目前香港樓市過熱情況仍然存在， 沒有條件放鬆逆週期措施；對於有建議金管局旗下的按揭證券公司擴大九成按揭的覆蓋範圍以助市民置業， 他則指要小心評估。
為防範樓市過熱而對銀行體系構成風險， 金管局自2009年10月至去年5月， 已先後推出了八輪逆週期措施， 住宅物業按揭成數一再收緊， 加上樓價持續上升， 造成現時市民有能力供樓， 但無力儲到足夠首期的＂上車＂困難情況。
據悉， 香港去年住宅樓價累計漲14.8%， 為五年來最大升幅；而樓價已連漲21個月， 為歷來最長升浪。
陳德霖今天出席立法會簡報會時被議員問到金管局會否對樓市措施＂減辣＂時表示， 樓價上升， 按揭成數不是唯一的影響因素。 ＂是否沒有辣招， 樓市就不會升呢？現在的逆週期措施使銀行的抗震能力比沒有做大大加強， 當週期逆轉時， 銀行體系仍會穩健。 ＂他說。
他並重申， 現時看不到有放鬆週期措施的條件，
＂按保計畫可因應市場變化作出調校， 但按證公司在調整計畫時亦要小心衡量市場可能出現的反應， 例如是否能幫助二手市場流轉量增加？會否令業主叫價更加進取？這方面要小心評估。 ＂陳德霖說。
陳德霖在評論香港樓市時表示， 現時的低息環境令買樓人士覺得本身有能力供樓， 但一般按揭年期長達20-30年， 一旦美元利率正常化， 港息上升， 置業人士應要考慮本身是否有能力負擔。
＂但很多市民以為港息加不到或不會加，