長豐炸出新地王！
水家湖房價要飆8000元/㎡！
中科大附一院入駐！
國家級重點學校落戶， 打造特色教育小鎮！
14.6萬水家湖人身價要漲！
一、長豐炸出新地王！
水家湖房價或破8000
1月31日， 合肥土地市場1月收官之戰共出讓6宗地塊， 超30家房企參與搶地， 一片火熱。 其中， 位於水家湖的長豐CF201712號居住地塊吸引了碧桂園、華地、文德、中環、誼華等9家房企爭搶！
最終， 安徽誼華置業有限公司以324.32萬元/畝， 總價27110萬元競得， 住宅樓面價2432.43元/㎡， 溢價率131.66%！
這也意味著水家湖誕生新地王！
該地塊東至吳山路道路紅線， 南至二環路道路綠線， 西至楊公路道路綠線， 北至愛民路道路紅線， 周邊目前在售專案有文德凱旋門。
去年文德地產以2.67億元， 單價280.93萬元每畝競得CF201704地塊。 該地塊占地95.04畝樓面價2107元/㎡，
此次誼華競得的長豐CF201712號地塊與文德去年拍得的CF201704地塊都在水湖鎮楊公路上， 距離很近。 2個地塊看資料對比， 誼華拍下新地塊CF201712號比文德凱旋門地塊面積小10多畝；從成交價來看， CF201712號新地塊單價較文德凱旋門地塊超出43.39萬/畝， 溢價率更高， 也意味著水家湖新樓盤即將突破8000+的價位。
1房價將破新高， 或達8000+
此次參與競拍的不乏碧桂園、華地、文德等品牌房企， 最終“黑馬”誼華殺出重圍， 更是炸出水家湖新地王！目前周邊在售的文德凱旋門均價約7000元/㎡左右， 新地王的未來入市價格只會更高， 或將達8000元/㎡。
無論是品牌房企爭搶， 還是炸出新地王， 房價破新高， 都指向著水家湖區域價值明顯提升， 相應的水家湖居民身價也將上漲。
2水家湖居住品質升級
目前水家湖新盤數量不多， 文德凱旋門在售， 藍鼎水湖新城未開盤， 此次出讓新的居住地塊， 將給區域帶來大量住宅。
有市場說明有需求， 水湖鎮轄區總人口14.6萬人， 總體住宅需求量較大。
更重要的是， 品牌房企的入駐， 地價的升高， 也表示水湖鎮的居住品質更上一個臺階。
二、水湖鎮增值潛力巨大
合肥都市圈重要組成部分
水家湖在全市的地位同樣非常重要， 是合肥都市圈重要組成部分。
1合肥都市圈重要組成部分
根據《合肥市城市總體規劃》（2011-2020），
水湖鎮定位長豐縣政治、文化中心，
同時“1331”規劃中是合肥北部副中心城區，
合肥都市圈的重要組成部分。
水湖鎮的地位決定了
其是全縣乃至全市重點發展板塊，
未來區域增值是可以預見的。
2合肥向北發展橋頭堡
另一方面，
水湖鎮也是合肥經濟圈的黃金接點，
居合肥、淮南、蚌埠三大城市之間。
北距淮南市僅20公里（距淮南山南新區僅6公里），
東北距蚌埠市65公里，
是對接淮南的產業基地，
是合淮一體化工業走廊的增長極，
幅射皖北的橋頭堡。
特殊的地理優勢決定了，
水湖鎮的經濟發展受三方輻射，享資源更多。
3樓盤稀缺，價格窪地
水家湖目前房價最高僅7000元/㎡，
對比合肥市區2萬+，北城1.5萬、崗集1.3萬，
算的上合肥最後的價格窪地，
對剛需來說絕對友好。
但土地價格一次比一次高，
新房價格只會不斷上漲，
價格窪地並不會一直窪下去。
目前區域在售樓盤稀缺，
2017年僅出讓1宗地塊即文德凱旋門項目，
住宅稀缺，價格上漲空間還是有的。
三、水湖鎮下一個經濟中心
中科大附一院、國家級重點學校入駐
水湖鎮作為長豐縣城，實則佔據了很多優質資源，醫療、交通等方面尤為突出。
看點
01
中科大附一院入駐縣人民醫院
可以說，目前全縣最好的兩處醫院均位於水湖鎮。
中科大附一院專家入駐縣人民醫院
1月19日上午，中科大附一院（省立醫院）專家正式進駐位於水湖鎮長豐縣人民醫院，並接待患者問診。
