舊城改造過程中,被拆遷人不如何計算面積,以及房屋內的夾層、插層、技術層等計算規範,都是由專案指揮部、基層組織提供摸底房屋測量圖紙.被拆遷人如何才能發現問題呢?小編向你介紹如下方法:
一、建築面積的範圍認定問題.拆遷指揮部、基層組織提供摸底房屋結構與《房產測量規範》GB/T17986—2000規定中應計算建築面積的範圍不一致， 主要關注：摸底房屋建成年代， 居住使用狀況， 如摸底房屋測量圖紙標示的“棚”與《房產測量規範》不相符.安《房產測量規範》的相關規定應認定為磚木結構. 理由一、計算建築面積的房屋原則上應具備的條件： 根據計算建築面積的有關規定和規則， 能夠計算建築面積的房屋原則上應具備以下普遍性的條件： 應具有上蓋； 應有圍護物；結構牢固， 屬永久性的建築物；層高在2.20m或2.20m以上；可作為人民生產或生活的場所。 理由二、根據房產測量規範》第8.2.1 計算全部建築面積的範圍的相關條文,與房屋相連的有柱走廊，
二、房屋內夾層的建築面積認定問題.《房產測量規範》第8.2.1 計算全部建築面積的範圍的規定:房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建築面積。
三、拆遷指揮部、基層組織摸底房屋測量圖紙未標示和計算房屋內的回廊和門廊建築面積認定問題.根據《房產測量規範》的相關規定,穿過房屋的通道， 房屋內的門廳、大廳， 均按一層計算面積。 門廳、大廳內的回廊部分， 層高在2.2米以上的， 按其水準投影面積計算。 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 與房屋相連的有柱走廊， 兩房屋間有上蓋和柱的走廊， 均按其柱的週邊水準投影面積計算。 有柱或有圍護結構的門廊、門鬥， 按其柱或圍護結構的週邊水準投影面積計算。
綜上所述,舊城改造拆遷指揮部、基層組織應依據《房產測量規範》的有關規定對房屋類型建築面積,房屋內夾層建築面積及房屋內的回廊和門廊建築面積進行認定,確實維護被拆遷人正當權益。 化解拆遷政策模糊,與民爭利的矛盾.