不少業主是第一次買房子。 好不容易盼到交房了， 卻往往不知所措。 什麼時間收房最好？收房的時候要注意哪些問題？接下來就和大家介紹一下注意事項和經驗建議。
一、“收房”有兩層含義；一是指仲介公司的一種常規操作手法， 先用現金將業主要出售的房屋收購， 辦理公證手續， 再以較高的價格轉讓出去， 從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工後， 與開發商辦理交接手續的行為。
二、收房步驟：
1、關注收房通知
購房者一般可以通過以下三種途徑瞭解收房的事宜：
（1）開發商以掛號信的形式進行書面通知。
按照之前留下的聯繫地址， 購房者會收到開發商寄來的掛號信。 掛號信內一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等檔。 購房者應仔細查看收房通知書內容， 準備好相應的材料， 牢記收房時間， 按時去收房。
（2）售樓人員電話口頭通知。
在沒收到書面通知之前，
（3）開發商在報紙或網路上發佈收房資訊。
有些開發商會提前將收房資訊刊登在當地報紙或房產類網站上。 因此， 在臨近收房期間， 購房者應該多注意當地報紙新聞或房產網路上的資訊。
2、準備收房所需提供的業主材料
購房者應在收房通知單上注明的時間內(通常是30天左右)， 帶齊收房當天所需的檔資料， 包括收房通知書、業主身份證影本、已交房款收據等單據、購房合同等， 到開發商指定地點(一般是樓盤現場)辦理收房入住手續。
如果購房者在約定時間內沒有辦理相關手續， 則視為開發商已實際交付了房屋。 因此， 購房者自己就必須從收房通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任以及稅費。 大家應重視收房通知書， 積極準備收房材料， 按照要求履行收房驗房的權利和義務。
3、審核開發商必須提供的材料
購房者在接到收房通知後，
牢記：一旦簽了入住交接單或類似檔， 就視為對房屋品質的認可。 因此， 收房前千萬記住要求開發商出示“兩書、一表”， 確定該房屋已驗收合格， 並且與購房合同一致。 只有證件齊全了， 才能簽署入住單。 但時下不少開發商交房時， 大多未能出具完整的檔，
4、爭取先驗房後收房
購房者當然希望按照先驗房再繳費、辦理入住手續的正常程式進行收房， 但能先驗房後辦手續的並不多。 通常的做法是讓購房者先在收房檔上簽字， 再發批條， 然後到物業管理處去拿鑰匙。 因為購房者已經在相關驗收檔上簽了字， 待進入房間後發現問題時， 與開發商爭執起來也會軟弱無力。 也許一些負責任的開發商會積極地對提出的問題進行善後解決， 但也可能遇到一些開發商不解決問題而一拖再拖， 讓購房者勞心勞力。
注意事項：
1、關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
2、您可以去物業部門查看資料，包括《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項檔是可以帶走的。其中《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。
4、物業可能會催促交付物業費等費用。但根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。可以驗收好後交付費用。
5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙是不是齊全。
注意事項：
1、關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
2、您可以去物業部門查看資料，包括《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項檔是可以帶走的。其中《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。
4、物業可能會催促交付物業費等費用。但根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。可以驗收好後交付費用。
5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙是不是齊全。