臨近春節東莞樓市顯現出了“降溫”的態勢
東莞陽光網訊轉眼間2018年元月已經過去， 在這一個月當中， 東莞樓市就好比這天氣一樣，
由於臨近新年， 是傳統的置業淡季， 開發商忙於總結盤點， 開盤加推樓盤熱情大大降低， 據優房超·瑞城搜監控資料顯示， 2018年1月東莞僅沙田海裕華府、長安的鼎峰悅境、常平的恒大珺庭三個樓盤開盤， 加推的項目也僅4個， 分別是萬科四季松湖、恒大禦景半島、星河時代、萬科中天城市花園。
高房價區房價普遍回落
從區域成交排名來看， 成交套數方面， 東城成交387套摘得桂冠， 主要表現樓盤有萬科幸福城和萬科中天城市花園；受中泰峰境、宏遠帝庭山和寶安山水江南等項目的成交帶動， 橋頭、黃江等鎮街成交套數也位居前列。
房價方面， 整體成交均價依然堅挺， 為16796元/平的住宅均價， 環比基本持平， 創下連續5個月穩定在持1.68萬元記錄。 但出現區域分化， 從成交量前10區域(如上圖）表現來看， 高房價區普遍房價同比回落，
預測臨深片後市去化壓力加大
合富大資料顯示， 2018年1月東莞新建商品住宅供應約35.6萬平方米， 3285套， 同比微增約3%；環比上月大幅減少6成， 臨近春節樓市淡季， 供應正常回落。
庫存方面， 截止到2018年1月， 全市住宅庫存面積482萬平米， 較前一月小幅減少2%， 連續3個月維持在500萬平米上下， 按照近6個月月均去化速度， 整體去庫存時間約9個月。 具體到區域， 東城區去庫存週期最短， 僅僅只需3個月， 麻湧、石碣、虎門去庫存週期為4個月， 大嶺山、南城、洪梅為5個月， 萬江區為6個月， 以上所列區域共同特徵為：樓市熱點區域， 且能保持一定量的成交上升趨勢；但部分臨深區域存貨積壓量較大，
天為地產市場研究中心分析表示， 新年首月供需低迷實屬正常現象， 無論是房企還是購房客都持觀望態度， 利用1月的供需量價及國家推出的相關政策和國家今年對樓市的鬆緊程度推測今年的樓市行情。 (注：由於統計時間和口徑的差異， 文中的資料可能出現與相關政府部門最終公佈資料不一致的情形， 最終以政府部門權威資料為准。 )