願意拿出部分土地和房源回應並配合建設落地，但相關的頂層設計，租售同權的權利到底有哪些，系統如何進行支撐等都希望政府明確相應的操作指引。
胡志威對此回應，市房管局牽頭，聯合市公安、教育、發改、稅務、國土、住建、金融等部門，儘快研究出臺頂層制度設計，搭建住房租賃監管服務平臺。力爭春節前出臺惠州市租賃實施意見，實現惠州第一家國有住房租賃企業掛牌運營。此外在平臺搭建和系統建設環節，則力爭在今年上半年內出臺租售並舉制度和完成系統上線工作，年內至少落實2000套租賃房源入市，實現多管道住房供應保障市民的住房需求。
■相關
四大關鍵字解讀惠州房地產現狀
關鍵字1 精裝修
精准修背離居住實際因此不提倡
在座談環節，面對政府強調中央對於“房子是用來住的，不是用來炒”的定位，項目錦繡壹號位於大亞灣的京華地產董事長楊克慶提出，在條件合適的情況下是否可以考慮放開對精裝修的限制。他介紹，房子只有裝修好才能入住，房屋帶精裝修銷售能夠更好地讓業主住得更舒適，而長期空置則會導致損壞。
針對該話題，張志華也提出類似看法。筆者注意到，當前該公司推售的碧桂園瓏譽花園就按照精裝修標準展示，並設客戶自願認購裝修展示板。
袁貴平對此坦言，惠州當前是不提倡開發商推廣精裝修房子的。他介紹，部分樓盤裝修並不是為了完善居住，而是一種加價的手段，對於業主來說，帶裝修不一定符合業主需求，買了房還要打掉重新裝修，也並不環保。袁貴平建議，開發企業要多研究市場的真實需求，該局後續也將與發改部門具體研究如何完善精裝房的相關標準、驗收等內容。
短評：
房屋裝修好進行銷售，從客觀上來說切實減少了業主另行裝修及裝修噪音影響鄰居的煩惱，但在當前，部分開發企業加帶裝修銷售的主觀動機並非如此，而是硬性疊加費用試圖變相拉高房價的手段。此外，精裝房對於開發建築水準的要求更高，對服務的要求更精細化，市場上能做到全部要求的企業確實不多。
關鍵字2 調控差異化
統籌全域深化調控精准化施策
“近期，惠東濱海的巽寮灣已經獲評為廣東省旅遊示範區，海景資源是稀缺產品，是否能夠有所差異化？”面對調控持續強化的趨勢，金融街置業惠州公司副總經理鄧志文提問。
該發言引起了樓盤專案同樣位於惠東濱海沿線的向海1777總經理李長興的共鳴。李長興介紹，在過去的兩年裡，項目銷售出現了很明顯的分異，2017年恩歌源的銷售業績較2016年下降了2/3。他認為，濱海線的產品有別於剛性的居住產品，屬於旅遊度假型的享受型產品，產品和資源的差異化希望能夠受到主政部門的關注。
袁貴平對此表示，政府調控的決心和力度是堅定的，不會放鬆。但在未來也將進一步深化，實現網格化調控體系，保障合理的住房需求，對於不同區域的不同實際情況進行區別對待，精准化施策。
短評：
早在2017年，部分開發企業就提出城市核心區和周邊區域的定價標準應該差異化，品質好的樓盤也應該差別化對待。不過實際的情形是，在筆者接觸過程中，沒有任何一個企業樓盤是沒有特殊性的，這個用材貴、那個位置好有江景等。歸根結底，一項政策的落地最終還得落地到整個城市的脈絡上來，統籌全域後，再具體區別實施對待。
關鍵字3 銀根收緊
房地產貸款申請量多放款速度慢
從去年年中以來，針對一二手房交易，銀根收緊的勢頭明顯。進入2018年，市場端期待的貸款環境並未出現，大量企業出現資金積壓和客戶按揭審批難局面。作為房地產仲介機構的中原地產代表介紹，很多客戶無法得到及時放款，交易過程投訴增多。
