剛剛過去的2017年， 成都人在居住和購房習慣上， 正發生著“翻天覆地”的變化。
據成都鏈家研究院統計的資料顯示， 2017年成都平均租金為28.8元/平方米/月， 相比2016年的26.8元/平方米/月， 同比上漲7.0%。 其中， 金融城的月平均租金為49.8元/平方米/月， 套均租金為5074元/平方米， 為全市區最高的區域。 而平均租金前10的板塊當中， 超過半數的區域位於城南。
業內人士表示， “由於二手房房東價格預期較高， 在搖號新政等多重影響下， 租房市場迎來新的機遇。 並且， 隨著多條地鐵線路的開通， 也進一步促進了成都租房市場的發展。 ”
90後變租房主力
52%希望畢業後獨居， 願多花錢租好房
和大多數剛畢業來90後和95後一樣， 陳琳是去年畢業就留在成都的新成都人。 她剛開始找房子的時候， 想在不高的收入和不低的房價中做出平衡， 在自己花費了3天時間， 在網上看了10多間租房之後， 她覺得這個過程“辛苦又麻煩”。
最終， 陳琳選擇在南門找了一家長租公寓， 租下了套三中的一個次臥， 每個月的租金1400元。 “雖然有點貴， 比我看的普通房東的租金要貴上一些， 但是房間不錯， 住進來之後後期服務也好。 比如有人打掃公共部分的衛生， 水電氣費可以網上支付， 住在這裡可以省很多事。 ”
“2017年， 成都租房市場最明顯的一個特點， 就是呈現了消費升級的趨勢。 ”鏈家研究院院長張鍵指出， 尤其是90後和95後的年輕人， 逐漸成為租房主力軍， 越來越多的年輕人願意花費更多錢， 住進更好的房子。
隨著90後， 95後逐步走進社會， 這部分年輕人成為了現在租房市場的主力人群。 而這部分人群在消費觀念， 居住觀念方面有著很大的不同。 根據鏈家去年出具的90後租房調查報告顯示，
業內人士表示， “現在租房市場比拼的不僅僅是地段和價格， 還有更多地是租房的後續服務和保障。 ”花更多錢、更快地租到房子、享受到更好地服務， 是這一波青年人的租房選擇， 也是目前租房市場興起的“消費升級”趨勢。 而在這一波觀念升級當中， 地鐵房和長租公寓是最大的受益者。
地鐵房更走俏
2號線沿線房源最多
已經工作了三年的劉曉梅在天府廣場一家網站工作， 她告訴成都商報記者， “去年4號線2期開通了之後， 我就把房子租到溫江。 之前和別人在人民南路合租的租金都要一個月1500元， 現在我一個人住也是這個價格， 我當然選擇寧願坐地鐵上班也要一個人住。 ”
“花一樣的價錢， 讓自己住得更舒服， 地鐵上班也方便”， 像劉曉梅這樣選擇住在地鐵沿線周邊， 在市區上班的人越來越多。
“臨地鐵的租房成交量， 隨著地鐵4號線2期， 10號線和7號線的開通， 有了明顯的提升。 據鏈家的調查資料顯示， 有超過六成的租客選擇地鐵旁邊的租房。 在2017年中， 地鐵房的成交量同比上漲了38.7%， 而非地鐵房的成交量同比下滑了7.3%”成都鏈家研究院院長張鍵表示。
據記者瞭解， 在價格方面， 地鐵房的平均租金為31.0元/平方米/月， 明顯高於非地鐵房的25.7元/平方米/月。 在1號線沿線的諸多區域當中， 金融城板塊由於地處城南產業中心區域， 寫字樓眾多， 旺盛的居住需求拉高了租金水準。 該區域的平均租金最高達到了49.8元/平方米/月， 超過傳統的桐梓林、大源、玉林等板塊內的租金， 居於全市區域最高。
而從地鐵沿線的網站租金水準來看，1號線的孵化園站、金融城站和火車南站的平均租金最高，達到了約45元/平方米/月。2號線緊隨其後，春熙路、東門大橋和天府廣場的平均租金也在40元/平方米/月。在多條地鐵沿線周邊，機場專線的10號線租金最低，太平園、簇錦和華興的平均租金僅在28元/平方米/月左右。
此外，根據成都鏈家研究院的統計資料顯示，所有的地鐵房源中，2號線沿線的房源最多，占到了23%。張健表示，“2號線因為橫穿了整個市區，東至龍泉西至郫都，穿越了羊西線、國賓、百草多個新老社區，並且還能直達春熙路，因此特別受到租客的歡迎。此外，7號線途經成都傳統住區，周邊配套十分完備，雖然17年年末才正式開通，今年開始沿線的租房供應和需求會進一步提高。”
長租公寓走紅
多家企業涉足，今年將超10萬間
正因為看中了成都租房市場的未來的發展前景，眾多企業和開發商紛紛涉足租房領域，在成都落子自家的長租公寓。
據成都商報記者瞭解，截至2017年底，魔方公寓、蜜柚公寓、優客逸家、如米公寓、蘑菇公寓、美麗屋等公寓品牌紛紛入駐成都。與此同時，品牌開發商也抓緊佈局，龍湖冠寓、世聯行紅璞公寓、萬科泊寓，以及鏈家的自如公寓也開始參與成都租房市場的爭奪。
據記者瞭解，目前成都長租公寓表現為兩種業態：一種是集中式公寓，主要為開發商經營，同一個物業運營的長租公寓；另一種則是分散式，如鏈家、優客逸家的長租公寓。
而在價格方面，兩者也要與較明顯的差距。據成都商報瞭解，目前市場面集中式的公寓的價格較高，主流的價格區間在2000~3000元/月，而分散式公寓的價格起伏較大。
此外，另據記者瞭解，成都優客逸家主要以分散式公寓為主，遍佈成都主城區以及溫江、郫都、龍泉驛、雙流近郊區域，同時有數個集中式公寓，目前運營房近20000間，服務租客超40000人。
