2018年， 樓市調控補刀第一城來了。
據權威媒體報導， 中行、工行、農行、建行四大行自2月1日起， 對廣州地區無房或有房已結清的住房按揭利率上浮10%。
此消息尚未獲得官方確認， 但據21世紀經濟報導記者披露， 已經向四大行廣州分行求證， 農行、工行、中行均給出肯定答覆。
上浮購房貸款利率， 是樓市通過信貸調控最為行之有效的方法之一。 2017年多數城市都上浮了二套房和首套房購房貸款利率， 包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、重慶、青島等幾十個城市。
上圖是融360統計的2017年9月、10月30多個城市首套房和二套房房貸利率情況， 幾十個城市都有不同程度的上浮。
廣州的國有大行早在2017年4月1日開始上調首套房利率， 當時工、農、中、建、交五大行將首套房貸利率優惠從8.5折上調至9折；同年4月5日，
對二套房利率， 廣州在2017多數銀行就已經上浮了10%， 個別銀行還上浮到了20%。 首套房利率只是不再優惠， 或者略微上浮了一些， 今天， 廣州對首套房利率再次動手了。
購房貸款利率上浮， 意味著購房成本的上升。 以廣州一套標準大小（90平米）住宅為例， 來計算一下利率上浮前後的購房成本。
根據中國房價行情網跟蹤資料顯示， 最近一個月廣州二手房均價為31409元/平方米， 一套90平米的住宅， 總價為283萬。 首付30%為84.8萬元， 需要向銀行貸款198萬元。
經過計算可以看到， 利率上浮前後購房成本相差22萬元。
2018年以來， 南京、蘭州、合肥先後變相放鬆限購、限價， 再加上住建部部長的表態， 2018年調控開始差異化， 支持剛需和改善性需求人群購房， 市場對於2018年調控的決心開始動搖。
而今天廣州不放鬆限購， 反倒比之前更嚴厲， 成為了2018年樓市調控收緊第一城。 讓一群人大跌眼鏡， 摸不著頭腦。
廣州為什麼要收緊政策？其次為什麼是廣州？原因有二：
1、廣州信貸緊張。
2017年年底， 許多銀行都停貸了。 許多人都覺得這是每年年底的慣例， 不比大驚小怪， 2018年又會有新的貸款。
據廣州某些銀行內部人士透露， 去年下半年開始就十分緊張， 原以為開年會寬鬆一點， 但如今基本上沒有額度。
廣州中行分行則表示， 今年將繼續按照國家房貸政策導向合理安排投放節奏， 目前投放平穩。
信貸緊張不單是針對需求方的購房者， 對於供應方的開放商也同樣。 銀監會近日提出：
要治理直接或變相為房地產企業支付土地購置費用提供各類表內外融資， 或以自身信用提供支援或通道；向“四證”不全、資本金未足額到位的商業性房地產開發專案提供融資的行為。
昨天， “新華社”旗下的《中國證券報》報導， 2018年以來， 房企融資通道驟然縮緊， 部分銀行已暫停受理房地產行業新增授信， 或暫停房地產開發貸業務。
可以看到， 政府正雙管齊下， 對樓市供應方的開放商和需求方的購房者同時收緊信貸， 足見政府2018年繼續穩定樓市的拳拳之心和意志。
2、廣州是2017年房價漲幅非常大。
之前，本號就根據中國房價行情網公佈的資料統計過，廣州2017年二手房漲幅高達36%，領漲一線城市，位於全國熱點城市房價漲幅榜前十。
如果以國家統計局資料為准，2017年廣州的新房價格領漲全國，二手房漲幅全國第二，僅次於長沙。
綜合以上，廣州當仁不讓地成為了2018年樓市調控之棒打壓的第一城。
政府對新一年樓市的態度已經亮明，調控依舊，政策力度該松的地方松，該補刀的地方也應毫不留情地補刀。
從2017年房價漲幅來看，成都、海口、青島、福州、杭州、重慶、長沙、濟南等城市，很有可能會是下一波政策收緊的城市。
足見政府2018年繼續穩定樓市的拳拳之心和意志。2、廣州是2017年房價漲幅非常大。
之前，本號就根據中國房價行情網公佈的資料統計過，廣州2017年二手房漲幅高達36%，領漲一線城市，位於全國熱點城市房價漲幅榜前十。
如果以國家統計局資料為准，2017年廣州的新房價格領漲全國，二手房漲幅全國第二，僅次於長沙。
綜合以上，廣州當仁不讓地成為了2018年樓市調控之棒打壓的第一城。
政府對新一年樓市的態度已經亮明，調控依舊，政策力度該松的地方松，該補刀的地方也應毫不留情地補刀。
從2017年房價漲幅來看，成都、海口、青島、福州、杭州、重慶、長沙、濟南等城市，很有可能會是下一波政策收緊的城市。