對此，惠州市金融工作局副局長李莉表達了金融行業對於房地產業的一貫支持態度。她介紹，在2017年，惠州的貸款餘額是4012億元，其中在房地產領域的貸款餘額就達到了2367億元，個人住房按揭貸款方面為2067億元，房地產領域的貸款餘額占比接近60%。此外去年年初以來的貸款是600多億元，其中500多億元為房貸，占比超過了90%。
建行惠州分行相關負責人表示，惠州的房地產領域貸款都在積極推進。在2018年1月份的放貸額度就有六七億元，服務的300多個樓盤按照輕重緩急都在安排放款，照顧重點企業。
短評：
銀根收緊這一現象，在筆者看來從來都不是一個夠不夠的問題，申請貸款的企業多了、人多了，自然就不夠了。再者，按照去年市場企業拿地的速度和拿地的價格，多少額度都難言足夠。現在的這個環境像極了2014年中的銀根收緊時候，也是在暖市里企業大肆擴張，隨後市場下滑資金陷入困境。截至當前，剛剛過去3年時間，說好的現金為王，穩中取勝呢？
關鍵字4 地價
企業開發成本驟增高價拿地需謹慎
在座談過程中，合生創展惠州公司總經理助理許麗在表達了對市場調控的支持的同時，對於過去一年市場不斷出現的高地價、不斷出現的市場爭奪現象表示擔憂。她認為，這種現象對後續市場的壓力是很明顯的，企業成本過高，壓力增大。
中洲控股常務副總經理張文表示，不單是土地價格上漲得厲害，建築相關的材料成本，鋼筋、水泥等價格都不斷在漲。整個房地產業的鏈條都在發生著改變。如何才能夠降低成本？他直言，只有通過快速開發、高周轉來減少資金沉澱。
“我與有些企業談過，他們說看好惠州未來發展，願意不掙錢。”袁貴平談及該問題直言不知怎麼回應。他介紹，企業拿地、建安、資金、行銷、財務等成本加起來1萬多元/平方米，但是你也願意1萬元/平方米賣，這個也不能多說什麼，但這種現象是不健康的。“企業應該要更加地謹慎應對市場，防範市場潛在的風險，要對市場有敬畏感。”他說。
短評：
麵粉貴過麵包，這種現象在過去一年的土地市場表現得極為明顯。在城市均價徘徊於10000元/平方米左右的水準下，4000元/平方米、5000元/平方米、6000元/平方米的樓面地價不斷出現。雖說粵港澳大灣區、深惠同城發展，城市軌道等利好不斷出現，但龍頭房企紮堆湧入時，應結合惠州房地產市場的實際，尊重市場，而不是充滿土豪氣地買買買，壞了市場，冷了民心。
■觀點
惠州市政府副秘書長胡志威：
堅持房地產調控意識和力度不放鬆
“要正確認識到當前所處的市場形勢，保持調控意識和力度不放鬆。”胡志威介紹，無論是中央經濟工作會議，還是全國城鄉建設工作會議精神，對房地產市場的調控將是持續和穩定的。市委、市政府對於惠州市場調控的決心和力度都非常堅決。
他同時介紹也要看到新意：一是防止投機炒作；二是多主體供給；三是多管道保障；四是租購並舉；五是差別化調控。
胡志威說，在總體上看來，房地產市場的調控將延續去年的“嚴”的基調，但也出現了明顯的拓展。表現在優化和保障合理的住房需求，拓寬市場房源的供給管道，實施精准化的調控，不斷推動房地產市場健康發展的長效機制逐步落地上。
惠州市房地產市場監督管理工作領導小組辦公室主任、市房管局局長袁貴平：
專項整治將持續，企業違規露頭就打
袁貴平介紹，“房子是用來住的，不是用來炒的”，2018年將不斷推進這一市場定位的落實。他表示，將不斷地完善調控手段，堅決打擊查處企業的違法違規行為，控制好房源專案的上市銷售節奏，強化價格備案管理，確保市場價穩量穩。
“去年實施效果明顯的房地產市場專項整治行動也將得到持續，組織多部門聯合檢查。”他介紹，對於炒房投機、變相提價銷售等行為將露頭就打，集中曝光企業違法違規行為，保持高壓的態勢維護市場平穩。
袁貴平說，房子是用來住的，對於企業來說，房子就應該賣給居住的人，而不應該按照支付能力的高低來進行選擇，真正讓有急切居住需求，希望紮根和安居惠州的市民置業安居。
