如果把樓盤開發看成是拍一部電影， 那麼寫字樓就堪稱是昆明房地產市場上的票房毒藥。 就連俊發這樣的龍頭老大， 也對開發寫字樓回避三舍。 這不， 俊發在市中心的高端樓盤逸天峰， 就通過調整規劃， 將原計劃建設的一棟寫字樓更改為高檔公寓。
近日， 昆明市規劃局發佈了關於七彩俊園三期二號地塊的《建設項目行政審批公示》。 七彩俊園三期二號地塊目前為俊發逸天峰樓盤專案。 公示顯示， 俊發逸天峰3期2號地塊的建築高度、樓層以及層高都做了調整。
變更前後圖紙及變更內容（來源昆明市規劃局）
公示內容顯示， 俊發逸天峰第11棟建築輪廓由長76.75米， 寬32.2米分別調整為長寬各75.45米和31米。 由原來的總共34層增加至36層， 而建築高度卻在之前129.95米的基礎上降低至122.15米。 樓層增加， 高度減少， 層高勢必降， 11棟建築2-8層層高由原來的3.8米調整為3.1米， 其餘標準層層高也從3.8米調整到3.4米。
此次調整之後， 原建築占地面積也由5984.45平方米降低至5918.44平方米， 建築密度由44.19%調整為43.7%。 建築立面、屋頂以及一至八層平面佈局也都隨之做了相應調整。
去年俊發逸天峰沙盤11棟建築呈寫字樓樣式展示
在對建築物的高度、層高都進行大幅度調整後，
此次俊發逸天峰11棟寫字樓改純公寓類項目， 可能主要與昆明近年寫字樓存量過多， 去化週期長等因素有關。
據昆明銳理資料顯示， 2017年昆明辦公市場新增量102萬平方米， 成交130萬平方米， 存量432萬平方米， 按照月均去化12萬平方， 需36個月（3年）消化。 同時， 由於寫字樓庫存太大， 售價也長期低迷， 大多數地段的寫字樓價格已經低於同地段的住宅。
寫字樓去化慢、售價低， 對開發商的資金回收和利潤表現， 都造成很大影響。 所以這兩年昆明已經有很多專案借調規變更了建築用途。 而昆明市為了加快寫字樓去庫存， 也對寫字樓專案的規劃調整、用途變更放寬了條件。