城市新流入常住人口是衡量一個城市活力與發展潛力的一項重要指標， 一個新流入常住人口數量大的城市往往是城市吸引力指數高的城市， 就如同北上廣深對於所有創業者而言有一種無可替代的吸引力一樣， 二者是正相關的關係。 正如2017年異常火爆的昆明樓市， 其中有一個非常重要的主導因素就是：大量外地購房者湧入昆明市場。
據銳理資料發佈的“昆明樓市2017年度報告”顯示， 2017年昆明有6成的房子被“外地人”買走， 其中雲南省州市購房人群占比24%， 省外購房人群占比高達36%， 本地購房人群占比僅為40%，
在2015年， 昆明購房人群以本地人為主， 占比65%， 雲南省其他州市在昆買房的人群占比20%， 省外購房客戶僅占15%。 2016年， 在昆明購房的本地人比例下降到50%， 州市購房人群和省外購房人群占比均為25%。
外來購房人群比例的大幅度上升無疑也反映出現階段昆明的居住價值和投資置業價值都受到了更多人的重視， 而這也正是當下快速蛻變中的昆明的真實寫照， 2017， 也必然成為昆明城市發展進程中極具里程碑意義的一年。
外來人口大量進駐， 是城市轉型過程中一個非常重要的信號， 它代表著這座城市不斷上漲的人氣指數， 是城市綜合價值的整體體現， 也預示著城市未來的成長空間。 2017年， 昆明無疑走出了轉型向上的第一步， 而其中最有代表性的便是昆明的房地產行業。
地產打響昆明人口淨流入時代第一槍
作為西部重點戰略型門戶城市， 昆明有著獨特的地緣性， 近年來國家更在區域戰略及政策層面上把昆明拔到了一個空前的高度。
房地產行業的熱度能夠在一定程度上反映出一座城市的綜合競爭力， 房價的高低也能在一定程度上反映出一個城市的發展潛力。 2017年， 大量外地購房者湧入昆明市場， 對於此前幾年昆明樓市的去化起到了巨大的促進作用，
35%的外省購房人群， 即使刨除一部分“純投資客”， 大部分在昆明買房的外省人都是奔著“定居昆明”或“把昆明作為第二個家”的目的去的， 按照常住人口的定義“在一個地方穩定居住5月及以上的人群即視為常住人口”來講，
昆明城市吸引力將持續提升
據《2017年年度中國城市研究報告》顯示， 在“2017年年度主要城市人口吸引力榜單”中綜合盤點了國內主要的60個城市的人口吸引力情況，昆明排名26位，在西南片區中僅次於成都和重慶，甚至超越了多個華東、華南沿海發達城市，如濟南、廈門、福州、大連等。榜單再次對昆明不斷上升的城市吸引力作出了肯定，因而外地購房者大量進入昆明市場也成了順理成章的事情。
外來購房者大量湧入，是內外兩個層面的因素共同作用的結果。
外部因素層面：基於全國房地產去化的大勢，去年一整年出臺的各類調控政策無疑讓二三四線城市看見了吸引人才的曙光，也紛紛針對性的出臺了各類地方政策來“引流”。同時，一線及二線熱點城市越來越嚴重的城市病和高昂的生存成本也讓許多人心生怯意與倦意。於是，昆明本身的地利優勢、氣候優勢、文化風情優勢以及高性價比的生存成本就成為了新一輪人口回流所青睞的對象。
內部因素層面：其一，本地的家鄉寶們已在此繁衍生息了幾代人，自有住房的比例已達到一個階段性飽和的程度，對於新房的需求也因此大大降低；其二，2017及以前多年昆明市政府對於外來人口的政策仍是先購房再落戶，為此許多眼光超前的人為了在昆明提前佈局就不得不先在此置業；其三，昆明在“樓市限制手段”層面尚處於寬鬆狀態，投資客自然不會放過這樣的大好時機。
這內外兩方面的因素還將在2018持續發力，可以預見的是“未來，昆明的城市吸引力將持續穩步提升”。
輪回，房價將步入新的高地且細化分區
“商機未動，資本先行”這是投資界裡常用的一句話，意思是：商機驟然而逝，它還未完全浮出水面的時候，資本就已經出手了。這句話用來形容2017年的昆明樓市也非常貼切，在2016--2017短短兩年內，昆明市場新增國內實力品牌房企數量快速增長，毫不誇張的說如今的昆明已經成為了國內房企豪強們角逐的戰場。
此前許多全國一線開發商對昆明都持觀望的態度，偶有早期進入昆明市場的開發商如萬達、萬科等寥寥數家在昆明的動作也很小。一直到2016年中旬到2017年，大量開發商蜂擁而至，並且開始大規模拿地蓋樓。目前，昆明市場上的頂級房企有數十家，其中包括：萬科、萬達、恒大、碧桂園、保利、融創、金科、華潤、新城控股、中交建、中南、東原、美的、中梁、遠洋等。昆明從未被外來資本如此青睞過，外來實力開發商的入駐帶來的不僅僅是資本，更有許多關於城市建設及運營的創新思維和理念，這對於現階段“剛開始蹣跚學步的昆明”來說無疑是有極大裨益的。