惠州市房地產業協會秘書長劉瀟：
企業應規範經營，有擔當意識
“作為企業代表，在調控的大環境下更應該好好約束自身的行為，不要給市場添亂。”劉瀟介紹，作為行業協會代表，行業經營企業有怎樣的行為，出現怎樣的問題，實際上也是整個行業的事。她呼籲，希望協會的會員企業，以及行業的同仁能夠更加強化企業責任，有擔當意識，誠信經營，不加價銷售、不捂盤惜售，積極擁護和支持政府部門的各項調控舉措，共同維護市場的平穩健康發展。劉瀟坦言，從短期來看，也許企業通過某種違規行為能夠取得一時小利，但是對於整個企業的長效發展和口碑的建立不利。企業的發展應該立足得更加長遠，更加專注到產品的品質優化、服務品質的提升上來，樹立企業的良好形象以及惠州房地產行業的良好形象。
部分企業又開始抱有僥倖心態，寄希望於市場調控的放鬆。“2018年，惠州繼續以‘價穩量穩’為目標，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，堅定落實相關政策要求，持續開展房地產市場秩序專項整治和商品房銷售價格行為聯合檢查，保持市場秩序穩定。”袁貴平在座談會上表示。
座談會上，恩歌源地產總經理李長興提出，其公司項目位於惠東濱海，就目前而言，客戶群體均為度假投資的類型，專案產品也屬於度假型的產品，不同于普通的剛需自住樓盤，希望政府在調控中能夠適當考慮到這種差異。
胡志威回應，按照中央的調控定調，後續也將研究不同區域不同市場的調控差別化，保障合理需求，推動市場調控實施不斷的精准化。“對於單個企業來說，不要寄希望於差別化剛好就會是某個樓盤，而是應該看調控的大形勢，關注到全市‘一盤棋’上來，積極維護市場的穩定發展。”胡志威介紹。
培育租賃市場拓寬住房管道
除了進一步深化和完善市場調控體系，座談會上也帶來了新的市場發展思路。筆者注意到，推進住房租賃改革、豐富市場供應管道也成為各方談論熱點。胡志威介紹，根據中央、省各級精神，要建立“多主體供給、多管道保障、租購並舉”的住房制度，以滿足不同類別、不同層次群眾的合理居住需求。
結合當前惠州市場表現，租售並舉相關工作實踐也得到快速發展。
早於2017年11月份，建設銀行惠州分行分別與惠州23家開發企業簽訂了住房租賃市場發展合作協定。惠州市政府則與中國建設銀行廣東省分行簽署了住房租賃戰略合作協定。
具體發展情況如何？與會的建設銀行惠州分行相關負責人介紹，當前相關租賃系統已經上線運行，已籌措200多套房源。“這是一個起步，後續還需要更多企業參與共建，一起來推動惠州租賃市場的發展。”
碧桂園深惠執行總裁張志華對此提出疑問，他介紹，碧桂園集團層面在有的城市已經有相關的租售並舉專案落地，在惠州，集團也願意拿出部分土地和房源回應並配合建設落地，但相關的頂層設計，租售同權的權利到底有哪些，系統如何進行支撐等都希望政府明確相應的操作指引。
胡志威對此回應，市房管局牽頭，聯合市公安、教育、發改、稅務、國土、住建、金融等部門，儘快研究出臺頂層制度設計，搭建住房租賃監管服務平臺。力爭春節前出臺惠州市租賃實施意見，實現惠州第一家國有住房租賃企業掛牌運營。此外在平臺搭建和系統建設環節，則力爭在今年上半年內出臺租售並舉制度和完成系統上線工作，年內至少落實2000套租賃房源入市，實現多管道住房供應保障市民的住房需求。
■相關
四大關鍵字解讀惠州房地產現狀
關鍵字1 精裝修
精准修背離居住實際因此不提倡
