截止1月31日， 煙臺六區庫存剩餘32000套， 存銷比降至6個月。 首月資料必定對整個2018年的煙臺樓市具有指導作用。 但如此低的存量不禁讓人擔心。
隨著首月6宗土地出讓和5宗土地的成交， 這一局面或將有所扭轉。
01 存量持續走低
1月， 煙臺住宅市場可售存量為32000套， 348.7萬㎡， 環比下降2.8%， 同比下降高達34%。 本月成交量增加， 存銷比降低為6個月。
從圖表中可看出， 去年同期， 煙臺庫存大約510萬㎡， 比現在高出約160萬㎡。 2017年5月份庫存下降明顯， 隨後進入10月份， 庫存直接下降至400萬㎡以下， 隨後一路走低降至2018年1月份的348.7萬㎡。
具體到煙臺六區， 芝罘區可售存量最高， 其次是牟平區、開發區。 開發區存銷比最低， 為4個月， 芝罘區最高為8個月。
“近一年來， 開發區新盤不斷， 所以存量一直較高。 與此同時， 六區中開發區外來人口最多且工業發達， 樓盤銷量也不錯， 所以存銷比保持較低， 形成一個良性迴圈。 相比， 芝罘區老盤較多但銷量一般， 導致存銷比較大。 ”業內人士分析表示。
02 首改戶型成交增多
本月煙臺住宅高層成交占比最高， 為50.8%。 其中， 90-110㎡首改戶型成交最多， 單價段主要集中在8000-10000元/㎡， 總價段主要集中在70-100萬。
↑高層占比50.8%， 其次是中高層26.5%、小高層14.2%。
↑60-90㎡戶型新增套數最多， 其次是110-145㎡。
↑8000-10000元/㎡單價住宅銷量最高。
↑70-100萬/套的住宅銷量最高。
03 6宗土地供應5宗土地成交
本月煙臺商住類土地市場新增供應6宗， 其中開發區5宗（包含2宗商業用地）， 芝罘區1宗。
5宗土地成交均位於萊山區， 濱海2#7#地塊為恒大旗下子公司競得， 魯商拿下三灘1#A地塊， 飛龍地產競得三灘3#B地塊和東西軫格莊地塊。
從2017年開始煙臺六區住宅存量一度下降， 導致購房者選擇性減少， 個別出現“饑不擇食”、有房就買的情況， 亟待新品推出。
從1月的土地供應和成交來看，
接下來的煙臺市場， 值得期待！
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