日前，省立醫院正式成為中國科技大學附屬第一醫院，引進全省最頂尖的醫院，全面託管縣醫院，將推進其全力打造三級醫院。
自2017年12月，省立醫院首批專家進入，每天有20余名專家前來坐診和指導工作。涵蓋心內科、神經內科、呼吸內科、消化內科、普外科、泌尿外科、婦產科，均為高級以上職稱資深專家。
省醫院全面託管縣中醫院
另外，從2017年1月起，長豐縣中醫院已全面交由省中醫院託管。當天會議宣佈了省中醫藥大學第一附屬醫院醫療市場部主任盛炎炎為長豐縣中醫院院長。
從位置上看，縣中醫院就位於本次出讓的地塊及文德凱旋門附近。
看點
02
高鐵1小時到南京，2小時到滬杭
交通方面，2012年10月16日開通的水家湖高鐵站，日停靠車次達50班之多，（相較北城站，客流量是比較大的），京滬高鐵、合蚌高鐵、商杭高鐵、合福高鐵在此交匯，濟廣線、合寧線溝通南北。
在水湖鎮坐高鐵20分鐘可抵合肥，1小時可達南京，2小時逼近滬杭，3小時通衢京福。距合肥新橋國際機場僅50分鐘車程，1200個航班通達世界各地，交通優勢明顯。
看點
03
國家級重點名校落戶
2017年9月7日，長豐縣與安徽建工技師學院舉行合作簽約儀式。
該學校落址水湖鎮，總投資6.13億元，建築面積20.97萬平方米，最終建成容納8000學生，計畫建築週期5年，分三期建設。項目一期建築面積8.5萬平方米，用地250畝，預計今年年初開建。
安徽建工技師學院是安徽省人民政府批准成立的首批技師學院，也是合肥地區第一所以培養高技能人才為目標的高等職業學校，屬公辦的國家級重點學校。
安徽建工技師學院效果圖
看點
04
打造特色教育小鎮
根據長豐縣政府工作報告，未來水家湖將建設成為特色教育小鎮。
日前有市民在政府信箱中，詢問水家湖特色教育小鎮。
長豐縣政府回復：水湖鎮的發展思路為“工業立鎮、教育興鎮、三產活鎮、農業穩鎮”，在發展方向上，水湖鎮教育與工業並重。
前面說到安徽建工技師學院落戶，同時也伴隨著建工產業園落戶，是水湖鎮教育、工業並重發展的體現。
看點
05
水家湖草莓被國家認可，出口海外
草莓可以算的上長豐縣一張名片，而長豐草莓的主產區就在水家湖。註冊為“水家湖”牌草莓是農業部批准的無公害綠色食品，每年，遠銷京滬寧等全國中大城市，並出口日本、韓國，成為中國草莓第一大鎮，並延伸出長豐草莓幹和草莓酒等產品。
費崗、李崗擁有4000畝現代草莓產業示範園，另外在費崗村打造占地200畝的集休閒、旅遊、採摘為一體的生態休閒觀光特色草莓精品園區。
看點
06
投資10億建商業綜合體
《長豐縣城總體規劃(2014-2030年)》中，長豐縣將要建三大公共文化中心。其中水湖鎮公共文化中心包括文化館、博物館、全面健身中心等。
高鐵時代廣場選址長豐縣水湖鎮高鐵站地塊，由億豐國際投資控股集團公司投資建設，占地面積約100畝，總投資約10億元，總建築面積約18萬平方米，為集餐飲娛樂超市影院電玩為一體的商業綜合體。
未來，水湖鎮休閒娛樂場所將一個都不缺！
總結：水家湖目前所擁有的機遇就是尚屬於價格窪地，但又擁有良好的政府資源，本身區域的規劃吸附能力就比較強，是合肥向北發展的橋頭堡，未來的發展則不可估量。
同時“1331”規劃中是合肥北部副中心城區，
合肥都市圈的重要組成部分。
水湖鎮的地位決定了
其是全縣乃至全市重點發展板塊，
未來區域增值是可以預見的。
2合肥向北發展橋頭堡
另一方面，
水湖鎮也是合肥經濟圈的黃金接點，
居合肥、淮南、蚌埠三大城市之間。
北距淮南市僅20公里（距淮南山南新區僅6公里），
東北距蚌埠市65公里，
是對接淮南的產業基地，
是合淮一體化工業走廊的增長極，
幅射皖北的橋頭堡。
特殊的地理優勢決定了，
水湖鎮的經濟發展受三方輻射，享資源更多。
3樓盤稀缺，價格窪地
水家湖目前房價最高僅7000元/㎡，
對比合肥市區2萬+，北城1.5萬、崗集1.3萬，