魔方公寓於今年年初進入成都市場，目前在青羊區和武侯區有文殊院店和雙楠店兩家門店，出租率均達到95%以上，年底預計還將開業兩家門店。此外，據記者瞭解，鏈家的自如公寓也在籌畫當中，並且於年內要將房間數量增加到20000間左右。
業內人士表示，“長租公寓主要面向的是20多歲到30多歲的青年，他們對居住環境和後續服務要求較高。儘管長租公寓的費用相比普通的租房來說較貴，但是也有越來越多的人願意選擇長租公寓”
從機構的統計資料來看，為了順應消費升級時代新趨勢，更好地滿足租客對品質、服務、效率等方面的要求，大部分長租公寓的未來還有極大的增長空間。
張鍵表示，“2017年，整個成都市場的長租公寓數量在2萬間左右。預計在2018年年底，這個資料將達到10萬間。整個長租市場的發展，還將有更大的發展空間。”
“國家隊”加入供應
成都推2200余套租房，起租價600元起
2017年4月6日，住建部和國土部日前聯合印發的《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》中，一條強化細則，引發不少業內人士關注：增加租賃住房有效供應，建立健全購租並舉的住房制度，培育和發展住房租賃市場。該通知也被租房業界稱之為，“吹響了租房市場的號角”。
從去年下半年開始，成都也在加快國有租房政策方面的推動。去年的8月，成都市政府出臺《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》，提出組建國有住房租賃公司。同年11 月，成都市印發《成都市住房租賃市場發展五年規劃
想獲取更多政務新聞及服務資訊，請下載四川省人民政府新聞辦政務用戶端——四川發佈。
居於全市區域最高。
而從地鐵沿線的網站租金水準來看，1號線的孵化園站、金融城站和火車南站的平均租金最高，達到了約45元/平方米/月。2號線緊隨其後，春熙路、東門大橋和天府廣場的平均租金也在40元/平方米/月。在多條地鐵沿線周邊，機場專線的10號線租金最低，太平園、簇錦和華興的平均租金僅在28元/平方米/月左右。
此外，根據成都鏈家研究院的統計資料顯示，所有的地鐵房源中，2號線沿線的房源最多，占到了23%。張健表示，“2號線因為橫穿了整個市區，東至龍泉西至郫都，穿越了羊西線、國賓、百草多個新老社區，並且還能直達春熙路，因此特別受到租客的歡迎。此外，7號線途經成都傳統住區，周邊配套十分完備，雖然17年年末才正式開通，今年開始沿線的租房供應和需求會進一步提高。”
長租公寓走紅
多家企業涉足，今年將超10萬間
正因為看中了成都租房市場的未來的發展前景，眾多企業和開發商紛紛涉足租房領域，在成都落子自家的長租公寓。
據成都商報記者瞭解，截至2017年底，魔方公寓、蜜柚公寓、優客逸家、如米公寓、蘑菇公寓、美麗屋等公寓品牌紛紛入駐成都。與此同時，品牌開發商也抓緊佈局，龍湖冠寓、世聯行紅璞公寓、萬科泊寓，以及鏈家的自如公寓也開始參與成都租房市場的爭奪。
據記者瞭解，目前成都長租公寓表現為兩種業態：一種是集中式公寓，主要為開發商經營，同一個物業運營的長租公寓；另一種則是分散式，如鏈家、優客逸家的長租公寓。
而在價格方面，兩者也要與較明顯的差距。據成都商報瞭解，目前市場面集中式的公寓的價格較高，主流的價格區間在2000~3000元/月，而分散式公寓的價格起伏較大。
此外，另據記者瞭解，成都優客逸家主要以分散式公寓為主，遍佈成都主城區以及溫江、郫都、龍泉驛、雙流近郊區域，同時有數個集中式公寓，目前運營房近20000間，服務租客超40000人。
魔方公寓於今年年初進入成都市場，目前在青羊區和武侯區有文殊院店和雙楠店兩家門店，出租率均達到95%以上，年底預計還將開業兩家門店。此外，據記者瞭解，鏈家的自如公寓也在籌畫當中，並且於年內要將房間數量增加到20000間左右。
業內人士表示，“長租公寓主要面向的是20多歲到30多歲的青年，他們對居住環境和後續服務要求較高。儘管長租公寓的費用相比普通的租房來說較貴，但是也有越來越多的人願意選擇長租公寓”
從機構的統計資料來看，為了順應消費升級時代新趨勢，更好地滿足租客對品質、服務、效率等方面的要求，大部分長租公寓的未來還有極大的增長空間。
張鍵表示，“2017年，整個成都市場的長租公寓數量在2萬間左右。預計在2018年年底，這個資料將達到10萬間。整個長租市場的發展，還將有更大的發展空間。”
“國家隊”加入供應
成都推2200余套租房，起租價600元起
2017年4月6日，住建部和國土部日前聯合印發的《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》中，一條強化細則，引發不少業內人士關注：增加租賃住房有效供應，建立健全購租並舉的住房制度，培育和發展住房租賃市場。該通知也被租房業界稱之為，“吹響了租房市場的號角”。
從去年下半年開始，成都也在加快國有租房政策方面的推動。去年的8月，成都市政府出臺《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》，提出組建國有住房租賃公司。同年11 月，成都市印發《成都市住房租賃市場發展五年規劃
想獲取更多政務新聞及服務資訊，請下載四川省人民政府新聞辦政務用戶端——四川發佈。