在座談環節，面對政府強調中央對於“房子是用來住的，不是用來炒”的定位，項目錦繡壹號位於大亞灣的京華地產董事長楊克慶提出，在條件合適的情況下是否可以考慮放開對精裝修的限制。他介紹，房子只有裝修好才能入住，房屋帶精裝修銷售能夠更好地讓業主住得更舒適，而長期空置則會導致損壞。
針對該話題，張志華也提出類似看法。筆者注意到，當前該公司推售的碧桂園瓏譽花園就按照精裝修標準展示，並設客戶自願認購裝修展示板。
袁貴平對此坦言，惠州當前是不提倡開發商推廣精裝修房子的。他介紹，部分樓盤裝修並不是為了完善居住，而是一種加價的手段，對於業主來說，帶裝修不一定符合業主需求，買了房還要打掉重新裝修，也並不環保。袁貴平建議，開發企業要多研究市場的真實需求，該局後續也將與發改部門具體研究如何完善精裝房的相關標準、驗收等內容。
短評：
房屋裝修好進行銷售，從客觀上來說切實減少了業主另行裝修及裝修噪音影響鄰居的煩惱，但在當前，部分開發企業加帶裝修銷售的主觀動機並非如此，而是硬性疊加費用試圖變相拉高房價的手段。此外，精裝房對於開發建築水準的要求更高，對服務的要求更精細化，市場上能做到全部要求的企業確實不多。
關鍵字2 調控差異化
統籌全域深化調控精准化施策
“近期，惠東濱海的巽寮灣已經獲評為廣東省旅遊示範區，海景資源是稀缺產品，是否能夠有所差異化？”面對調控持續強化的趨勢，金融街置業惠州公司副總經理鄧志文提問。
該發言引起了樓盤專案同樣位於惠東濱海沿線的向海1777總經理李長興的共鳴。李長興介紹，在過去的兩年裡，項目銷售出現了很明顯的分異，2017年恩歌源的銷售業績較2016年下降了2/3。他認為，濱海線的產品有別於剛性的居住產品，屬於旅遊度假型的享受型產品，產品和資源的差異化希望能夠受到主政部門的關注。
袁貴平對此表示，政府調控的決心和力度是堅定的，不會放鬆。但在未來也將進一步深化，實現網格化調控體系，保障合理的住房需求，對於不同區域的不同實際情況進行區別對待，精准化施策。
短評：
早在2017年，部分開發企業就提出城市核心區和周邊區域的定價標準應該差異化，品質好的樓盤也應該差別化對待。不過實際的情形是，在筆者接觸過程中，沒有任何一個企業樓盤是沒有特殊性的，這個用材貴、那個位置好有江景等。歸根結底，一項政策的落地最終還得落地到整個城市的脈絡上來，統籌全域後，再具體區別實施對待。
關鍵字3 銀根收緊
房地產貸款申請量多放款速度慢
從去年年中以來，針對一二手房交易，銀根收緊的勢頭明顯。進入2018年，市場端期待的貸款環境並未出現，大量企業出現資金積壓和客戶按揭審批難局面。作為房地產仲介機構的中原地產代表介紹，很多客戶無法得到及時放款，交易過程投訴增多。
對此，惠州市金融工作局副局長李莉表達了金融行業對於房地產業的一貫支持態度。她介紹，在2017年，惠州的貸款餘額是4012億元，其中在房地產領域的貸款餘額就達到了2367億元，個人住房按揭貸款方面為2067億元，房地產領域的貸款餘額占比接近60%。此外去年年初以來的貸款是600多億元，其中500多億元為房貸，占比超過了90%。
建行惠州分行相關負責人表示，惠州的房地產領域貸款都在積極推進。在2018年1月份的放貸額度就有六七億元，服務的300多個樓盤按照輕重緩急都在安排放款，照顧重點企業。
短評：
銀根收緊這一現象，在筆者看來從來都不是一個夠不夠的問題，申請貸款的企業多了、人多了，自然就不夠了。再者，按照去年市場企業拿地的速度和拿地的價格，多少額度都難言足夠。現在的這個環境像極了2014年中的銀根收緊時候，也是在暖市里企業大肆擴張，隨後市場下滑資金陷入困境。截至當前，剛剛過去3年時間，說好的現金為王，穩中取勝呢？
關鍵字4 地價
企業開發成本驟增高價拿地需謹慎
