剛剛！
國有四大行宣佈：首套房利率統一上浮10%！
合肥已在執行！
6家銀行上浮15%， 二套房最高上浮40%！
合肥首套房利率一年4連跳， 房價暴漲34萬！
業內：2018年， 首套房利率還要上調！
一、國有四大行統一上調房貸利率！
合肥已經執行！
定向加息來了！南方網消息， 今天（2月1日）起， 廣州市工、農、中、建四大國有銀行廣州地區的房貸利率再度上調！
其中， 首套房貸利率從原來的基準利率上浮5%， 調整至基準利率上浮10%。 二套房貸從原來的基準利率上浮10%或15%， 統一調整為上浮15%！
▲南方都市報1月30日的報導
目前， 廣州的首套房貸利率在1.05倍至1.1倍之間， 部分高的甚至到1.2倍， 不過華潤銀行首套房貸仍有9折優惠。
多數仲介表示， 房貸利率未來還有繼續上浮的空間！
隨後， 本站第一時間摸底合肥各大銀行， 獲得最新消息：
（備註：本次調查日期2018年2月1日， 該表統計的各大行利率折扣是大致情況， 具體折扣依照每家樓盤、每行支行情況各不相同， 不可一概而論。 ）
在本次致電各大行的過程中本站瞭解到：
1、目前合肥各大行首套房利率已經全面上浮10%， 再無利率優惠。
2、在致電的銀行中竟然有3家明確表示， 近期內首套房由上浮10%調整至上浮15%有非常大的可能。
3、6家銀行首套房利率上浮15%， 1家銀行首套房已經首套房貸款利率上浮20%， 也就是5.88的利率， 並且已經執行。
4、合肥科技農商行二套房(名下有房貸)的貸款利率針對部分樓盤已經上浮40%！
5、目前各家銀行放款時間相對去年年底較快， 一般情況下審批通過後， 半個月左右就能放款， 但受到網簽備案延遲的影響， 具體放款時間不定。
事實上， 進入2018年， 銀行房貸額度依然緊張。
按照往常規律， 一季度是銀行貸款額度最充裕的時間。 然而， 在房地產調控深入推進的背景下， 今年房貸卻未見寬鬆。
融360分析師李維一預計， 2018年度房貸利率保持繼續上漲的可能性大，
二、合肥首套房利率一年4連跳！
房價直接上漲34萬！
早在去年6月份的時候， 銀行方面就向本站透露， 此前一波利率上浮應該不是終點， 有可能還會繼續上浮， 未來首套房貸主流利率上浮到10%甚至之上， 是非常有可能出現的。
從2017年6月份開始， 合肥市各大銀行對於首套房貸款利率的政策調整， 從9折優惠， 到如今最高的1.2倍， 四連跳不要太刺激！
那麼我們來小算一筆，按照合肥1.5萬/㎡，100㎡每套，總價在150萬，30%首付，貸款30年，等額本息情況下：
9折優惠：每月還款5264元，共支付利息84.51萬元。
基準利率：每月還款5889元，共支付利息95.61萬元。
基準上浮10%：每月還款5182.78元，共支付利息107.02萬元。
基準上浮20%：每月還款6214元，共支付利息118.7萬元。
上浮20%比9折優惠，利息足足多出34.2萬！
也就是說，可能耽誤了大半年時間，房價對你來說就切實上漲了34.2萬！這對每個買房人而言，確實是不小的打擊！
同策研究院認為，今年全國性房貸利率多次上調，，彰顯政策調控的堅決性，提高房貸利率直接提高購房成本，也在一定程度上打擊多套房炒房客。可以預見，樓市調控期間內，貸款利率上浮將成為長期手段，甚至有再升級可能。
為什麼不斷收緊銀行房貸的閥門？