同時，大品牌都自帶流量，他們通過多年經營所積澱下來的品牌號召力無疑給許多省外前往昆明及雲南置業的人吃了一顆定心丸。簡言之，大型房企都紛紛入住昆明了，況乎個人？跟著大盤走，總是穩妥的！縱觀所有國際化大都市的成長之路，都勢必要經過外來資本和思想的衝擊和洗禮，現階段的昆明正在走過所有國際化都市成長過程中的必經之路，這個階段的它像一團海綿，需要吸納大量的外來資源、資本和創新人才、思維的浸潤才能慢慢飽和起來。
大勢所趨，未來的昆明還會迎來更多的外來人口，外來資本，經歷一輪輪新的城市換血。城市常住人口的不斷增加，勢必會拉動居住層面的需求以及加速住房結構的細化，房價也必然水漲船高，同時房子的人群屬性、房價的圈層差異也將逐步奠定。
20年一輪回，中國房地產蓬勃發展20餘年，時至今日，新一輪的硝煙又將燃起，只是戰場不再是沿海發達城市，而變為了昆明等在接下來國家發展戰略中佔據著重要位置的城市。
在“2017年年度主要城市人口吸引力榜單”中綜合盤點了國內主要的60個城市的人口吸引力情況，昆明排名26位，在西南片區中僅次於成都和重慶，甚至超越了多個華東、華南沿海發達城市，如濟南、廈門、福州、大連等。榜單再次對昆明不斷上升的城市吸引力作出了肯定，因而外地購房者大量進入昆明市場也成了順理成章的事情。
外來購房者大量湧入，是內外兩個層面的因素共同作用的結果。
外部因素層面：基於全國房地產去化的大勢，去年一整年出臺的各類調控政策無疑讓二三四線城市看見了吸引人才的曙光，也紛紛針對性的出臺了各類地方政策來“引流”。同時，一線及二線熱點城市越來越嚴重的城市病和高昂的生存成本也讓許多人心生怯意與倦意。於是，昆明本身的地利優勢、氣候優勢、文化風情優勢以及高性價比的生存成本就成為了新一輪人口回流所青睞的對象。
內部因素層面：其一，本地的家鄉寶們已在此繁衍生息了幾代人，自有住房的比例已達到一個階段性飽和的程度，對於新房的需求也因此大大降低；其二，2017及以前多年昆明市政府對於外來人口的政策仍是先購房再落戶，為此許多眼光超前的人為了在昆明提前佈局就不得不先在此置業；其三，昆明在“樓市限制手段”層面尚處於寬鬆狀態，投資客自然不會放過這樣的大好時機。
這內外兩方面的因素還將在2018持續發力，可以預見的是“未來，昆明的城市吸引力將持續穩步提升”。
輪回，房價將步入新的高地且細化分區
“商機未動，資本先行”這是投資界裡常用的一句話，意思是：商機驟然而逝，它還未完全浮出水面的時候，資本就已經出手了。這句話用來形容2017年的昆明樓市也非常貼切，在2016--2017短短兩年內，昆明市場新增國內實力品牌房企數量快速增長，毫不誇張的說如今的昆明已經成為了國內房企豪強們角逐的戰場。
此前許多全國一線開發商對昆明都持觀望的態度，偶有早期進入昆明市場的開發商如萬達、萬科等寥寥數家在昆明的動作也很小。一直到2016年中旬到2017年，大量開發商蜂擁而至，並且開始大規模拿地蓋樓。目前，昆明市場上的頂級房企有數十家，其中包括：萬科、萬達、恒大、碧桂園、保利、融創、金科、華潤、新城控股、中交建、中南、東原、美的、中梁、遠洋等。昆明從未被外來資本如此青睞過，外來實力開發商的入駐帶來的不僅僅是資本，更有許多關於城市建設及運營的創新思維和理念，這對於現階段“剛開始蹣跚學步的昆明”來說無疑是有極大裨益的。
同時，大品牌都自帶流量，他們通過多年經營所積澱下來的品牌號召力無疑給許多省外前往昆明及雲南置業的人吃了一顆定心丸。簡言之，大型房企都紛紛入住昆明了，況乎個人？跟著大盤走，總是穩妥的！縱觀所有國際化大都市的成長之路，都勢必要經過外來資本和思想的衝擊和洗禮，現階段的昆明正在走過所有國際化都市成長過程中的必經之路，這個階段的它像一團海綿，需要吸納大量的外來資源、資本和創新人才、思維的浸潤才能慢慢飽和起來。
大勢所趨，未來的昆明還會迎來更多的外來人口，外來資本，經歷一輪輪新的城市換血。城市常住人口的不斷增加，勢必會拉動居住層面的需求以及加速住房結構的細化，房價也必然水漲船高，同時房子的人群屬性、房價的圈層差異也將逐步奠定。
20年一輪回，中國房地產蓬勃發展20餘年，時至今日，新一輪的硝煙又將燃起，只是戰場不再是沿海發達城市，而變為了昆明等在接下來國家發展戰略中佔據著重要位置的城市。