在座談過程中，合生創展惠州公司總經理助理許麗在表達了對市場調控的支持的同時，對於過去一年市場不斷出現的高地價、不斷出現的市場爭奪現象表示擔憂。她認為，這種現象對後續市場的壓力是很明顯的，企業成本過高，壓力增大。
中洲控股常務副總經理張文表示，不單是土地價格上漲得厲害，建築相關的材料成本，鋼筋、水泥等價格都不斷在漲。整個房地產業的鏈條都在發生著改變。如何才能夠降低成本？他直言，只有通過快速開發、高周轉來減少資金沉澱。
“我與有些企業談過，他們說看好惠州未來發展，願意不掙錢。”袁貴平談及該問題直言不知怎麼回應。他介紹，企業拿地、建安、資金、行銷、財務等成本加起來1萬多元/平方米，但是你也願意1萬元/平方米賣，這個也不能多說什麼，但這種現象是不健康的。“企業應該要更加地謹慎應對市場，防範市場潛在的風險，要對市場有敬畏感。”他說。
短評：
麵粉貴過麵包，這種現象在過去一年的土地市場表現得極為明顯。在城市均價徘徊於10000元/平方米左右的水準下，4000元/平方米、5000元/平方米、6000元/平方米的樓面地價不斷出現。雖說粵港澳大灣區、深惠同城發展，城市軌道等利好不斷出現，但龍頭房企紮堆湧入時，應結合惠州房地產市場的實際，尊重市場，而不是充滿土豪氣地買買買，壞了市場，冷了民心。
■觀點
惠州市政府副秘書長胡志威：
堅持房地產調控意識和力度不放鬆
“要正確認識到當前所處的市場形勢，保持調控意識和力度不放鬆。”胡志威介紹，無論是中央經濟工作會議，還是全國城鄉建設工作會議精神，對房地產市場的調控將是持續和穩定的。市委、市政府對於惠州市場調控的決心和力度都非常堅決。
他同時介紹也要看到新意：一是防止投機炒作；二是多主體供給；三是多管道保障；四是租購並舉；五是差別化調控。
胡志威說，在總體上看來，房地產市場的調控將延續去年的“嚴”的基調，但也出現了明顯的拓展。表現在優化和保障合理的住房需求，拓寬市場房源的供給管道，實施精准化的調控，不斷推動房地產市場健康發展的長效機制逐步落地上。
惠州市房地產市場監督管理工作領導小組辦公室主任、市房管局局長袁貴平：
專項整治將持續，企業違規露頭就打
袁貴平介紹，“房子是用來住的，不是用來炒的”，2018年將不斷推進這一市場定位的落實。他表示，將不斷地完善調控手段，堅決打擊查處企業的違法違規行為，控制好房源專案的上市銷售節奏，強化價格備案管理，確保市場價穩量穩。
“去年實施效果明顯的房地產市場專項整治行動也將得到持續，組織多部門聯合檢查。”他介紹，對於炒房投機、變相提價銷售等行為將露頭就打，集中曝光企業違法違規行為，保持高壓的態勢維護市場平穩。
袁貴平說，房子是用來住的，對於企業來說，房子就應該賣給居住的人，而不應該按照支付能力的高低來進行選擇，真正讓有急切居住需求，希望紮根和安居惠州的市民置業安居。
惠州市房地產業協會秘書長劉瀟：
企業應規範經營，有擔當意識
“作為企業代表，在調控的大環境下更應該好好約束自身的行為，不要給市場添亂。”劉瀟介紹，作為行業協會代表，行業經營企業有怎樣的行為，出現怎樣的問題，實際上也是整個行業的事。她呼籲，希望協會的會員企業，以及行業的同仁能夠更加強化企業責任，有擔當意識，誠信經營，不加價銷售、不捂盤惜售，積極擁護和支持政府部門的各項調控舉措，共同維護市場的平穩健康發展。劉瀟坦言，從短期來看，也許企業通過某種違規行為能夠取得一時小利，但是對於整個企業的長效發展和口碑的建立不利。企業的發展應該立足得更加長遠，更加專注到產品的品質優化、服務品質的提升上來，樹立企業的良好形象以及惠州房地產行業的良好形象。