根據昆明銳理資料， 2018年1月， 昆明商品住宅、商業、辦公和車庫累計售出13545套、90.6萬方， 與去年12月份相比， 成交套數和面積雙下降， 降幅分別為23.7%、32.8%。 同時， 1月昆明商品房成交金額和成交均價環比也有所下降， 成交金額98.84億元， 環比下降34.2%；成交均價10909元/平米， 環比下降2.1%。 從上述資料來看， 1月昆明樓市總體呈量價齊跌的態勢。
2018年1月昆明樓市成交資料（圖來源昆明銳理）
分物業來看， 上月昆明商品住宅銷售套數為3734套， 環比下降43.5%， 成交面積47.47萬方， 成交均價為12527元/平米。
商業物業銷售套數994套， 環比上升49.2%， 成交面積8.93萬方， 成交均價為21611元/平米。
辦公物業銷售套數1684套， 環比下降46.5%， 成交面積10.43萬方， 均價10151元/平米。
1月昆明各物業類型成交資料（圖來源昆明銳理）
從商品住宅的成交熱度地圖來看， 1月昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈貢、東南、空港、高新、東市12個版塊中， 官南版塊售房9.9萬方， 是賣房面積最多的， 其次是東南版塊和滇池板塊， 售房面積分別為7萬方、6.91萬方。
賣房面積最少的是昆明市中心、空港、以及西山版塊， 成交面積分別為0.48萬方、0.25萬方、0.06萬方。
價格方面， 1月昆明住宅成交價格最高的是市中心版塊， 每平米均價20918元， 次中心成交均價14311元/平米。
此外， 上月昆明住宅成交均價在萬元以下的有3個區域， 呈貢住宅成交均價6873元/平米， 西山版塊成交均價7575元/平米， 空港片區房價最低， 成交均價5369元/平米。
1月昆明各版塊住宅成交均價（圖來源昆明銳理）
在昆明商業熱度地圖上， 銷量最好的是東南區域， 成交面積為2.48萬方。 高新和官南板塊的銷量排第二、第三名， 成交面積分別為1.74萬方、1.57萬方。 另外， 呈貢商業銷售面積雖然未進前三， 但還是賣出了1.53萬方， 中心和西山版塊上月則沒有賣出一平米商業。
辦公物業成交量最高的是官南版塊， 銷售面積為3.24萬方。 高新板塊成交2萬方， 東南板塊成交1.38萬方， 以上兩個板塊的銷量分別排第二、第三位。 剩下的9個板塊， 次中心賣了1.13萬方， 呈貢賣了0.95萬方， 北市板塊賣了0.74萬方， 滇池板塊賣0.36萬方， 西山板塊銷售0.14萬方， 東市板塊銷售0.17萬方， 空港板塊銷售0.16萬方。 中心區在1月無辦公物業成交。
總的說來， 今年第一個月， 昆明商品房整體呈現量價齊跌的態勢，