2016年930新政以來， 全國樓市調控“組合拳”頻出， 熱點城市房價出現了不同程度的回落， 不少城市的房價甚至跌回到了一年前的水準。 同時， 這也讓許多短線牟利的炒房客陷入了困境， 一夜暴富成為幻想。
對於炒房囤房客來說， 以前是買到房子就賺錢， 可是現在是賣出去才賺錢。 如果現在手裡依然握有不少房子， 那囤房的日子必然過得十分辛苦。
一方面， 房子升值卻賣不出去永遠只是紙面財富， 另一方面樓市調控趨緊帶來的心理緊迫感更是無形壓力， 這一切都讓激進加杠杆的炒房囤房客急於逃離樓市。
可是， 真的有那麼容易嗎？
近日有網友在某社交平臺抱怨， 費了九牛二虎之力終於把在上海的房子賣掉了。 從4月份就掛牌， 到現在已經大半年過去了。 不過， 最終成交價在最初掛牌價的基礎上降低了11%。
前段時間， 一位炒房客曾經跟筆者說過他的賣房“心得”：目前的樓市環境下，
此前， 一位網友曾諮詢筆者賣房問題， 他打算以130萬的價格賣掉青島一套房子， 同樣掛牌很久， 但一直賣不上心理價位。 而此時， 他在浙江的另一套房子正面臨著房貸利率不斷上浮的月供壓力，
2017年317新政以來， 熱點城市房價漲幅逐步回落， 不少城市樓市甚至降至冰點， 比如廊坊。 根據近日社科院發佈的2018年1月份《中國住房市場發展月度分析報告》， 廊坊12月份房價同比下跌27.68%， 近半年房價下跌了23.3%。
而且， 隨著限售成為全國樓市打擊炒房客最大法寶， 以及炒房升值空間不斷被壓縮， 打折甩賣成為近一年樓市難得的“風景線”。 雖然對於剛需來說， 議價空間大大增加了， 但並沒有強烈的接盤意願。
這一年多來， 剛需的心態也發生著微妙的變化。 一方面， 高房價之下， 首套房貸利率不斷上浮， 買房成本不斷上升， 本就買不起房的剛需逐漸陷入深度觀望狀態， 推遲了購房計畫；另一方面， 政策趨嚴趨緊， 房價趨於穩定， 有價無市格局形成， 樓市各方進入博弈的關鍵時刻， 剛需入市更加謹慎了。
過去10多年之間， 房價翻了10倍， 而工資只翻了4倍左右。 所以， 房價不可能無休止地上漲， 高房價這個病一定得治，
所以， 筆者認為， 對於手裡還握有不少房源的囤房客而言該妥協就妥協；對於那些還“假裝睡不醒”的炒房客而言， 以後真得悠著點， 否則就是背著“炸藥包”前行。