據銳理資料中心統計， 2018年1月青島市商品房成交11804套， 環比下降24.16%， 相比2017年12月少賣了3760套， 成交均價12726元/平方米， 環比下降5.91%。 據瞭解， 1月份青島共16個新盤入市， 多集中在西海岸新區和城陽區， 主城區僅有李滄區融創都會中心推出商墅專案。
商品住宅成交不足萬套
據銳理資料中心統計， 2018年1月青島市商品房成交11804套， 環比下降24.16%， 同比下降29.65%；成交面積132.60萬平方米， 環比下降27.20%， 同比下降29.38%；其中商品住宅共計成交9558套， 環比下降23.64%， 同比下降34.07%；成交面積109.28萬平方米， 環比下降23.84%， 同比下降30.32%。 商品房成交均價為12726元/平方米， 環比下降5.91%， 同比上漲24.35%；商品住宅成交均價為12319元/平方米，
從各區域新房成交情況來看， 西海岸新區位列首位， 成交套數2546套， 成交面積25.98萬平方米， 其中商品住宅成交1883套， 成交面積21.34萬平方米；膠州市以1986套， 22.55萬平方米的成交量， 位居第二， 其中商品住宅成交1864套， 成交面積20.99萬平方米；城陽區成交套數同為1986套， 但成交面積稍遜， 為21.76萬平方米， 屈居第三， 其中商品住宅成交1566套， 成交面積18.28萬平方米。
主城區， 市北區成交最多， 成交949套， 成交面積9.11萬平方米， 其中原四方區成交492套， 成交面積5.13萬平方米， 原市北區成交457套， 成交面積3.98萬平方米；其次是李滄區， 成交820套， 成交面積9.30萬平方米；嶗山區成交239套， 成交面積3.08萬平方米；市南區成交42套， 成交面積5414平方米。 青島住宅難覓“萬元盤”
1月份青島商品住宅均價為12319元/平方米， 從各區域成交均價來看， 青島住宅已難覓“萬元盤”。 主城區均價已在20000元以上， 市南區成交均價39235元/平方米， 嶗山區成交均價37285元/平方米， 原市北區成交均價23044元/平方米， 原四方區成交均價22369元/平方米， 李滄區成交均價21460元/平方米。
輔城區， 西海岸新區、城陽區和即墨區， 成交均價都在萬元以上。 目前輔城區成交均價在萬元線以下的區域越來越少， 只有膠州、平度和萊西三個片區。
1月份新開盤項目售價在萬元線以下的已屬鳳毛麟角。
市場供應不足是下滑主因
從統計資料來看， 1月成交量下滑兩成， 但從售樓處開盤現場來看， 大多數項目去化率非常樂觀， 開盤即售罄的“日光碟”並不稀奇。
1月28日， 龍湖九裡晴川開盤， 開盤一小時認購超百套， 首開售罄。 1月15日， 保利觀堂推出268套房源， 均價13500元/平方米， 銷售248套， 認購率92.54%。 1月13日， 鑫江玫瑰園推出84套房源， 均價13000元/平方米， 全部售出， 認購率100%。 1月12日， 世茂公園美地推出253套房源， 均價12063元/平方米， 全部售出， 認購率100%。 1月7日， 中鐵青島世界博覽城推出254套房源， 均價14100元/平方米， 銷售237套， 認購率93.31%。
據業內人士分析， 1月青島有16個新盤入市， 相較於旺季的30個左右， 數量上明顯不足， 且多集中在西海岸新區和城陽區， 因此導致成交量、成交均價環比資料均出現下滑。 (記者 辛小麗)