業內人士認為，今年貨幣金融政策是會越來越緊的，除了上調利率，額度也會比2017年更緊張，整體調控會越來越緊張。
房貸方面，一直都有"去杠杆"的說法，現在（房貸利率上調）是實際行動了。市場經濟之下的調控，用經濟手段優於行政手段。
三、銀行動手！暫停房地產開發貸業務！
部分開發商瑟瑟發抖！
從去年開始，銀監會對銀行貸款的監管持續收緊、從嚴，是整個大氣候，起碼也是當下不得已的重拳治標。
人民日報旗下的《證券時報》報導，有傳聞說——恒豐銀行1月29日起暫停受理房地產行業新增授信業務，存量業務可正常受理。
恒豐銀行回應稱：“關於暫停受理房地產行業新增授信業務，是基於我行貸款結構調整作出的正常經營決策，我行的房地產貸款占比比較高，屬於暫時性內部管理措施，不涉及其他。”也就是說，市場傳聞得到了證實！
新華社旗下的《中國證券報》報導，2018年以來，房企融資通道驟然縮緊。部分銀行已暫停受理房地產行業新增授信，或暫停房地產開發貸業務。
同時，信託業人士透露，在嚴監管背景下，信託公司地產融資業務更趨審慎。隨著監管層嚴控銀行信貸和信託資金違規進入房地產市場，房企融資難度越來越大。
也就是說，銀行給予開發商的兩種重要融資方式——授信和開發貸，都在全面收緊。一些“此前比較激進”的銀行，甚至暫停了相關業務！無論這種政策是不是一種結構性調整，一個不爭的事實就是房地產企業的融資正在日益從緊！
開發貸收緊， 對樓市產生什麼影響？
1、開發商資金鏈緊張程度，可能比2017年大。
事實上，2017年開發商的資金壓力並沒有非常大，根據央行日前發佈的資料，2017年，房產開發貸款餘額7萬億元，同比增長21.7%，增速比上年末高9.5個百分點。
從銀行融資角度而言，2017年開發商日子太好過了。現在收緊一點，也屬正常。
2、部分城市、樓盤甩貨可能加快，部分房子議價空間有望出現。
在資金鏈緊張的情況下，最好的辦法就是加快出貨。而調控目前整體沒鬆口，開發商要加緊出貨，價格鬆動是不得已的辦法。
不過，開發商有大有小，融資管道和辦法、賬上現金儲備各有不同。如果調控不再加碼，融資不再收緊，並不會逼迫每個開發商都甩貨。
3、一些高杠杆中小開發商危險了！
這一波調控雖然號稱史上最嚴厲，但2017整體銷售和價格並不差，如今房企融資管道被各種收緊，高杠杆的中小型房企危險係數不斷飆升。
4、不過，地方政府、開發商和穩增長需求，都不允許開發貸暫停擴大化。
四、危險！合肥樓市杠杆率超北上廣！
嚴堵消費貸，合肥已被曝光！
近日，一組重磅資料爆出，在居民資金杠杆率方面，合肥達到驚人的114.9%！超過北京、上海、廣州，分別是北京的2.32倍，上海的1.74倍，廣州的1.45倍！
這裡說的“家庭（樓市）杠杆率”，是用一個城市的“住戶貸款餘額”除以“住戶存款餘額”。所謂“住戶”，就是居民家庭和個人，“貸款餘額”包含了房貸、車貸等等，但中國家庭的貸款基本上都是房貸。
超過100%的杠杆比率買房，合肥市場對於房子的投機心理真的太可怕！消費貸、信用貸、抵押貸款，只要能買房，任何資金管道都被炒房客研究得透徹無比。
炒房客最常見的資金來源就是消費貸款，消費貸包括信用貸和抵押貸兩種，信用貸只要有穩定的收入和工作即可，抵押貸則需要房子作抵押。不少炒房客不太在乎所謂的房貸規模收縮利率提高，沒有了房貸，還有消費貸。
很多人就收到過類似短信：辦理我行信用類消費貸款，月手續費僅0.4%，最高可貸15萬，裝修貸最高可貸50萬，最長5年。
