【加拿大樂活網（lahoo.ca）周馬連綜述】大溫地區的房屋可負擔性問題已經不是一天兩天了， 今天（2月1日）大溫各市終於出臺了管理樓市的新想法。 新公佈的報告中包括32項管理建議， 但能有多大效果、又究竟是否真的會有效果就不好說了。
加拿大樂活網（lahoo.ca）獲悉， 代表BC省各城市的團體The Union of B.C. Municipalities（BC省城市工會）在本次公佈的報告中呼籲政府對稅務及樓市管理規章進行大幅度改變， 以此確保本省的房地產可負擔性。 這份報告中向BC省府及聯邦政府提出了32項建議， 分為三大類：租房市場、需求及投機、無家可歸人士問題， 借鑒了加拿大全國及全球主要城市的房地產管制方式。
高貴林港市長Greg Moore是這項報告的發起人。 他表示， BC省目前缺少專用於出租的物業單位， 而目前正在開發的地產項目價格又通常遠遠超出當地居民預算。 與此同時， 本地及海外投資者還將大溫地區的房價推向了高點，
為了改善這種情況， 政府需要出臺一系列抑制投機的稅務措施， 比如增加投機稅， 鼓勵可負擔性出租單位的開發， 以及對炒房現象實施處罰。 在本次報告中， BC省城市工會建議本省經營出租單位的房東每年租金漲幅可以超過4%。 目前每年的租金漲幅為4%， 而BC省城市工會認為如此低的漲幅不足以負擔房東修繕房屋的開銷。
Moore指出， 很多老舊出租屋都需要大幅度維修， 而目前的租金漲幅完全不夠用。 這些老舊房屋通常都是本省可負擔性最高的出租物業， 政府需要盡可能延長這些物業的壽命。 不過報告中並沒有關於租金上漲的具體建議。 對此， Moore表示， 短時間內無法給出完美的解決方案，
BC省房東協會（Landlord B.C.）負責人David Hutniak對報告中的建議表示贊同， 認為增加租金對房東修繕房屋來說會有很大幫助。 然而溫哥華租客工會（Vancouver Tenants Union）則提出了反對的聲音。 溫哥華租客工會負責人Derrick O'Keefe表示， 中低收入的租客已經在為每個月交租而發愁了， 如果再增加租金漲幅， 租客們不就更加負擔不起房屋了嗎？
加拿大樂活網（lahoo.ca）瞭解到， 目前溫哥華兩臥室平均租金已經達到$1552加元/月， 如果每年租金增加4%， 就會為租客帶來額外$745加元的負擔。 不少網友也指出， 這項建議其實就是讓房東們用租客的錢維修自己的房子， 租金增加只會增加房東利潤， 無法限制這些錢的用途。
另外， 報告中還建議出臺新建出租地產專案退稅政策、為廉租房進行專門地產劃分以防止投機、支援合作住房的開發以及有關限制地產需求及投機性購房的相關建議。
BC省城市工會已經與省府展開了討論， Moore希望省府下一次公佈預算案時能夠加入本次報告中的相關內容。 完整報告請見： http://www.ubcm.ca/assets/Whats~New/UBCM%20Housing%20Strategy.pdf