最近有個朋友跟我吐槽說， 她買錯了房子。 問了半天， 實際情況是這樣的：她手中的錢不湊手， 只能二選一， 要麼買套六環邊上的大房子， 面積在80平米左右， 要麼買個四環內的小房子， 面積只有56平米。 最後她選擇了四環內的這套小房子， 房齡也比較好， 已經快20年了， 更關鍵的是這套房子實在太小， 只能算小一居。
我看了她所在的社區， 最後告訴她：那套“老破小”你買對了。 之所以這樣判斷， 我是有理由的。
第一個理由：大部分人都希望向市中心遷移
所有買了郊區房子的人， 即使那些是大房子， 他們也不無時無刻嚮往賣了搬到市中心來。 首套房選了郊區的大房子， 我有不少朋友是這樣選擇的， 但他們當中有個別已經換成了市中心的小房子， 原因無一例外：為孩子選個好點的小學。 與其這樣折騰， 倒不如直接在城裡買個“老破小”， 只要你的目的很明確，
第二個理由：換房真的不容易
現在這個情況， 換房真的不容易， 有些城市換房難度特別大， 比如北京， 賣了房子也不一定能拿出8成首付， 首套房更得慎重了， 很多夫妻婚房基本上要考慮孩子教育問題。
第三個理由：市中心往外換容易， 郊區往市中心換可就難了
市中心的房子因為配套完善， 房子很堅挺， 即使在當下， 市中心也是最抗跌的。 很多資源全部集中在市中心， 郊區房子雖大， 但是配套跟不上。 有了市中心的房子， 等你的孩子上學的目標完成後， 你完全可以賣掉這套房再去郊區換個大房子， 向郊區換房比向市區換房可容易太多了。
第四個理由：還是教育問題
不知道大家發現沒有， 一個城市擴張很快， 特別是一線城市， 軌道交通延伸很快， 順帶著周邊的住宅社區也都紛紛起來了。 硬體很容易跟上去， 上下班也不算麻煩， 但軟體就沒那麼容易了， 特別是教育。
教育跟不上是城市發展的通病， 良好的城市擴張狀態應該是修建具備吸納人口的衛星城， 這些衛星城不僅僅是夜裡供業主們休息， 而且應該有足夠的產業、教育等配套。 但我們的城市擴張， 往往只有成片的居住區和工業區， 即使有配套的學校， 也是完全無法PK市中心的教育資源。 其實不僅是教育， 醫療、商業配套也是跟不上。
長此以往就產生一個怪現象， 快速擴張， 城市經濟體量快速增加， 但週邊居民的居住體驗並不算好，
第五個理由：一線城市中心城區和郊區差距會越來越大
這一點可能有些朋友沒關注到， 至少這樣說是因為一線城市與其他城市還有有區別的， 簡單說， 一線城市已經走完了工業化， 比如北京， 已經定位為文化中心、科技中心、創新中心。 這種城市中心區都是啥企業？主要都是一些高新技術企業的研發中心， 成果落地都在週邊。 這些搞研發搞創新的人喜歡優秀的居住體驗， 除了市中心， 還有哪裡能給？
所以即使市中心的房子小點， 破點、老點， 但你總算是在市中心站住腳了， 這就是優勢。 當然北京周邊也有一些高科技園區， 比如昌平未來科技城、良鄉高教園區，
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