對方工作人員原話：
01、消費貸可以用來買房，不過需要貸款人先通過POS機將金額刷到儲蓄卡上。
02、消費貸最高可貸15萬，月息0.4%，2天內就能放款，每月還款600左右。裝修貸最高可貸50萬。
03、辦理手續方面，收到銀行短信的客戶，只要一張身份證就可辦理。
而早在去年9月，全國就已經開始嚴打消費貸流入樓市，沒想到現在合肥的消費貸依舊如此猖獗！
五、銀行收緊銀根，嚴控高杠杆
房價會跌嗎？
1月25日，銀監會對“樓市杠杆率”最高的廈門開出了系列罰單，對資金違規進入樓市問責；在1月25日到26日召開的“全國銀行業監管會議”上，銀監會提出了：
1、努力抑制居民杠杆率，重點是控制居民杠杆率的過快增長，打擊挪用消費貸款、違規透支信用卡等行為，嚴控個人貸款違規流入股市和房市。
2、繼續遏制房地產泡沫化，嚴肅查處各類違規房地產融資行為。
可以看到，國家對於金融層面的管控態度極為強硬，違規資金想炒房，癡心妄想！
那麼，既然如此嚴厲打擊炒房客，對房價會產生什麼影響呢？
1
抑制高杠杆是大環境！
2018年、2019年和2020年，是防範和化解金融風險的關鍵時期，抑制企業、居民的杠杆率（負債率）是中央既定的方針。
從過去一段時間恒大、萬達等企業“降杠杆”的情況看，未來會有更多的開發商要“過關”。雖說會保護小企業發展，但波動難以避免。
2
兩會或將成轉捩點！
3月的“兩會”將成為一個分水嶺。目前嚴厲的政策能否維持到“兩會”之後，有待觀察。
央行、銀監會等“一行三會”都面臨人事變動，這個因素會對政策產生重要影響（金融監管再次進入“比狠模式”）。
此外，到“兩會”之後，一月、二月的經濟資料就會出來，財政收入等下滑的態勢會更加明顯。
3
金融對於房地產，有壓有保！
其實對於房地產行業，金融政策是有保有壓的。“壓”的是部分銀行（房地產業務占比較高）、部分房企（中小房企、杠杆率過高的房企）、部分業務（商品房）。
“保”的是大型房企、尤其是大型國資背景的房企，鼓勵其開展長租、共有產權、限價房的業務。至於剛需、改善型需求買房，也將被支持而不是打壓。
因此，對於房價來說，可能只是部分城市中小房企的項目為了收回資金，會有緊急拋售行為，可以降溫，但不會降價，對於整個大方向，事實上構不成利空。
結 語
國家對房地產市場的杠杆率仍然高度關切，2018年對熱點城市的調控可能會繼續加碼，購房者可用的杠杆非常之少，短炒是沒有機會的，使用消費貸、經營貸資金買房子的風險巨大，隨時可能被銀行查到要求提前還款。樓市會晉級到價值投資時代，適合長期持有。
對剛需買房人來說，現在完全不需要受到影響，反而在這個時候會有更多"筍盤"出現，雙方溢價空間加大。
所以，對自住買家來說，加息時買房才是正確之選，因為房價平穩時，開發商的折扣與優惠更多，二手房市場也更容易挖到筍盤，一個筍盤讓你省下來的錢，可比多掏的那點利息成本多得多。
那麼我們來小算一筆，按照合肥1.5萬/㎡，100㎡每套，總價在150萬，30%首付，貸款30年，等額本息情況下：
9折優惠：每月還款5264元，共支付利息84.51萬元。
基準利率：每月還款5889元，共支付利息95.61萬元。
基準上浮10%：每月還款5182.78元，共支付利息107.02萬元。
基準上浮20%：每月還款6214元，共支付利息118.7萬元。
上浮20%比9折優惠，利息足足多出34.2萬！