算的上合肥最後的價格窪地，
對剛需來說絕對友好。
但土地價格一次比一次高，
新房價格只會不斷上漲，
價格窪地並不會一直窪下去。
目前區域在售樓盤稀缺，
2017年僅出讓1宗地塊即文德凱旋門項目，
住宅稀缺，價格上漲空間還是有的。
三、水湖鎮下一個經濟中心
中科大附一院、國家級重點學校入駐
水湖鎮作為長豐縣城，實則佔據了很多優質資源，醫療、交通等方面尤為突出。
看點
01
中科大附一院入駐縣人民醫院
可以說，目前全縣最好的兩處醫院均位於水湖鎮。
中科大附一院專家入駐縣人民醫院
1月19日上午，中科大附一院（省立醫院）專家正式進駐位於水湖鎮長豐縣人民醫院，並接待患者問診。
日前，省立醫院正式成為中國科技大學附屬第一醫院，引進全省最頂尖的醫院，全面託管縣醫院，將推進其全力打造三級醫院。
自2017年12月，省立醫院首批專家進入，每天有20余名專家前來坐診和指導工作。涵蓋心內科、神經內科、呼吸內科、消化內科、普外科、泌尿外科、婦產科，均為高級以上職稱資深專家。
省醫院全面託管縣中醫院
另外，從2017年1月起，長豐縣中醫院已全面交由省中醫院託管。當天會議宣佈了省中醫藥大學第一附屬醫院醫療市場部主任盛炎炎為長豐縣中醫院院長。
從位置上看，縣中醫院就位於本次出讓的地塊及文德凱旋門附近。
看點
02
高鐵1小時到南京，2小時到滬杭
交通方面，2012年10月16日開通的水家湖高鐵站，日停靠車次達50班之多，（相較北城站，客流量是比較大的），京滬高鐵、合蚌高鐵、商杭高鐵、合福高鐵在此交匯，濟廣線、合寧線溝通南北。
在水湖鎮坐高鐵20分鐘可抵合肥，1小時可達南京，2小時逼近滬杭，3小時通衢京福。距合肥新橋國際機場僅50分鐘車程，1200個航班通達世界各地，交通優勢明顯。
看點
03
國家級重點名校落戶
2017年9月7日，長豐縣與安徽建工技師學院舉行合作簽約儀式。
該學校落址水湖鎮，總投資6.13億元，建築面積20.97萬平方米，最終建成容納8000學生，計畫建築週期5年，分三期建設。項目一期建築面積8.5萬平方米，用地250畝，預計今年年初開建。
安徽建工技師學院是安徽省人民政府批准成立的首批技師學院，也是合肥地區第一所以培養高技能人才為目標的高等職業學校，屬公辦的國家級重點學校。
安徽建工技師學院效果圖
看點
04
打造特色教育小鎮
根據長豐縣政府工作報告，未來水家湖將建設成為特色教育小鎮。
日前有市民在政府信箱中，詢問水家湖特色教育小鎮。
長豐縣政府回復：水湖鎮的發展思路為“工業立鎮、教育興鎮、三產活鎮、農業穩鎮”，在發展方向上，水湖鎮教育與工業並重。
前面說到安徽建工技師學院落戶，同時也伴隨著建工產業園落戶，是水湖鎮教育、工業並重發展的體現。
看點
05
水家湖草莓被國家認可，出口海外
草莓可以算的上長豐縣一張名片，而長豐草莓的主產區就在水家湖。註冊為“水家湖”牌草莓是農業部批准的無公害綠色食品，每年，遠銷京滬寧等全國中大城市，並出口日本、韓國，成為中國草莓第一大鎮，並延伸出長豐草莓幹和草莓酒等產品。
費崗、李崗擁有4000畝現代草莓產業示範園，另外在費崗村打造占地200畝的集休閒、旅遊、採摘為一體的生態休閒觀光特色草莓精品園區。
看點
06
投資10億建商業綜合體
《長豐縣城總體規劃(2014-2030年)》中，長豐縣將要建三大公共文化中心。其中水湖鎮公共文化中心包括文化館、博物館、全面健身中心等。
高鐵時代廣場選址長豐縣水湖鎮高鐵站地塊，由億豐國際投資控股集團公司投資建設，占地面積約100畝，總投資約10億元，總建築面積約18萬平方米，為集餐飲娛樂超市影院電玩為一體的商業綜合體。
未來，水湖鎮休閒娛樂場所將一個都不缺！
總結：水家湖目前所擁有的機遇就是尚屬於價格窪地，但又擁有良好的政府資源，本身區域的規劃吸附能力就比較強，是合肥向北發展的橋頭堡，未來的發展則不可估量。