這個城市， 商住房價暴跌2/3！
曾經被冠以“睡城”之名的燕郊， 如今受樓市拖累， 更顯疲態。 更多樓市資訊可以點擊訪問ipo觀察家小程式樓市資訊
前段時間， 華夏時報記者走訪了具有環京樓市“晴雨錶”之稱的北三縣燕郊， 探清了這裡樓市的現狀， 據他們披露：
1、半年前還是門庭若市、人滿為患的燕郊售樓一條街， 如今已是門可羅雀、無人問津。
2、隨著去年3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購政策， 燕郊的房價經歷了2014年後的又一次高空跳水， 二手住宅單價普遍下跌1萬元， 三、四月份均價仍是3萬多。
3、個別樓盤甚至暴跌2/3。
早在去年8月， 就有許多媒體爆料燕郊樓市成交量與房價皆已入冬， 當時的資料顯示， 燕郊住宅成交量下跌了80%， 房價普降30%。 如今， 燕郊樓市成交量繼續低迷， 房價相比於7、8月每平米又下降了2000元左右。
距離北京近30公里的河北燕郊， 被視為北京樓市的晴雨錶。 隨著河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購政策， 燕郊二手住宅單價普遍下跌1萬元， 商住房總價跌去三分之二。 當地有仲介稱， 許多投資客已經“賠掉了首付”。
燕郊位居廊坊北三縣之一的三河市， 緊靠北京副中心通州， 素有北京樓市“晴雨錶”之稱， 一直以來都是投資客， 尤其是一些短線投資客青睞之地。
仲介一條街僅剩招牌
“燕郊現在房價確實很低， 都有點低得變態了。 ”在有“仲介一條街”之稱的京榆大街上， 一名仲介說。
據某仲介介紹， 而他所在的門店附近的社區最近只賣出去兩三套房子， 價格從2.7萬直降了1萬，
舊店轉不出去， 新店還在接二連三地倒閉。 一家銷售旅遊地產的仲介， 樓頂的字牌仍然用紅布蒙著， 沒有正式營業， 就已經上鎖轉租了。
粗略統計， 現在的京榆大街上， 房地產仲介門店的空置率可達五成以上， 曾經摩肩接踵的“仲介一條街”也在限購的重壓下名存實亡。
記者七八月份來到燕郊時看到， 許多仲介還會告訴前來詢問的人“價格已經平穩， 成交量有上升”。 然而幾個月過後， 不止一個仲介人員， 向記者表示了對其可能“崩盤”的恐慌。
這裡暴跌74%、房子縮水60萬……
直降330！廈門房東自刀島內房產， 跪求出售↓
從30萬到100萬降價幅度不等， 有的房源甚至低於市場價掛牌。 11月， 廈門1200個社區裡， 有711個房價在下降， 占比達59%。
有房主3月份曾以340萬的價格拿下了華潤橡樹灣一套89平的房子， 現在掛牌價只在280-290萬， 實際成交的價格還要再低一些， 一年不到， 縮水60萬。
一周難賣一套， 仲介掀起關門潮
10月廈門二手住宅成交面積為11.95萬㎡，
一位房產經紀人表示， 市場好的時候他們門店1天能買1-2套房， 現在一周都難賣出1套房。 部分仲介門店甚至選擇關門或轉讓。
投資客開始拋房甩賣車位
不少二手房主表示， 有些房子甚至掛了4-6個月了都賣不掉。 很多二手房主都特別是急著用錢的， 也沒以前那麼硬氣了， 主動要求降價賣房， 談價空間變大。
在去年3月， 廈門樓市最火爆的時候， 不少人連部分首付都是借來或信用卡刷出來的， 現在還款壓力越來越大， 甚至有投資者把車位賣掉來維持現金流。
但令人大跌眼鏡的是， 二手車位的價格就算虧本也很難賣出去！
據爆料， 島內某車位47萬買的， 結果上兩個月虧本2萬才脫手；還有賣集美新城的車位， 21萬買的，現在25萬賣，而隔壁社區的車位最新開盤價是35萬。
二手房寒冬來了？作為全國樓市調控風向標的北京，樓市降溫尤為突出。二手房方面，總共才成交3196套，去年與2016年同時期相比，跌幅達到了74%！
買房最佳時機在2018下半年？
去年樓市傳來兩大利空，無疑如同投下深水彈：
1.北京位於平谷區的住宅土地流拍，人聲鼎沸的土拍現場變的冷冷清清；
2.去年11月，住建部一份《商品房銷售價格行為聯合交叉檢查工作方案》檔流出，檔指出，交叉檢查重點城市包括15個城市。