也就是說，可能耽誤了大半年時間，房價對你來說就切實上漲了34.2萬！這對每個買房人而言，確實是不小的打擊！
同策研究院認為，今年全國性房貸利率多次上調，，彰顯政策調控的堅決性，提高房貸利率直接提高購房成本，也在一定程度上打擊多套房炒房客。可以預見，樓市調控期間內，貸款利率上浮將成為長期手段，甚至有再升級可能。
為什麼不斷收緊銀行房貸的閥門？
業內人士認為，今年貨幣金融政策是會越來越緊的，除了上調利率，額度也會比2017年更緊張，整體調控會越來越緊張。
房貸方面，一直都有"去杠杆"的說法，現在（房貸利率上調）是實際行動了。市場經濟之下的調控，用經濟手段優於行政手段。
三、銀行動手！暫停房地產開發貸業務！
部分開發商瑟瑟發抖！
從去年開始，銀監會對銀行貸款的監管持續收緊、從嚴，是整個大氣候，起碼也是當下不得已的重拳治標。
人民日報旗下的《證券時報》報導，有傳聞說——恒豐銀行1月29日起暫停受理房地產行業新增授信業務，存量業務可正常受理。
恒豐銀行回應稱：“關於暫停受理房地產行業新增授信業務，是基於我行貸款結構調整作出的正常經營決策，我行的房地產貸款占比比較高，屬於暫時性內部管理措施，不涉及其他。”也就是說，市場傳聞得到了證實！
新華社旗下的《中國證券報》報導，2018年以來，房企融資通道驟然縮緊。部分銀行已暫停受理房地產行業新增授信，或暫停房地產開發貸業務。
同時，信託業人士透露，在嚴監管背景下，信託公司地產融資業務更趨審慎。隨著監管層嚴控銀行信貸和信託資金違規進入房地產市場，房企融資難度越來越大。
也就是說，銀行給予開發商的兩種重要融資方式——授信和開發貸，都在全面收緊。一些“此前比較激進”的銀行，甚至暫停了相關業務！無論這種政策是不是一種結構性調整，一個不爭的事實就是房地產企業的融資正在日益從緊！
開發貸收緊， 對樓市產生什麼影響？
1、開發商資金鏈緊張程度，可能比2017年大。
事實上，2017年開發商的資金壓力並沒有非常大，根據央行日前發佈的資料，2017年，房產開發貸款餘額7萬億元，同比增長21.7%，增速比上年末高9.5個百分點。
從銀行融資角度而言，2017年開發商日子太好過了。現在收緊一點，也屬正常。
2、部分城市、樓盤甩貨可能加快，部分房子議價空間有望出現。
在資金鏈緊張的情況下，最好的辦法就是加快出貨。而調控目前整體沒鬆口，開發商要加緊出貨，價格鬆動是不得已的辦法。
不過，開發商有大有小，融資管道和辦法、賬上現金儲備各有不同。如果調控不再加碼，融資不再收緊，並不會逼迫每個開發商都甩貨。
3、一些高杠杆中小開發商危險了！
這一波調控雖然號稱史上最嚴厲，但2017整體銷售和價格並不差，如今房企融資管道被各種收緊，高杠杆的中小型房企危險係數不斷飆升。
4、不過，地方政府、開發商和穩增長需求，都不允許開發貸暫停擴大化。
四、危險！合肥樓市杠杆率超北上廣！
嚴堵消費貸，合肥已被曝光！
近日，一組重磅資料爆出，在居民資金杠杆率方面，合肥達到驚人的114.9%！超過北京、上海、廣州，分別是北京的2.32倍，上海的1.74倍，廣州的1.45倍！
這裡說的“家庭（樓市）杠杆率”，是用一個城市的“住戶貸款餘額”除以“住戶存款餘額”。所謂“住戶”，就是居民家庭和個人，“貸款餘額”包含了房貸、車貸等等，但中國家庭的貸款基本上都是房貸。
