2018年這個政策或許會平衡房價，房價或將不再漲，房租會漲？

過去20年， 我國的住宅土地的來源一直很單一， 國有土地招拍掛出讓是開發商獲得住宅土地的唯一管道。 不過此次國土資源部提出住宅用地不再被政府壟斷， 一旦去得了實質性的進站後， 各大城市的樓市將迎來拐點， 房價或許會跌。 而對於租貸住房的發展， 全國房地產商會聯盟主席顧雲昌表示， 2018年中國房地產銷售預計將整體處於下行通道中， 未來房地產開發投資和銷售增速預計仍將平穩放緩。 顧雲昌同時預測， 今年房價預計也將維持平穩走勢， 基本不會發生大漲或者大跌情況。

三四線城市回暖?

據相關的統計， 二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點， 二手住宅價格同比漲幅與上月相同；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅與上月相同， 二手住宅價格同比漲幅連續5個月回落， 比上月回落0.1個百分點。

對此顧雲昌分析，

不同城市房地產銷售情況和房價的不同走勢， 也將影響到未來調控政策的調整。 顧雲昌預計未來調控力度持續加碼的可能性並不會太大。 “許多三四線城市依然處於需要去庫存的狀態， 調控政策力度比一二線城市緊的可能性很小。 ”

租貸住房平衡房價？

現在很多人除了關注房價的問題，

還關注租貸住房的問題， 租貸住房目前已經在各地試點， 民眾現在關心的是究竟是會導致房價的漲還是會跌， 終於有人說清楚了， 關於租貸住房大型或者特大型的房地產市場有著重大影響， 因為哪裡的人口人流量大， 城市建設用地規模有限的問題， 造成了房地產市場供需不平衡並導致房價長期居高不下， 農村集體經營性建設用地入市將很大程度緩解上述矛盾， 減輕大型和特大型城市住房的供應壓力， 並由此對房價起到穩定的作用。

租貸住房後房租大漲？

大量租賃住房入市， 房地產市場供需矛盾緩解， 城市的交通擁堵、公共資源不足等問題得到解決之後， 上述人口紅線可能會取消。 租房人口的增加， 以及租金的上漲， 會大大降低房價泡沫破裂的風險。 逐步合理化的租金/房價比， 會讓目前的房價得到很好的支撐。 房屋長期租賃合同， 會成為被限購的買房人的投資新寵

在這樣的情況下， 只租不售的宅地會成為未來的香餑餑。

尤其是目前已經大量購入這類住宅， 開發並持有大量長租公 寓的開發商， 在未來會成為股市中業績最穩定的優質藍籌。 所以建議已經租房的最好是跟房東簽和同要久一點， 以免房東變卦。