土地流拍是樓市轉冷，行情出現拐點的標誌，接下來全國土地市場將冷卻得更快。交叉檢查顯示了調控堅決打擊樓市亂象的決心，本輪調控正朝著更嚴厲的方向發展。
隨著調控收緊，二手房下行的行情還將持續3-6個月，有可能出現以下4大悲劇：
1.越來越多的人開始撤離二手房市場；
2.買賣雙方的心態發生變化，主動降價的房源增多；
3.觀望情緒越來越濃，成交週期拉長；
4.資金鏈緊張、有資金回籠需求的投資客會尋求轉賣部分股權或者拋售部分房產。
既然房價有可能會降，那麼買房最佳時機是什麼時候呢？可能在2018年下半年。
根據同策研究院的資料研究，未來1-2年市場的成交趨勢預測如下：
成交面積趨勢預測：
成交均價趨勢預測：
從以上圖表可以看出，按照週期論來看，17年下半年到18年底都屬於樓市下行週期。
一切都不一樣了
在經歷了2016-2017年春這一波房價的野蠻生長後，很多人對房價產生了一個“刻板印象”：買房就能賺錢，炒房可以一夜暴富。
試問還有什麼是可以跑得過房價呢？但是這樣的快錢，恐怕從2018年開始，賺到的可能性很小了。
你只知道房地產曾經很賺錢，但是你不知道時代已經不同了。
這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展，必須控制！實體經濟帶來的紅利，已經不足以撐起這個泡沫了！
當租房真的能夠享受等同買房的權益時，當買房不再是追逐利益的管道時，我們還需要買房嗎？當M2增速也下降，再沒有人狂熱地買房了，房價泡沫還能維持多久？
今天，大閘刀已經拉開，勢必切除！以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要到來了！
21萬買的，現在25萬賣，而隔壁社區的車位最新開盤價是35萬。二手房寒冬來了？作為全國樓市調控風向標的北京，樓市降溫尤為突出。二手房方面，總共才成交3196套，去年與2016年同時期相比，跌幅達到了74%！
買房最佳時機在2018下半年？
去年樓市傳來兩大利空，無疑如同投下深水彈：
1.北京位於平谷區的住宅土地流拍，人聲鼎沸的土拍現場變的冷冷清清；
2.去年11月，住建部一份《商品房銷售價格行為聯合交叉檢查工作方案》檔流出，檔指出，交叉檢查重點城市包括15個城市。
土地流拍是樓市轉冷，行情出現拐點的標誌，接下來全國土地市場將冷卻得更快。交叉檢查顯示了調控堅決打擊樓市亂象的決心，本輪調控正朝著更嚴厲的方向發展。
隨著調控收緊，二手房下行的行情還將持續3-6個月，有可能出現以下4大悲劇：
1.越來越多的人開始撤離二手房市場；
2.買賣雙方的心態發生變化，主動降價的房源增多；
3.觀望情緒越來越濃，成交週期拉長；
4.資金鏈緊張、有資金回籠需求的投資客會尋求轉賣部分股權或者拋售部分房產。
既然房價有可能會降，那麼買房最佳時機是什麼時候呢？可能在2018年下半年。
根據同策研究院的資料研究，未來1-2年市場的成交趨勢預測如下：
成交面積趨勢預測：
成交均價趨勢預測：
從以上圖表可以看出，按照週期論來看，17年下半年到18年底都屬於樓市下行週期。
一切都不一樣了
在經歷了2016-2017年春這一波房價的野蠻生長後，很多人對房價產生了一個“刻板印象”：買房就能賺錢，炒房可以一夜暴富。
試問還有什麼是可以跑得過房價呢？但是這樣的快錢，恐怕從2018年開始，賺到的可能性很小了。
你只知道房地產曾經很賺錢，但是你不知道時代已經不同了。
這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展，必須控制！實體經濟帶來的紅利，已經不足以撐起這個泡沫了！
當租房真的能夠享受等同買房的權益時，當買房不再是追逐利益的管道時，我們還需要買房嗎？當M2增速也下降，再沒有人狂熱地買房了，房價泡沫還能維持多久？
今天，大閘刀已經拉開，勢必切除！以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要到來了！