超過100%的杠杆比率買房，合肥市場對於房子的投機心理真的太可怕！消費貸、信用貸、抵押貸款，只要能買房，任何資金管道都被炒房客研究得透徹無比。
炒房客最常見的資金來源就是消費貸款，消費貸包括信用貸和抵押貸兩種，信用貸只要有穩定的收入和工作即可，抵押貸則需要房子作抵押。不少炒房客不太在乎所謂的房貸規模收縮利率提高，沒有了房貸，還有消費貸。
很多人就收到過類似短信：辦理我行信用類消費貸款，月手續費僅0.4%，最高可貸15萬，裝修貸最高可貸50萬，最長5年。
對方工作人員原話：
01、消費貸可以用來買房，不過需要貸款人先通過POS機將金額刷到儲蓄卡上。
02、消費貸最高可貸15萬，月息0.4%，2天內就能放款，每月還款600左右。裝修貸最高可貸50萬。
03、辦理手續方面，收到銀行短信的客戶，只要一張身份證就可辦理。
而早在去年9月，全國就已經開始嚴打消費貸流入樓市，沒想到現在合肥的消費貸依舊如此猖獗！
五、銀行收緊銀根，嚴控高杠杆
房價會跌嗎？
1月25日，銀監會對“樓市杠杆率”最高的廈門開出了系列罰單，對資金違規進入樓市問責；在1月25日到26日召開的“全國銀行業監管會議”上，銀監會提出了：
1、努力抑制居民杠杆率，重點是控制居民杠杆率的過快增長，打擊挪用消費貸款、違規透支信用卡等行為，嚴控個人貸款違規流入股市和房市。
2、繼續遏制房地產泡沫化，嚴肅查處各類違規房地產融資行為。
可以看到，國家對於金融層面的管控態度極為強硬，違規資金想炒房，癡心妄想！
那麼，既然如此嚴厲打擊炒房客，對房價會產生什麼影響呢？
1
抑制高杠杆是大環境！
2018年、2019年和2020年，是防範和化解金融風險的關鍵時期，抑制企業、居民的杠杆率（負債率）是中央既定的方針。
從過去一段時間恒大、萬達等企業“降杠杆”的情況看，未來會有更多的開發商要“過關”。雖說會保護小企業發展，但波動難以避免。
2
兩會或將成轉捩點！
3月的“兩會”將成為一個分水嶺。目前嚴厲的政策能否維持到“兩會”之後，有待觀察。
央行、銀監會等“一行三會”都面臨人事變動，這個因素會對政策產生重要影響（金融監管再次進入“比狠模式”）。
此外，到“兩會”之後，一月、二月的經濟資料就會出來，財政收入等下滑的態勢會更加明顯。
3
金融對於房地產，有壓有保！
其實對於房地產行業，金融政策是有保有壓的。“壓”的是部分銀行（房地產業務占比較高）、部分房企（中小房企、杠杆率過高的房企）、部分業務（商品房）。
“保”的是大型房企、尤其是大型國資背景的房企，鼓勵其開展長租、共有產權、限價房的業務。至於剛需、改善型需求買房，也將被支持而不是打壓。
因此，對於房價來說，可能只是部分城市中小房企的項目為了收回資金，會有緊急拋售行為，可以降溫，但不會降價，對於整個大方向，事實上構不成利空。
結 語
國家對房地產市場的杠杆率仍然高度關切，2018年對熱點城市的調控可能會繼續加碼，購房者可用的杠杆非常之少，短炒是沒有機會的，使用消費貸、經營貸資金買房子的風險巨大，隨時可能被銀行查到要求提前還款。樓市會晉級到價值投資時代，適合長期持有。
對剛需買房人來說，現在完全不需要受到影響，反而在這個時候會有更多"筍盤"出現，雙方溢價空間加大。
所以，對自住買家來說，加息時買房才是正確之選，因為房價平穩時，開發商的折扣與優惠更多，二手房市場也更容易挖到筍盤，一個筍盤讓你省下來的錢，可比多掏的那點利息成本多得多。