這兩天關於房貸的大消息， 一個接一個， 著實讓很多購房者和房產商七上八下！
先是恒豐銀行確認停止新增房貸授信， 然後今天（2月1日）國有四大行廣州確認提高房貸利率！
對於這些消息， 市場上最熱的觀點就是， 什麼“監管層扔出王炸， 一定要把房價打壓下去！”、“房價要崩盤”之類的， 觀察君真的想說， 這些人真的想多！
首先說銀行停貸！
1月30日， 網上流傳一份恒豐銀行信用評審部發出的內部通知顯示， 信用風險評審部2018年1月29日起暫停受理房地產行業新增授信業務。
之後， 恒豐銀行證實消息是真實的！
很多人就因為恒豐銀行的這一紙聲明，
其實， 在去年就曾經傳出過， 銀行斷貸的消息， 還是56家銀行斷貸， 後來證明只是某些大行的地區分支行。
去年7月份， 外界也傳興業銀行暫停了房地產開發貸款， 後來興業也沒出來闢謠， 再後來就不了了之了。
所以， 算上恒豐銀行這次， 再默認興業銀行從去年就暫停房貸也是真的， 連真的帶傳聞都算上， 全國也就兩家比較有影響力銀行暫停了對房企的貸款。
而全國的銀行有多少呢？
國有5大銀行（工、農、中、建、交）， 中國郵政儲蓄銀行（國有， 但不屬於五大）， 12家全國股份制銀行（恒豐、浙商、招商、中信、光大、華夏、民生、廣發、興業、平安、渤海、浦發）， 還有很多地方銀行（北京銀行、南京銀行、寧波銀行等），
然後， 兩家銀行暫停房地產開發貸款就能讓房地產寒冬來臨？讓房價崩盤？別說不符合科學， 連常理都不符合！
而且最重要的是， 暫停房貸絕對只是少數銀行才會進行的行為！
因為沒了房貸的銀行， 盈利會大幅減少， 壞賬率會直線提高！
如果瞭解銀行業的朋友就會知道， 在中國， 幾乎每一家銀行， 房貸都是壞賬率最低的項目！
房地產貸款包括針對房產商的房地產開發貸款、針對購房者的房地產按揭貸款以及以房地產作為抵押物的其他貸款。
據報導， 2月1日起， 工、農、中、建四大國有銀行廣州地區的房貸利率再度上調！
具體情況是：
首套房貸利率從原來的基準利率上浮5%， 調整至基準利率上浮10%。 二套房貸從原來的基準利率上浮10%或15%， 統一調整為上浮15%。
觀察君算了一下， 若首套住房貸款100萬元， 等額本息還款30年， 在原來國有銀行基準利率水準上浮5%的利率（5.15%）下， 月均還款為5457元， 還款總額為196.45萬元。
若在基準利率水準上浮10%， 則需每月還款5609元， 還款總額為201.9萬元。 現在申請貸款比去年每月要多供150元， 上浮後需要多負擔近5.5萬元的利息。
一個月多150元， 壓力不算太大， 而且對於真正需要房子的朋友來說， 就是利率再調高一點也是不得不買！其是觀察君在前面就寫過， 利率會提高， 接下來不僅利率會提高， 估計連房貸門檻都要提高！
而且這次調高利率的城市是在廣州， 一線城市，
剛需買房， 越早越好！
尤其是在一線城市， 房價下跌的可能幾乎為零！